Решение № 2-521/2017 2-521/2017~М-477/2017 М-477/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-521/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Быстрых П.Г.,

с участием

представителя ответчика администрации муниципального образования г. Донской, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело №2-520/2017 по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, а также Иванец <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Донской, Иванец <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, выступающей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> об изменении статуса жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>,

установил:

истцы ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, Иванец <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты>, об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований истцы ФИО4 и ФИО5, указали, что они на основании договора купли-продажи от 04 ноября 2016 года являются собственниками в общей долевой собственности, доля в праве 1/6 каждого квартиры общей площадью 80,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО1, который зарегистрирован в реестре №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно технического паспорта <данные изъяты> отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13 марта 2017 года общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м.

Фактически они занимают помещения: под лит. А – коридор № 1 <данные изъяты> кв.м, кухня № 2 – <данные изъяты> кв.м, жилая № 3 – <данные изъяты> кв.м, жилая № 4- <данные изъяты> кв.м, жилая № 5 – <данные изъяты> кв.м., под лит.а: холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Вторая часть жилого дома, а именно квартира №, принадлежит - Иванец <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты>, они занимают следующие помещения части дома: под лит. А – коридор № 1- <данные изъяты> кв.м, жилая № 2-<данные изъяты> кв.м. жилая № 3-<данные изъяты> кв.м, жилая № 4 – <данные изъяты> кв.м, кухня № 5-<данные изъяты> кв.м, под лит. а1: холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью – <данные изъяты> кв.м..

Указанная квартира имеет отдельный вход, которым истцы постоянно пользуются, квартира № имеет также отдельный вход, которым также постоянно пользуются соседи. Указанный порядок пользования жилым домом сложился с соседями на протяжении совместного проживания.

При жилом доме имеется земельный участок, которым истцы пользуются.

Просят признать за ними – ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 каждого на часть жилого дома, в том числе следующие помещения под лит. А – коридор № 1 <данные изъяты> кв.м, кухня № 2 – <данные изъяты> кв.м, жилая № 3 – <данные изъяты> кв.м, жилая № 4- <данные изъяты> кв.м, жилая № 5 – <данные изъяты> кв.м., под лит.а: холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Иванец <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований истец ФИО6 и ФИО7 указали, что они Иванец <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> на основании договора передачи от 06 февраля 1995 года № приватизировали в совместную собственность на двоих трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным администрацией муниципального образования г. Донской от 07 февраля 1995 года зарегистрировано в реестре за №, и регистрационным удостоверением, выданным МП «<данные изъяты>» г. <данные изъяты> от 21 февраля 1995 года записано в реестровую книгу за №. Вторая половина вышеуказанного дома, а именно квартира №, общая долевая собственность, доля в праве 1/6, каждого принадлежит соседям ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты>. Согласно технического паспорта <данные изъяты> отделения Тульского филиала ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 27 мата 2017 года общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м, за счет включения в общую площадь квартиры площади холодной пристройки.

Соседи занимают помещения: под лит. А – коридор № 1 <данные изъяты> кв.м, кухня № 2 – <данные изъяты> кв.м, жилая № 3 – 17,9 кв.м, жилая № 4- <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> 5 – <данные изъяты> кв.м., под лит.а: холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Фактически они - Иванец <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> занимают следующие помещения части дома: под лит. А – коридор № 1- <данные изъяты> кв.м, жилая № 2-<данные изъяты> кв.м. жилая № 3-<данные изъяты> кв.м, жилая № 4 – <данные изъяты> кв.м, кухня № 5-<данные изъяты> кв.м, под лит. а1: холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью – <данные изъяты> кв.м..

Указанная квартира имеет отдельный вход, которым истцы постоянно пользуются, квартира № имеет также отдельный вход, которым также постоянно пользуются соседи. Указанный порядок пользования жилым домом сложился с соседями на протяжении совместного проживания.

При жилом доме имеется земельный участок, которым истцы пользуются.

Просят признать за ними - Иванец <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> каждого на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе следующие помещения под лит. А: коридор № 1 – <данные изъяты> кв.м, жилая № 2 – <данные изъяты> кв.м, жилая № 3-<данные изъяты> кв.м, жилая № 4 – <данные изъяты> кв.м, кухня № 5-<данные изъяты> кв.м, под лит. а1: холодная пристройка площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Донского городского суда Тульской области от 17 мая 2017 года, гражданские дела № 2-520/2017 по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, Иванец <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты>, об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома и № 2-521/17 по исковому заявлению Иванец <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения.

В судебное заседание истец ФИО4 - ответчик по отношению к истцам ФИО6 и ФИО7, не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает, а также признает заявленные исковые требования ФИО6 и ФИО7.

В судебное заседание истец ФИО5 - ответчик по отношению к истцам ФИО6 и ФИО7, не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает, а также признает заявленные исковые требования ФИО6 и ФИО7.

В судебное заседание истец ФИО6 - ответчик по отношению к истцам ФИО4 и ФИО5, не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание истец ФИО7 - ответчик по отношению к истцам ФИО4 и ФИО5, не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования поддерживает, а также признает заявленные исковые требования ФИО4 и ФИО5.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, по доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО6 – ответчика по отношению к истцам ФИО4 и ФИО5.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом исследованы материалы дела, из которых следует, что на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2016 года серия <данные изъяты> №, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, купили квартиру по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/6 доли в праве собственности каждому.

Согласно копии технического паспорта составленного по состоянию на 13 марта 2017 года, общая площадь помещения, т.е. квартиры № по адресу: <адрес>, составляет – <данные изъяты> кв.м, из них жилая <данные изъяты> кв.м, площадь подсобного помещения <данные изъяты> кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость по состоянию на 2017 года – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Из копии выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от 29 ноября 2016 года, следует, что объект – квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер – №. Настоящая выписка подтверждает проведение государственной регистрации права.

Согласно имеющейся в деле копии договора передачи от 06 февраля 1995 года №, квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из жилой <данные изъяты> кв.м, передана в совместную собственность Иванец <данные изъяты> и Иванец <данные изъяты>.

Из имеющейся в деле копии свидетельства о регистрации права собственности от 07 февраля 1995 года № и копии регистрационного удостоверения следует, что право собственности на квартира № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за семьей ФИО6 в администрации г. Донской, запись в реестровой книге №.

Согласно копии технического паспорта составленного по состоянию на 27 марта 2017 года, общая площадь помещения, т.е. квартиры № по адресу: <адрес>, составляет – <данные изъяты> кв.м, из них жилая <данные изъяты> кв.м, площадь подсобного помещения <данные изъяты> кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость по состоянию на 2017 года – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения – квартира № и квартира № по адресу: <адрес>, в данном жилом доме фактически представляет собой его части.

Учитывая позицию ответчиков ФИО4 и ФИО5, не возражавших об удовлетворении заявленных требований истцов ФИО6 и ФИО7 и позицию ответчиков ФИО6 и ФИО7, не возражавших об удовлетворении заявленных требований истцов ФИО4 и ФИО5, а также позиция представителя ответчика администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, по доверенности ФИО2, не возражавшей об удовлетворении заявленных требований истцов ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО5, суд считает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При вынесении решения суд полагает необходимым разъяснить, истцам: ФИО4 и ФИО5, что по вступлении в силу настоящего решения право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, истцам: ФИО6 и ФИО7, что по вступлении в силу настоящего решения право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, а также исковые требования Иванец <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Донской, Иванец <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, а также ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, выступающей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> об изменении статуса жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> - удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого дома.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, выступающей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 каждого на часть жилого дома, в том числе следующие помещения под лит. А – коридор № 1 <данные изъяты> кв.м, кухня № 2 – <данные изъяты> кв.м, жилая № 3 – <данные изъяты> кв.м, жилая № 4- <данные изъяты> кв.м, жилая № 5 – <данные изъяты> кв.м., под лит.а: холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, выступающей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Изменить статус жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого дома.

Признать за Иванец <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> каждого на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе следующие помещения под лит. А: коридор № 1 – <данные изъяты> кв.м, жилая № 2 – <данные изъяты> кв.м, жилая № 3-<данные изъяты> кв.м, жилая № 4 – <данные изъяты> кв.м, кухня № 5-<данные изъяты> кв.м, под лит. а1: холодная пристройка площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Иванец <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Заря