Решение № 2-1637/2017 2-1637/2017~М-1576/2017 М-1576/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1637/2017

Дело №2-1637/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сигма» об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратилась в суд с иском к СНТ «Сигма», с учетом уточнений, сделанных в судебном заседании, просит:

признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 899 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>

установить местоположение данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 30 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером <С.С.С.>;

признать недействительным межевой план от 01 февраля 2013 года, выполненный кадастровым инженером <А.Э.А.>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> участок 32 (ранее 208);

признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части установления границ;

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом от 30 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером <С.С.С.> (приложение №2).

В обоснование требований указано, что с 2008 года истец ФИО1 является членом СНТ «Сигма» и ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> Межевание данного земельного участка было проведено в 2013 году кадастровым инженером <А.Э.А.>, которая не учла фактическое местоположение участка и сместила одну из его границ, включив в границы участка проход (выход) к лесу. Данный проход располагается между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>. Кадастровый инженер при межевании земельного участка истца сделал его смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер скрыт>. Фактически данные земельные участки смежными не являются. По заданию истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его земельного участка. По результатам работ площадь участка составила 966 кв.м., выполнен межевой план от 30 октября 2017 года. Кроме этого, общим собранием членов СНТ «Сигма» решено в собственность истца передать земельный участок площадью 887 кв.м. из земель общего пользования. Данный земельный участок является свободным, никогда не имел собственника и никем не использовался, располагается между земельным участком истца и дорогой СНТ. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы в отношении свободного земельного участка, подготовлен межевой план от 30 октября 2017 года.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Его представитель указанные требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнила, что площадь вновь образуемого земельного участка при уточнении его местоположения составила 899 кв.м. По своей форме данный земельный участок обрамляет участок истца с трех сторон, имеет форму в виде буквы «П». На местности оба земельных участка (с кадастровым номером <номер скрыт> и вновь образуемый) находятся в заборе по общему периметру, фактически представляют собой единый земельный участок. Забор был установлен предыдущим собственником земельного участка, ФИО1 местоположение забора не изменял.

Представитель ответчика СНТ «Сигма» в судебном заседании не участвовал. Председатель СНТ – ФИО3, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а так же письменный отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, предоставленный ФИО1 общим собранием земельный участок относился к землям общего пользования, не использовался товариществом, не являлся дорогой и не относился к другим местам общего пользования товариществом. Других претендентов на предоставление указанного земельного участка не было, в настоящее время не имеется споров, в том числе с третьими лицами, о его использовании, о предоставлении ФИО1 (л.д. 100).

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по иску не имеет.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления главы администрации Переславского района №417 от 28 сентября 1993 года в собственность <С.В.А.> предоставлен земельный участок №<номер скрыт> СНТ «Сигма», площадью 600 кв.м., выдан государственный акт (л.д. 64-66). На государственный кадастровый учет данный земельный участок был поставлен 18 сентября 2007 года с кадастровым номером <номер скрыт>. По сведениям ГКН участок имеет номер <номер скрыт> (л.д. 21). Описание земельного участка составлено 12 февраля 2008 года <МУП> В соответствии с данным описанием площадь земельного участка составила 1 000 кв.м., границы участка определены забором (л.д. 58-61).

На основании договора от <дата скрыта><С.В.А.> продал данный земельный участок ФИО1 (истцу по делу) – л.д. 9.

В 2013 году по заданию истца кадастровым инженером <А.Э.А.> были выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, изготовлен межевой план от 1 февраля 2013 года (л.д. 11). По заключению кадастрового инженера, в 2008 году кадастровая съемка была проведена с опорной межевой сети, которая не соответствует требованиям, предъявляемым к ОМС, в связи с чем произошло смещение земельного участка относительно его фактического местонахождения (л.д. 17). На чертеже видно, что смещение участка было произведено на юго-запад относительно его фактического месторасположения (л.д. 20). Так же из содержания чертежа следует, что новое местоположение земельного участка истца в точках Н3-Н4 кадастровый инженер определил без учета существующего забора по границе истца, взяв за основу местоположение забора, установленного по границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 79, оборот). На основании указанного межевого плана от 01 февраля 2013 года был произведен кадастровый учет изменений сведений о земельном участке (л.д. 88).

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу требований п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Оценивая вышеприведенные нормы федерального законодательства, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении в 2013 году кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> были допущены нарушения требований ст. 38, ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ. Так, кадастровым инженером не было учтено местоположение забора в точках Н3-Н4 земельного участка, что является основанием для признания недействительным межевого плана от 01 февраля 2013 года и исключить из ЕГРН сведений, внесенные на его основании.

В 2017 году по заданию истца кадастровым инженером <С.С.С.> выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по результатам которых составлен межевой план от 30 октября 2017 года (л.д. 27). По заключению кадастрового инженера координаты земельного участка определены по фактическому местоположению забора, площадь земельного участка составила 966 кв.м. (л.д. 33). Новое местоположение согласовано с председателем СНТ «Сигма» (л.д. 37), поскольку иных смежных землепользователей земельный участок не имеет.

В судебном заседании не выявлено спора относительно предлагаемого местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, межевой план от <дата скрыта> соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для его отклонения судом не установлено. В связи с этим, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 30 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером <С.С.С.>

Согласно ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (п.3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных (п.4).

Из материалов дела судом установлено, что решением общего собрания членов СНТ «Сигма» от 03 сентября 2017 года ФИО1 разрешено присоединить к его земельному участку 887 кв.м. земель общего пользования (л.д. 26).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По заданию истца кадастровым инженером <С.С.С.> выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу: <адрес скрыт> По результатам работ подготовлен межевой план от 30 октября 2017 года (л.д. 38), из которого следует, что площадь образуемого земельного участка составляет 899 кв.м. Из чертежа видно, что образуемый земельный участок обрамляет земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> с трех сторон (л.д. 48). Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями (л.д. 49). Спора относительно местоположения участка и его передачи в собственность истца в судебном заседании не выявлено.

Оценивая вышеприведенные нормы федерального законодательства, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок площадью 899 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> и установить местоположение данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 30 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером <С.С.С.>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 899 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> установить местоположение данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 30 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером <С.С.С.> (приложение №1).

Признать недействительным межевой план от 01 февраля 2013 года, выполненный кадастровым инженером <А.Э.А.>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> исключить из ЕГРН сведения, внесенные на основании данного межевого плана.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 30 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером <С.С.С.> (приложение №2).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 г.