Решение № 2-1847/2018 2-81/2019 2-81/2019(2-1847/2018;)~М-1797/2018 М-1797/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1847/2018

дело №2-81\19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 24 января 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ногиной О.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделе 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома площадью 109,7 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество подтверждается договором купли-продажи земельного участка общей площадью 0,15 га. с размещенным на нем 1\2 частью дома общей площадью 84,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В результате проведенной реконструкции дома, его площадь была увеличена и составляет в настоящее время 109,7 кв.м. Уведомлением Управления жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства признана соответствующей указанным в уведомлении параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам допустимости размещения объекта реконструкции с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома являются ответчики ФИО3 и ФИО2, которой также принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № на которой расположена принадлежащая им часть дома. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Выделяемая часть имеет индивидуальный выход на улицу, раздельное электропитание и системы отопления.

Просит суд выделить на принадлежащую ему 1\2 долю жилого дома следующие помещения: лит. «а2» (1-1) пристройка площадью 18.1 кв.м., лит. «А» (1-2) коридор площадью 4,6 кв.м., лит. «А» (1-3) кухня площадью 7,7 кв.м., лит. «А» (1-4) жилая площадью 24,7 кв.м., лит. «А» (1-5) санузел площадью 4,1 кв., лит. «а 2» (1-6) пристройка площадью 8,6 кв.м., а также служебные помещения: «Г»- баня, «Г1» - пристройка с мансардой и террасой «Г2» и «Г3», сарай «Г4», беседка «Г5», уборная «Г6», навес «Г7», колодец «КВ».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования признала. Ответчик ФИО3 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен, возражений не имеет.

Выслушав стороны по делу, рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав и изучив материалы данного гражданского дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как усматривается из материалов данного дела, одноэтажный жилой дом, 1968 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под инвентарным номером №, имеет общую площадь помещений жилого дома 109,7 кв.м., в том числе, жилую площадь 53,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 0,15 га. с размещенным на нем 1\2 частью дома, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома площадью 109,7 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.

Границы земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах границ участка содержаться в ЕГРН.

Хозяйственные постройки под литерами: «Г»- баня, «Г1» - пристройка с мансардой и террасой «Г2» и «Г3», сарай «Г4», беседка «Г5», уборная «Г6», навес «Г7», колодец «КВ», расположены на земельном участке истца.

При этом, согласно Постановления главы сельского поселения Теряевское № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес земельного участка истца изменен на: <адрес><адрес>

После приобретения 1\2 доли жилого дома и земельного участка, истец реконструировал свою половину дома, в результате чего, площадь дома была увеличена с 82,7 кв.м. до 109,7 кв.м., что отражено в техническом паспорте БТИ.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства администрации <адрес>, реконструкция домовладения признана соответствующей указанным в уведомлении параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам допустимости размещения объекта реконструкции (жилого дома) с кадастровым номером № на земельном участке истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Сособственником жилого дома являются ответчики ФИО3 и ФИО2, которым в равных долях принадлежит другая часть данного домовладения, которая зарегистрирована как объект недвижимости в качестве квартиры общей площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира принадлежит ответчикам на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, ответчику ФИО2 также принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка также установлены на местности, сведения о координатах границ участка содержаться в ЕГРН.

Истец обратился в суд о выделе принадлежащей ему 1\2 доли спорного жилого дома в натуре и признании за ними права собственности на часть жилого дома, что не противоречит закону. Ответчики против заявленных требований не возражают.

Спорное домовладение имеет два изолированных входа, в связи с чем, имеется реальная возможность выделить 1\2 долю жилого дома, согласно сложившегося порядка пользования домовладением, не нарушая при этом, интересы каждой стороны.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре из общего имущества, принадлежащую ему на праве собственности 1\2 долю жилого дома, общей площадью 109,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а именно на следующие помещения: лит. «а 2» (1-1) «пристройка»- площадью 18.1 кв.м., лит. «А» (1-2) «коридор»- площадью 4,6 кв.м., лит. «А» (1-3) «кухня» - площадью 7,7 кв.м., лит. «А» (1-4) «жилая» - площадью 24,7 кв.м., лит. «А» (1-5) «санузел» - площадью 4,1 кв., лит. «а 2» (1-6) «пристройка» - площадью 8,6 кв.м., а также на служебные постройки и сооружения: баня лит. «Г», пристройка лит. «Г1», мансарда лит. «Г2», терраса лит. «Г3», сарай лит. «Г4», беседка лит. «Г5», уборная лит. «Г6», навес лит. «Г7», колодец «КВ», ограждение 1,2,3.

Право общей долевой собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.