Решение № 2-167/2019 2-167/2019(2-2341/2018;)~М-2185/2018 2-2341/2018 М-2185/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-167/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре МАЗАВИНОЙ А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил суду, что он является собственником земельного участка обшей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Так как, границы его земельного не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, им были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка. Работы по составлению Межевого плана проводились кадастровым инженером ФИО5. По заключению кадастрового инженера отмечается, что отсутствуют документы, необходимые для соблюдения ч.10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, а также пункта 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, отсутствуют графические материалы, подтверждающие существование земельного участка с кадастровым номером № в данных границах на местности 15 лет и более, также отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по установленным данным кадастрового инженера составляет <данные изъяты> кв.м., то есть на <данные изъяты> кв.м, больше площади по сведениям ЕГРН, однако увеличение площади составляет не более 10 %, что допустимо законодательством. В соответствии со ст. 39 «О кадастровой деятельности» границы его участка согласованы со смежными земельными участками. Граница земельного участка с кадастровым номером № с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № была согласована в индивидуальном порядке. Согласование границ с собственником смежного земельного участка с кадастровом номером № не проводилось, так как его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров по границам с соседями не имеет В связи с описанными выше обстоятельствами, необходимо установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, в судебном порядке. Отказ в учете установленных границ земельного участка нарушает его гражданское право, а именно лишает его возможности осуществить государственный кадастровый учет его земельного участка. Согласно ст. ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права. Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе с помощью восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании выше изложенного, просит установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с фактически установленными координатами, согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ: точка <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кинельского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.6), а также кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.9).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16), в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.л.13).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что документы, содержащие сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, отсутствует также и графический материал. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане составляет <данные изъяты> кв.м., то есть на <данные изъяты> кв.м, больше площади по сведениям ЕГРН, но увеличение площади составляет не более <данные изъяты> от площади по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № была согласована в индивидуальном порядке. Согласование границы земельного участка с кадастровым № со смежным земельным участком с кадастровым номером № не проводилось, так как границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного участника.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.15-оборотная сторона).

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО1 существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО2

При этом из показаний свидетеля ФИО2 следует, что она является супругой ФИО1, и принадлежащей ей земельный участок является смежным с земельным участком ФИО1. Спора по границам не имеют, земельные участки разделены и огорожены с момента покупки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Несмотря на то, что свидетель является супругой истца, что может свидетельствовать о её заинтересованности в исходе дела нет, однако её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Так, согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с двух сторон, земельный участок истца граничит с землями общего пользование, с которыми согласование не требуется. С другой стороны, земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уже установлены. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что к моменту проведения работ по межеванию спорного земельного участка, уже сложился определенный порядок землепользования.

Площадь спорного земельного участка <данные изъяты> кв.м., установленная в ходе межевания, не превышает установленных размеров, предусмотренных Правилами землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –