Решение № 02-8598/2025 02-8598/2025~М-6521/2025 2-8598/2025 М-6521/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 02-8598/2025

УИД 77RS0031-02-2025-011728-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


09 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8598/2025 по иску фио к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что 25.05.2024 между фио и фио заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-5(кв)-1/16/5(1) (АК). В соответствии с условиями договора застройщик обязался по окончании строительства объекта недвижимости передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру № 159, этаж 16, общая площадь 19,60 кв. м, количество комнат: 1, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес. Цена договора составила сумма 16.02.2025 при проведении осмотра квартиры и оборудования в квартире выявлено ухудшение качества передаваемого объекта долевого строительства, выразившееся в выявленных недостатках, которые были перечислены в акте осмотра квартиры. Застройщик принял во внимание обнаруженные недостатки и обязался устранить данные недостатки в срок, не превышающий 60 дней. Пунктом 5.10 договора участия в долевом строительстве № Ютаново-5(кв)-1/16/5(1) (АК) от 25.05.2024 предусмотрено положение о том, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения недостатков (дефектов), не превышающий 45 дней. 16.02.2025 между сторонами был подписан передаточный акт. Застройщик принял во внимание обнаруженные недостатки и обязался устранить данные недостатки в объекте долевого строительства. В настоящее время по истечении 60 дней требования истца об устранении недостатков ответчиком не удовлетворены. Согласно экспертному заключению, проведенному специалистом ООО «ЦентрИнтерИнвестКом», для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических норм и правил, необходимо провести комплекс работ. Выявленные недостатки, а также стоимость их устранения определена ООО «ЦетрИнтерИнвестКом» в заключении эксперта № 03/04/2025-Э от 06.05.2025 и составила сумма Истец направил претензию в адрес ответчика, которая получена последним, однако оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, неустойку, начисленную на сумму сумма в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период нарушения, по дату фактического исполнения обязательств ответчиком, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на изготовление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснил суду, что недостатки обнаружены истцом в период действия моратория.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.05.2024 между фио и фио заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-5(кв)-1/16/5(1) (АК).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался по окончании строительства объекта недвижимости передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру № 159, этаж 16, общая площадь 19,60 кв. м, количество комнат: 1, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес.

Цена договора составила сумма

16.02.2025 при проведении осмотра квартиры и оборудования в квартире выявлено ухудшение качества передаваемого объекта долевого строительства, выразившееся в выявленных недостатках, которые были перечислены в акте осмотра квартиры.

Застройщик принял во внимание обнаруженные недостатки и обязался устранить данные недостатки в срок, не превышающий 60 дней.

Пунктом 5.10 договора участия в долевом строительстве № Ютаново-5(кв)-1/16/5(1) (АК) от 25.05.2024 предусмотрено положение о том, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения недостатков (дефектов), не превышающий 45 дней.

16.02.2025 между сторонами был подписан передаточный акт. Застройщик принял во внимание обнаруженные недостатки и обязался устранить данные недостатки в объекте долевого строительства.

В настоящее время по истечении 60 дней требования истца об устранении недостатков ответчиком не удовлетворены.

Согласно экспертному заключению, проведенному специалистом ООО «ЦентрИнтерИнвестКом», для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических норм и правил, необходимо провести комплекс работ. Выявленные недостатки, а также стоимость их устранения определена ООО «ЦетрИнтерИнвестКом» в заключении эксперта № 03/04/2025-Э от 06.05.2025 и составила сумма

Истец направил претензию в адрес ответчика, которая получена последним, однако оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что недостатки объекта долевого строительства обнаружены истцом 16.02.2025 в ходе осмотра жилого помещения, передаточный акт подписан 16.02.2025, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в котором не учитываются причиненные убытки, относящиеся к возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, указанные требования удовлетворению не подлежат.

В будущем истец не лишен права на обращение с иском в суд о взыскании фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то и сопутствующие требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 19.02.2026


Судья С.В. Сорокина