Решение № 2-618/2018 2-618/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-618/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года город Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Печенкиной Д.В.,

с участием:

истца-ответчика ФИО1,

представителя истца-ответчика ФИО1, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последующем уточненным, к ФИО3, в котором просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> Произвести реальный раздел жилого дома, признав за собой право собственности на часть жилого дома № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из помещения площадью <данные изъяты> (помещ.1, лит.А), и помещения площадью <данные изъяты>. ( помещ.1, лит.А), пристройки литер al площадь <данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 апреля 2003 года ФИО1 является собственником жилого дома № в <адрес> (доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>), что соответствует части этого жилого дома, так как данное жилое помещение составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Ответчик ФИО3, также в силу свидетельства о государственной регистрации права является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.

Спор по владению жилыми помещениями между истцом и ответчиком отсутствует. При этом истец ФИО1 не может осуществить свои права на жилое помещение в полном объеме, поскольку у него в свидетельстве о государственной регистрации права указана <данные изъяты> доля в праве на спорный жилой дом.

Указывает, что после вселения в часть дома он как собственник осуществляет все работы по содержанию своей части данного жилого помещения. У него оформлен земельный участок.

Считает, что в соответствии с техническим заключением имеется реальная возможность выдела его части дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, поскольку из данного документа следует, что порядок пользования между ним и ФИО3 сложился, переоборудования жилого помещения для раздела не требуется. Часть жилого помещения (дома) имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит.А, состоит из одной жилой комнаты и помещения вспомогательного использования (кухни), которое соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания, что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Считает, что в силу норм жилищного законодательства он фактически приобрел право собственности на соответствующую часть жилого дома, указанную в техническом паспорте и техническом заключении.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просил прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом №, в <адрес>, площадью <данные изъяты>

Также просил суд произвести реальный раздел жилого дома, признав за собой право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из части жилого дома лит.А (на поэтажном плане помещения площадью: <данные изъяты> (помещ.1, лит.А), помещение площадью: <данные изъяты> (помещ.2 лит.А), помещение площадью: <данные изъяты> (помещ.3 лит.А), помещение: <данные изъяты> (помещ.4 лит.А) и веранды лит.а площадью <данные изъяты>

Встречные исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 декабря 2000 года ФИО3 является собственником жилого <адрес> (доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> что соответствует части этого жилого дома, так как составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Его сосед - ответчик ФИО1, также в силу свидетельства о государственной регистрации права является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.

Спор по владению между ФИО3 и ФИО1 отсутствует. При этом ФИО3 не может осуществить реализацию своих жилищных прав в полном объеме, поскольку является владельцем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Указывает, что после вселения в часть дома он как собственник осуществляет все работы по содержанию своей части данного жилого помещения. У него оформлен земельный участок.

Считает, что в соответствии с техническим заключением от имеется реальная возможность выдела его части дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, поскольку из него следует, что порядок пользования между ним и ФИО1 сложился, переоборудования для раздела не требуется. Часть жилого помещения (дома) имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит.А, состоит из одной жилой комнаты и помещения вспомогательного использования(кухни), которое соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания, что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части. В заключении указано, что в пользование и владение ему выделяется: часть жилого дома лит.А (на поэтажном плане помещения площадью: <данные изъяты> (помещ.1, лит.А), помещение площадью: <данные изъяты> (помещ.2 лит.А), помещение площадью: <данные изъяты> (помещ.3 лит.А), помещение: <данные изъяты> (помещ.4 лит.А) и веранда лит.а площадью <данные изъяты>, итого общая площадь части жилого дома равна <данные изъяты>

Считает, что в силу норм жилищного законодательства он фактически приобрел право собственности на соответствующую часть жилого дома, указанную в техническом паспорте и техническом заключении.

Определением суда от 20 августа 2018 года гражданское дело № 2-618/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома объединено в одно производство, объединенному делу единый номер.

Истец-ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила их удовлетворить. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований. Встречный иск признал.

Представитель истца-ответчика ФИО1, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала, встречный иск признала.

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований. Встречный иск признал.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 апреля 2003 года <данные изъяты> № является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> (доля в праве <данные изъяты>) по адресу: <адрес> (л.д.8).

ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 декабря 2000 года <данные изъяты> № является собственником жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> (доля в праве <данные изъяты>) по адресу: <адрес> (л.д.92).

Из технического паспорта по состоянию на 01 августа 2018 года следует, что жилое дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, состоит из двух помещений. Жилое помещение истца-ответчика ФИО1 имеет площадь всех частей здания <данные изъяты>., общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., подсобную площадь <данные изъяты>., состоит из кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., имеется веранда площадью <данные изъяты>. Жилое помещение истца-ответчика ФИО3 имеет площадь всех частей здания <данные изъяты>., общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., подсобную площадь <данные изъяты>., состоит из кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>., пристройки площадью <данные изъяты> (л.д.82-91).

Из технического заключения № от 02 июля 2018 года и дополнения к нему, составленных ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, принадлежащих ФИО1 и ФИО3 Часть жилого помещения, выделяемая в пользования и владение ФИО1 имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из одной жилой комнаты и помещения вспомогательного использования (кухни), которое соответствует санитарным нормам м и пригодно для проживания, что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части. В пользование и владение ФИО1 выделяется часть жилого дома лит. А ( на поэтажном плате помещения площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> и пристройка. Итого общая площадь части жилого помещение (дома) – <данные изъяты> В пользование и владение другому собственнику (ФИО3) выделяется часть жилого дома лит. А ( на поэтажном плате помещения площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Итого общая площадь части жилого помещение (дома) – <данные изъяты>. Жилой дом лит А с пристройками лит. А и лит а1, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Жилой дом содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома ( фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.а и лит. А1, расположенного по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций? при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

Аналогичное следует и из заключения об объекте недвижимости № от 21 сентября 2018 года, выполненного по инициативе ответчика-истца ФИО3 по материалам технического паспорта Кимовским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 132-134).

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что занимаемые ФИО1 и ФИО3 жилые помещения, располагающееся по адресу: <адрес>, по своим характеристикам соответствует частям жилого дома по адресу: <адрес>. При этом суд отмечает, что не смотря на то, что в правоустанавливающих документах сторон жилой дом, которым они владеют, имеет разные площади, как истец ответчик ФИО1, так и ответчик-истец ФИО3 являются собственниками частей одного и того же жилого дома.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что занимаемые ФИО1 и ФИО3 части жилого дома являются обособленными помещениями, так как обладают всеми признаками обособленных помещений: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, с учетом сложившегося порядка пользования указанной частью дома, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО3 фактически приобретены в собственность части жилого дома по адресу: <адрес>. В этой связи исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты>

Произвести реальный раздел жилого дома № в <адрес>, признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из помещения площадью <данные изъяты> (помещ.1, лит.А), и помещения площадью <данные изъяты> ( помещ.1, лит.А), пристройки литер al площадь <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты>

Произвести реальный раздел жилого дома № в <адрес>, признав за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из части жилого дома лит.А (на поэтажном плане помещения площадью: <данные изъяты> (помещ.1, лит.А), помещение площадью: <данные изъяты> (помещ.2 лит.А), помещение площадью: <данные изъяты> (помещ.3 лит.А), помещение: <данные изъяты> (помещ.4 лит.А) и веранды лит.а площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий