Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-637/2017 М-637/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-725/2017

Дело № 2-725/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В.Караваевой,

рассмотрев в г. Тутаеве 1 августа 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тутаевского муниципального района, СНТ «Волжанин», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района, СНТ «Волжанин», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что первоначальным владельцем земельного участка № в СНТ «Волжанин» являлся ФИО1., который являлся членом товарищества с 1991 года. Свидетельство о праве собственности, пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком ФИО1. получено не было. Впоследствии ФИО1 продал земельный участок ФИО3, и на основании заявления был исключен из членов товарищества. ФИО3 до 23.09.2007 года являлась членом СНТ «Волжанин», владела и пользовалась земельным участком №. 23.09.2007 года ФИО2 приобрела у ФИО3 указанный земельный участок по договору купли-продажи, договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, имеется расписка в передаче денежных средств. С 23.09.2007 года ФИО2 является членом СНТ «Волжанин», ей выдана членская книжка садовода, ФИО3 на основании личного заявления была исключена из членов товарищества. С указанного периода истец пользуется земельным участком, обрабатывает землю, регулярно уплачивает целевые и членские взносы. В 2017 году истец решила приватизировать земельный участок и обратилась в Администрацию ТМР, ей отказали, поскольку ФИО1. указан в документах как предыдущий правообладатель данного земельного участка.

Ответчик - Администрация ТМР своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.

Ответчик – СНТ «Волжанин» своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляло на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ФИО2 с 2007 года является членом СНТ «Волжанин», владельцем участка №, что подтверждается членской книжкой садовода от 16.09.2007 года. До 2007 года правообладателем участка № являлась ФИО3, которая, в свою очередь, приобрела указанный земельный участок у первоначального владельца – ФИО1 что подтверждается справкой СНТ «Волжанин», заключением правления СНТ «Волжанин» от 14.12.2016 года, копией распиской ФИО3 в получении денежных средств за проданный земельный участок от 23.09.2007 года, списком членов СНТ «Волжанин».

Согласно уведомлению Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 13.02.2017 года № 209, в постановлении Главы Администрации города Тутаева и Тутаевского района от 01.10.1993 № 178 ФИО1. указан как предыдущий пользователь данного участка. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 20.01.2017 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» поставлен на кадастровый учет 01.10.1993 г., ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.п. 5,6 ч.1 ст.19 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 155 ГК РФ, односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

На основании ст. 156 ГК РФ, к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Судом установлено, что ФИО2 в сентябре 2007 года обратилась в СНТ «Волжанин» о приеме в члены СНТ, одновременно с заявлением о выходе из членов СНТ обратился предыдущий владелец земельного участка № ФИО3 С указанного периода истец является владельцем земельного участка № пользуется данным земельным участком, обрабатывает землю, уплачивает членские взносы.

Таким образом, ФИО3 и ФИО1. совершена односторонняя сделка по распоряжению своими правами быть членами садоводческого товарищества, а, следовательно, правами на имущество, которое может быть приобретено в собственность в результате членства в СНТ «Волжанин». Указанные права перешли к ФИО2, поскольку последняя была принята в члены СНТ «Волжанин», о чем свидетельствует членская книжка истца, заключение правления СНТ «Волжанин» от 14.12.2016 года, список членов СНТ.

В соответствии с ранее действовавшей ч. 4 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 19 названного Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В силу указанной нормы закона, а также положений ст. 8,21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членство в садоводческом объединении является правом гражданина, а не его обязанностью.

Первоначальный владелец земельного участка ФИО1 указанный в постановлении Главы Администрации города Тутаева и Тутаевского района от 01.10.1993 № 178, был внесен в списки садоводов СНТ «Волжанин», которому на основании личного заявления должно быть выдано свидетельство о праве собственности, пожизненного наследуемого владения на используемый земельный участок. Однако, свидетельство о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования ФИО1. не получал. Свое членство в СНТ «Волжанин» прекратил.

Принимая во внимание названные выше положения закона, учитывая факт выдачи истцу членской книжки садовода, уплату ФИО2 с указанного времени членских взносов, суд приходит к выводу о том, что фактическое исключение ФИО3 из членов СНТ состоялось одновременно с принятием в члены СНТ ФИО2 Таким образом, ФИО2 в результате односторонней сделки по вступлению в члены СНТ «Волжанин» приобрела права на земельный участок №.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2. о признании за ней права собственности на земельный участок № 268 в СНТ «Волжанин» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено 3 августа 2017 года

Судья: И.В. Запорожец