Решение № 2-3271/2024 2-3271/2024~М-2876/2024 М-2876/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-3271/2024

Дело № 2-3271/2024

УИД 30RS0004-01-2024-005328-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Джавадовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли – продажи недвижимого имущества состоявшимся, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании право собственности в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли – продажи недвижимого имущества состоявшимся, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании право собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что 13.04.1999 г. её сыном ФИО6 на основании договора купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41.4 кв.м.

Указанный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Астрахани ФИО7 – 13.04.1999 г., а именно договор был подписан сторонами в присутствии нотариуса, была установлена личность сторон, их дееспособность, принадлежность отчуждаемой квартиры ФИО4, ФИО5, проверены полномочия ФИО4, договор зарегистрирован в реестре нотариуса №.

10.09.1999 г. регистрационной палатой Астраханской области было вынесено решение об отказе в государственной регистрации. Данный отказ мотивирован тем, что в акте приема-передачи объекта недвижимости от 19.04.1999 г. не указан объект, переданный продавцами и принятый покупателем.

ФИО6 пытался установить место нахождения продавца ФИО4, чтобы устранить данную техническую ошибку, но не смог этого сделать.

15.08.2007 г. ФИО6 трагически погиб, в связи с чем, регистрация перехода права собственности недвижимого имущества, не была осуществлена надлежащим образом.

11.02.2008 г. истцом было подано заявление нотариусу Камызякского района Астраханской области о вступлении в наследство, на основании которого было заведено наследственное дело №. В данном заявлении была также указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41.4 кв.м.

28.09.2009 г. нотариусом нотариального округа Астраханской области ФИО13 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Однако в выдаче свидетельства о праве наследства на указанную квартиру было отказано, на том основании, что за наследодателем не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Нотариусом было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

В силу состояния здоровья после смерти сына, материального положения и других обстоятельств, ФИО1 не смогла своевременно обратиться в суд с данным иском.

Истец полагает, что соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры от 13.04.1999 г. между С-ными (продавцами) и ФИО6 (покупателем) было достигнуто, а сделка фактически исполнена, поскольку после подписания договора купли-продажи спорной квартиры ФИО8 (покупатель) в присутствии нотариуса передал ФИО9 (продавцам) денежные средства в размере 65 000 рублей. В свою очередь продавцы передали покупателю ключи и документы на квартиру, снялись с регистрационного учета. При подаче документов на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество присутствовали обе стороны договора. В дальнейшем ФИО6 стал проживать в спорной квартире, нес бремя содержания, оплачивал коммунальные услуги.

В акте от 19.04.1999 г. указаны паспортные данные продавцов и покупателя, а также указано, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Истец полагает, что при составлении акта сторонами сделки допущена техническая ошибка, а именно, не указан адрес недвижимого имущества. Однако, данный акт был составлен сторонами и приобщен при подаче документов на регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи составленного и удостоверенного нотариусом.

С момента подписания договора купли-продажи, данная следка не была оспорена сторонами. Таким образом, передача недвижимого имущества от продавца покупателю фактически состоялась.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать договор от 13.04.1999 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Астрахань ФИО7 – 13.04.1999 г., заключенный между ФИО4, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5 и ФИО6 состоявшимся (заключенным);

- включить в состав наследственной массы имущества наследодателя ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с условным номером №

- признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <...> с условным номером №

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО10, поддержали уточненные исковые требования по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили суду письменные заявления о признании исковых требований, указав, что положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещались судом по последнему известному месту жительства, поскольку место нахождения ответчиков ФИО4, ФИО5 не было установлено, судом на основании ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов назначены адвокаты.

Адвокат Барышева Е.В., действующая на основании ордера в интересах ответчика ФИО4, в судебном заседании полагала необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, по тем основаниям, что адвокат не имела возможности провести беседу с ФИО4 и выяснить её позицию по заявленным исковым требованиям.

Адвокат Таранущенко В.А., действующая на основании ордера в интересах ответчика ФИО5, в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить исковые требования, на основании представленных истцом доказательств, подтверждающих факт совершения следки, удостоверенной нотариусом, достоверность этих доказательств, не вызывает сомнения у сторон.

Третье лицо ФИО11 и его представитель ФИО12 просили отказать в иске по тем основаниям, что ФИО11 проживает в спорной квартире с 2007 года, несет бремя содержания недвижимого имущества, он обратился в Трусовский районный суд г. Астрахани с заявлением о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Представители третьих лиц - управления Росреестра по АО, нотариуса "г.Астрахань" ФИО7, нотариус нотариального округа Астраханской области ФИО13, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено следующее.

13.04.1999 г. между ФИО4, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО14 (продавцы), с одной стороны и ФИО6 (покупатель), с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из п. 6 Договора следует, что передача денег за квартиру в сумме 65 000 рублей Покупателем Продавцам производится при подписании договора.

Также в договоре содержатся подписи сторон и рукописная запись о том, что ФИО4 получила денежные средства от ФИО6 полностью.

Указанный договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом нотариального округа г. Астрахани ФИО7 – 13.04.1999 г., договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, нотариусом установлена личность сторон, их дееспособность, принадлежность отчуждаемой квартиры ФИО4, ФИО5, проверены полномочия ФИО4, договор зарегистрирован в реестре нотариуса №.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

10.09.1999 г. ГУЮ «Астраханская областная регистрационная палата» направило в адрес ФИО4 и ФИО6 сообщение о том, что им отказано в государственной регистрации перехода права собственности к ФИО6 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Данный отказ мотивирован тем, что в акте приема-передачи объекта недвижимости от 19.04.1999 г. не указан объект, переданный продавцами и принятый покупателем.

Согласно выписке из ЕГРН, до настоящего времени квартира, расположенная по адресу: <адрес> является общей долевой собственностью ФИО4 и ФИО5

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего сына и ФИО5, а также ФИО6 выполнили все существенные условия договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Астрахани ФИО7 – 13.04.1999 г., составили акт приема- передачи квартиры, допустив в нем техническую ошибку.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что с 1997 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. До 1999 года в <адрес> проживала ФИО4 со своим сыном. В 1999 году ФИО4 продала свою квартиру, вывезла свои вещи из квартиры, и больше по указанному адресу не появлялась. Насколько ей известно ФИО4 вместе со своей семьей переехала жить в Украину.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего сына и ФИО5 получила от ФИО6 в присутствии нотариуса денежные средства в сумме 65 000 рублей, за проданный ими объект недвижимого имущества; снялась вместе со своим сыном с регистрационного учета по указанному адресу; добровольно выехала из квартиры; с момента заключения договора купли-продажи квартиры (13.04.1999 г.) до настоящего времени в спорной квартире не проживает. До настоящего времени, то есть более 25 лет, сторонами сделки данный договор оспорен не был.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил, что в 1999 году он приобрел у ФИО4 спорную квартиру, лично передав ей за квартиру денежные средства в сумме 125 000 рублей. А также, что с 1999 г. по 2005 год в данной квартире проживала его подруга. С 2006 года по настоящее время в спорной квартире проживает его сын ФИО11

Истец ФИО1 пояснила, что с 1999 по 2007 года в квартире проживал её сын ФИО6, после смерти ФИО6, его супруга передала ФИО16 пакет с рабочей документацией, поскольку до смерти ФИО6 работал у ФИО16 В последствии им стало известно, что в числе переданных документов были документы на спорную квартиру и ключи от квартиры. С 2007 года по настоящее время ФИО1 не имела доступ в квартиру.

Кроме того, показания свидетеля ФИО16 о приобретении им спорной квартиры, опровергаются договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Астрахани ФИО7 – 13.04.1999 г., из которого следует, что покупателем квартиры являлся ФИО6, и денежные средства за квартиру в сумме 65 000 рублей были переданы продавцам именно ФИО6 в присутствии нотариуса.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-КВ №, выданным 21.08.2007 г.

В связи со смертью, право собственности на спорное недвижимое имущество, причитающееся ФИО6 по договору купли-продажи от 13.04.1999 г., не было зарегистрировано за ФИО6 в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также не был оспорен в суде отказ в совершении регистрационных действий.

Из наследственного дела №380-2007, к имуществу ФИО6, умершего 15.08.2007 г. следует, что наследниками умершего ФИО6 по закону являются: Мать – ФИО1; Отец – ФИО2; супруга - ФИО17, всего 3 наследника.

13.09.2007 г. ФИО17 обратилась к нотариусу ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО6, указав, что наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, и денежных вкладов.

26.08.2009 г. ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти сына ФИО6, указав, что наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, катеров, лодочных моторов и денежных вкладов.

28.09.2009 г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО17, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли каждому на денежные средства, находящиеся в Астраханской отделении Сбербанка России.

При этом нотариусом ФИО13 было отказано в совершении нотариальных действий в отношении квартиры, находящейся по адресу: г Астрахань <адрес>, поскольку согласно сведениям из ЕГРН право собственности на этот объект недвижимости за ФИО6 не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств излагаются в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Сторонами по договору купли-продажи от 13.04.199 г. квартиры по адресу: <адрес> не оспаривается тот факт, что ФИО6 при жизни приобрел право собственности на указанную квартиру в целом.

Указанное имущество не было включено в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО6, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, однако, это не является препятствием для признания данного договора состоявшимся (заключенным) и включения данного имущества в наследственную массу умершего ФИО6

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли – продажи спорного объекта недвижимого имущества состоявшимся и включении недвижимого имущества в наследственную массу, оставшегося после смерти ФИО6

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 4 ст. 1152 упомянутого Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса РФ одним из способов принятия наследства является вступление во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. (п.8)

Из наследственного дела №380-2007, к имуществу ФИО6, умершего 15.08.2007 г. следует, что наследниками умершего ФИО6 по закону являются: Мать – ФИО1; Отец – ФИО2; супруга - ФИО17, всего 3 наследника.

13.09.2007 г. ФИО17 обратилась к нотариусу ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО6, указав, что наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, и денежных вкладов.

26.08.2009 г. ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти сына ФИО6, указав, что наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, катеров, лодочных моторов и денежных вкладов.

Других наследников первой очереди по закону, фактически принявших наследство, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти судом не установлено.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

Настоящим решением удовлетворены исковые требования ФИО1 о включении в состав наследственной массы имущества наследодателя ФИО6 - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО18 обратились к суду с письменными заявлениями о признании исковых требований о включении в состав наследственной массы имущества наследодателя ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования на эту квартиру в целом, указав, что положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права за ней права собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 в целом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли – продажи недвижимого имущества состоявшимся, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.

Признать договор от 13.04.1999 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Астрахань ФИО7 – 13.04.1999 г., заключенный между ФИО4, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5 и ФИО6 состоявшимся (заключенным).

Включить в состав наследственной массы имущества наследодателя ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с условным номером №

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с условным номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение принято 25.12.2024 г.

Председательствующий судья Захарова Е.О.