Решение № 2-252/2018 2-252/2018~М-252/2018 М-252/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-252/2018

Дело 2-252/2018


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

06.09.2018 года р.п. Нововаршавка

Судья Нововаршавского районного суда Омской области Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Гришко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала на то, что на основании распоряжения Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № №..., между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 от 28.03.2014 года заключен договор аренды земельного участка №.... Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 23.06.2014 года.

Согласно п.1.1, 1.2 указанного договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1000 кв.м. в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 475 м. по направлению на северо – запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №... из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2.1 Договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору (приложение) в размере 32 437 руб. в год и рассчитывается по соответствующей формуле. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 32 437 руб. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года, соответственно за первый, второй, третий и четвёртый кварталы.

Согласно акту приема - передачи земельный участок был передан ФИО1 28.03.2014 года.

Пунктом 4.3 договора определено, что арендатор обязан своевременно платить арендодателю арендную плату в соответствии с настоящим договором.

Указывая на то, что ответчик продолжает пользоваться арендованным муниципальным имуществом и не вносит арендные платежи, истец просит взыскать задолженность за период с 28.03.2014 года по 30.06.2018 года в размере 42 296,81 руб., а также пени в сумме 260 153,83 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 28.03.2014 года между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№...л.д.9-13).

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... – 199480, площадью 1000 кв.м., в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального Омской области, местоположение которого определено примерно в 475 м. по направлению на северо – запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №..., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Срок аренды земельного участка составляет три года с даты государственной регистрации настоящего договора. (п. 1.2 Договора аренды земельного участка).

По акту приема-передачи от 28.03.2014 года названный земельный участок был передан ФИО1

Договор аренды земельного участка N №... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении регистрационной службы Омской области 23.06.2014 года, номер государственной регистрации №....

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно п.2.1 договора аренды от 28 марта 2014 года арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение № 2), в размере 32 437 рублей в год.

Согласно приложению к договору аренды N №... от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал на момент его заключения осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 года N 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 22 мая 2018 года с кадастровым номером №... составляет 341490 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости 10 января 2015 года. Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости 20 ноября 2014 года, №№ 50 – п, дата по состоянию на которую определена кадастровая стоимость 01 января 2014 года. Особые отметки с 01.01.2014 года по 20.01.2015 года кадастровая стоимость земельного участка составляла 324370 руб. С 01.01.2015 года по настоящее время кадастровая стоимость земельного участка составляет 341490 руб.

Согласно представленному расчету по договору общая сумма арендных платежей за указанный период составила 42 296,82 рублей.

Доказательств, свидетельствующих об уплате задолженности в полном объеме или частично, ФИО1 суду представлено не было.

С учетом установленных обстоятельств по делу и вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 42 296,81 рубля, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, в размере заявленных требований.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2, договора аренды земельного участка N №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена уплата арендатором арендодателю неустойки в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 12).

Общий размер неустойки за период с 03.07.2014 года по 18.06.2018 года составляет 260 153,83 руб.

Суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию с ответчика неустойки (пени) подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК, поскольку неустойки (штрафные санкции) суд находит завышенными, несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Истец не указал на наступление неблагоприятных для себя последствий нарушения обязательства ответчиком, которые могли бы исключать применение в данном случае правила ст. 333 ГК РФ. В связи с чем, суд считает возможным и разумным в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая чрезмерно высокий процент неустойки, несоразмерность предусмотренной договором аренды неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика по договору аренды. Применяя ст. 333 ГК РФ, суд исходит из обстоятельств конкретного дела, принимая во внимание то, что неустойка начисляется от части несвоевременно внесенной суммы арендных платежей, которые в общем составили 42 296,82 руб. и последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд учитывает явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна приводить к неосновательному обогащению и полагает необходимым снизить её размер до 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды №№... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 296,81 рублей, сумму пени в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

11.09.2018 года

Судья Е.М. Мусаэльянц