Решение № 2-657/2018 2-657/2018~М-566/2018 М-566/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-657/2018

Дело № 2-657/2018 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Самсоновой А.В.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика на основании определения суда - адвоката Арцис Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мирном РС(Я) «17» июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 указав, что <дата> года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец все свои обязательства перед ответчиком выполнил, оплатив полную стоимость дома. Просит суд признать договор купли-продажи заключенным и признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства на которых они основаны. Указывает, что проживает в жилом доме с <адрес> года. Оплачивает коммунальные услуги, услуги тепловодоснабжения, за электроэнергию.

Ответчик ФИО3 не явился на судебное заседание, место его фактического проживания или нахождения истцу неизвестно, и судом не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат Арцис Л.К., которая в судебном заседании иск не признала.

Заслушав доводы сторон исследовав представленные сторонами материалы делу суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно материалов дела <дата> между истцом и ответчиком была совершена сделка купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно указанной сделки, в собственность истца перешло жилое строение, а в собственность ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Как следует из информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> оформление в собственность спорного строения по факторам соответствия санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям возможно, при условии демонтажа второго самовольно возведенного строения на земельном участке.

Актом от <дата> составленным директором МФ ГУП «РЦТИ» подтверждается снос строения самовольно возведенного ФИО1

На спорный жилой дом истцом предоставлено инвентарное дело с указанием характеристик помещений, технический паспорт на жилой дом.

Указанные доказательства подтверждают существование жилого дома, совершение сделки в отношении него до образования муниципального образования «Город Мирный» и соответствие жилого помещения санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с Выпиской из реестра муниципального имущества МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО «Город Мирный».

На основании ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Доказательств наличия претензий со стороны ответчика о несоблюдении условий сделки или со стороны муниципального образования материалы дела не содержат.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ ст. 432 ГК РФ дополнена пунктом 3, в котором установлено следующее: сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания его незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ). Названный Федеральный Закон вступил в силу 1 июня 2015 г.

Стороны сделки друг к другу претензий по поводу условий данного договора и его исполнения не имеют.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ч. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дарчиева АртураТаймуразовича - удовлетворить.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО2 признать заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации за гражданином ФИО2 права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд.

Мотивированная часть решения составлена 18 июля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Мирнинского районного суда РС (Я): С.А. Воронов