Решение № 2-219/2019 2-219/2019~М-184/2019 М-184/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-219/2019

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Болатовой А.У-Б.,

с участием представителя истца ФИО1, участвующей в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка,

установил:

Истец Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком 01.07.2013 года был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями указанного договора ответчику передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по направлению на север, под строительство магазина. Размер арендной платы установлен в сумме 29 796 рублей (п. 4.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.1 договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Срок действия договора п. 2.1 определен сторонами на 3 года, арендная плата арендатором не вносилась.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается п. 7.1 договора.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Арендатору направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, оплата должником не произведена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.07.2013 года по 14.02.2017 года в размере 258 121 рубль 49 копеек, а также государственную пошлину.

В судебном заседании представитель администрации Карачаевского муниципального района КЧР ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления исковые требования признает частично, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, применить срок исковой давности к требованиям истца и отказать в части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пене за период с 07.03.2016 года по 14.02.2017 года за истечением сроков исковой давности.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Установлено, что между истцом и ответчиком 01.07.2013 года был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями указанного договора ответчику передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по направлению на север, под строительство магазина. Размер арендной платы установлен в сумме 29 796 рублей (п. 4.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.1 договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Срок действия договора п. 2.1 определен сторонами на 3 года, арендная плата арендатором не вносилась.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается п. 7.1 договора.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Арендатору направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, оплата должником не внесена.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанных норм ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по уплате арендной платы.

Проверив предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчика, суд находит его правильным и обоснованным лишь в части основного долга. Расчет пени за несвоевременную оплату аренды произведен истцом с расчетом, что ответчик должен платить аренду ежемесячно, тогда как договором предусмотрена ежеквартальная оплата аренды (п. 4.5 договора).

Так, согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Если иное не установлено ЗК или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства КЧР от 20.06.2008 № 226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске» размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

АП = ПК х КСЗУ, где

АП - размер годовой арендной платы;

ПК - процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земельного участка;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно договора аренды №223 от 01.07.2013 года, размер годовой арендной платы составляет 29 796 рублей.

Постановлением Правительства КЧР от 16.12.2014 № 394 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Карачаево-Черкесской Республики» кадастровая стоимость земельного участка составила 585 820 рублей. Указанное постановление вступило в законную силу 27.12.2014 года.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.07.2013 года по 26.12.2014 года составляет 44 333,64 рублей.

Постановлением Правительства КЧР от 28.12.2012 № 575 "О внесении изменений в постановление Правительства КЧР от 20.06.2008 № 226 "О Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности КЧР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске", процентная ставка за земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли – 20.

Размер арендной платы за год составил 117 164 рубля. За период с 27.12.2014 года по 15.05.2015 года размер арендной платы составляет 45 153 рубля 49 копеек.

В связи с принятием Правительством КЧР постановления от 28.04.2015 № 106 «О внесении изменений в постановление Правительства КЧР от 20.06.2008 № 226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности КЧР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске», процентная ставка за земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли составила 13.

Таким образом, АП = 585 820 / 100 х 13 = 76 156,6 рублей.

За период с 16.05.2015 года по 14.02.2017 года задолженность по арендной плате составила 132 978,57 рублей.

Итого задолженность ответчика с учетом пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 01.07.2013 года по 14.02.2017 года составила 222 465,7 рублей + пеня в размере 35 655,79 рублей, итого 258 121,49 рублей.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

Разрешая ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре аренды указано, что арендная плата должна погашаться арендатором поквартально, 15 числа месяца, следующего за соответствующим кварталом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Течение срока по требованию о взыскании задолженности, подлежавшему исполнению по частям, начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).

С исковым заявлением в суд истец обратился 13.03.2019 года. Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 года по 12.03.2016 года в размере 164 513,63 рублей, а также пени следует отказать за истечением срока исковой давности.

Задолженность ответчика в пределах сроков исковой давности, т.е. за период с 13.03.2016 года по 14.02.2017 года составляет 57 952,07 рублей из расчета: 222 465,7 – 164 513,63 = 57 952,07 рублей.

Пеня за указанный период составляет 2 194, 66 рублей (расчет произведен с учетом того, что арендная плата по договору должна производиться ежеквартально, а не ежемесячно, как это указано в расчете пени к исковому заявлению). За первый квартал 2016 года пеня составила 301 рубль (за 19 дней с 13.03.2016 года по 31.03.2016 года аренда – 3 964,35 рублей, пеня начисляется с 16.04.2016 года по 14.02.2017 года). За второй квартал 2016 года пеня составила 1 101,17 рублей (аренда за квартал 19 039,15 рублей, расчет произведен за период с 16.07.2016 года по 14.02.2017 года). За третий квартал 2016 года пеня составила 636 рублей (аренда за квартал 19 039,15 рублей, расчет произведен за период с 16.07.2016 года по 14.02.2017 года). За четвертый квартал 2016 года 156,49 рублей (аренда за квартал 19 039,15 рублей, расчет произведен за период с 16.07.2016 года по 14.02.2017 года). За первый квартал 2017 года (45 дней) расчет пени не произведен, поскольку истцом заявлены требования за период до 14.02.2017 года, тогда как обязанность по уплате аренды у ответчика возникла лишь 15.04.2017 года.

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 2 004 рубля 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Ходатайство ответчика ФИО2 о применении сроков исковой давности в период с 01.07.2013 года по 12.03.2016 года удовлетворить.

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.07.2013 года за период с 13.03.2016 года по 14.02.2017 года в сумме 60 146 (шестьдесят тысяч сто сорок шесть) рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 2 004 (две тысячи четыре) рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать в связи с истечением сроков исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия через Карачаевский районный суд КЧР.

Председательствующая: М.К. Байрамкулова.