Решение № 2-164/2021 2-164/2021~М-134/2021 М-134/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-164/2021

УИД 51RS0018-01-2021-000324-82

Составлено 22 июня 2021 г.

Дело № 2-164/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 15 июня 2021 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Ерохиной П.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с <дд.мм.гг> она владеет половиной жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение перешло к ней на основании расписки от SSSS в лице представителя WWW о продаже дома, однако, сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была.

Указывает, что в настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку в настоящее время место жительства SSSS ей не известно.

С <дд.мм.гг> года и по настоящее время она открыто владеет и пользуется своей половиной жилого дома и земельным участком, как своим собственным имуществом, отремонтировала крышу, забор, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома. За время ее проживания в доме никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц не поступало. Общее время владения жилым домом составило 18 лет 6 месяцев, в течение которого она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом и земельным участком как собственным имуществом. Жилое помещение <№>, общей площадью 41,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время учтено в ЕГРП, однако, сведения о собственниках в ЕГРП отсутствуют.

Признание права собственности на жилое помещение в жилом доме необходимо для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области, а также урегулирования с администрацией Ковдорского района земельных отношений в отношении земельного участка на котором расположен дом.

По указанным основаниям истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: помещение <№>, кадастровый <№>, номер кадастрового квартала <№>, общей площадью 41,2 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Определением от 18.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Росреестра по Мурманской области, также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МКУ КУМИ Ковдорского района, МКУ УЕСТО (л.д. 1-2).

Истец ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Мурманской области, МКУ КУМИ Ковдорского района, МКУ УЕСТО в суд не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. МКУ КУМИ Ковдорского района просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных истцом требований не имеют (л.д. 46).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав истца ФИО1, свидетелей OOOO, ZZZZ и QQQQ, подтвердивших доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Кроме того, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 <дд.мм.гг> приобрела у SSSS через WWW дом на дрова, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок возле дома (л.д. 16).

Факт приобретения ФИО1 недвижимого имущества в <дд.мм.гг> году никем не оспаривается и подтверждается объяснениями свидетелей, данным недвижимым имуществом истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет. Какие-либо правопритязания по владению и пользованию данным недвижимым имуществом отсутствуют.

Из договора энергоснабжения от <дд.мм.гг><№> ОАО «<данные изъяты>» в лице представителя производственного отделения <данные изъяты> филиала ОАО «<данные изъяты>», заключенного с ФИО1, следует, что оплату электроэнергии по адресу: <адрес>, осуществляет ФИО1 (л.д. 25-33).

По сведениям МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» в указанной квартире ранее были зарегистрированы SSSS (выписан <дд.мм.гг> по запросу), также были зарегистрированы DDD, SSSS и MMMM, которые выписаны <дд.мм.гг>, сведений об иных лицах зарегистрированных и проживающих в спорной квартире после <дд.мм.гг> не имеется (л.д. 51, 56).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: помещение <№>, общей площадью 41,2 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый <№>, номер кадастрового квартала <№> (л.д. 8-13).

Вместе с тем, как следует из уведомления Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 15).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

С заявлением о переходе права собственности на недвижимость в государственный орган стороны своевременно не обратились, отсутствие договора купли-продажи препятствует истцу надлежащим образом зарегистрировать право собственности.

При оценке доказательств, связанных с добросовестным владением истцом спорной квартиры, то истец ссылается на его владение с <дд.мм.гг>, осуществила ремонта крыши, забора, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, при этом собственник квартиры по адресу: <адрес>, отсутствует.

Свидетели OOOO, ZZZZ и QQQQ в судебном заседании показали, что подтверждают факт владения истцом квартирой <№> в <адрес>, в том числе и земельным участком, очищенным от много численного мусора. С <дд.мм.гг> года истец отремонтировала крышу, забор, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, осуществляет присмотр за квартирой, как за своей собственной.

Вышеперечисленное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 принадлежит квартира <№> по <адрес>, площадью 41,2 кв.м., имеющей кадастровый <№>, инвентарный <№>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением <№> в <адрес> на основании договора купли-продажи нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, не вызывает сомнения тот факт, что истец более 18 лет непрерывно и добросовестно пользуется названным недвижимым имуществом, спор о праве отсутствует, сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, следует признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру <№> в <адрес>

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенные в Постановлении от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (пункт 19), что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку обращение ФИО1 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ее прав ответчиком, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 1 371 рубль 00 копеек (л.д. 4), суд относит исключительно к ее расходам.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) <№> кадастровый <№>, номер кадастрового квартала <№>, общей площадью 41,2 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Г.Г. Фадеева