Решение № 2-664/2018 2-664/2018 ~ М-203/2018 М-203/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-664/2018

Дело № 2-664/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2018 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, просит: признать право собственности ФИО2 на земельный участок Номер, расположенный в <Адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 02 июля 2001 года.

Свои требования мотивировала тем, что 02 июля 2001 года между ФИО2 (далее - Истец, Покупатель) и ФИО3 (далее - Продавец) был заключен договор купли-продажи. Продавец составила расписки о том, что получила от Истца 4000 (четыре тысячи) рублей за дачный участок, расположенный в <Адрес> а также передала Истцу членскую книжку садоводческого общества «Металлист-2» на садовый участок Номер.

Садовый участок общей площадью Номер кв.м принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер, выданным 20.05.1993 председателем райкомзема ФИО4

Расчёт между сторонами за земельный участок произведён полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Продавца на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Истец и Продавец не успели обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи со смертью продавца. Точная дата его смерти Истцу неизвестна. Наследники ФИО3 отсутствуют.

При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

С учетом изложенного, поскольку имущество находится на территории, относящейся к ведению Администрации Чернореченского сельсовета и, соответственно находится в ведении администрации Чернореченского сельсовета, данный орган должен выступать ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок Номер садоводческого общества «Металлист-2».

Истец обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, получил ответ, согласно которому зарегистрировать право собственности на земельный участок за Истцом на основании заявления и представленных документов не представляется возможным. Для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права собственности и документы, свидетельствующие о наличии/возникновении права собственности на земельный участок (возможно представить вступившее в законную силу решение суда о признании за Вами права собственности на данный земельный участок).

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по оснвоаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Чернореченского сельсовета ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Новосибирской области и СНТ «Металлист-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО7 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель СНТ «Металлист-2» о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании решения главы администрации Искитимского района Новосибирской области от 05.05.1993 г. № 394 ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью Номер кв.м. в садовом товариществе «Металлист-2» на улице Номер, участок Номер.

02.06.2001 г. между истцом ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала данный земельный участок в СНТ «Металлист-2» ФИО2 за 4000 руб., передала истцу ФИО2 свидетельство на земельный участок, членскую книжку.

Решением общего собрания СНТ «Металлист-2» от 02.06.2001 г. истец батова Т.Н. была принята в члены СНТ «Металлист-2», с указанного времени пользуется земельным участком как своим собственным, открыто и непрерывно, несет расходы на содержание участка, вносить обязательные платежи в СНТ «Металлист-2», что подтверждается заключением правления СНТ «Металлист-2» от 09.04.2018 г., справкой от 19.01.2018 г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец и ФИО3 в установленном порядке не обратились в государственный орган для регистрации перехода права собственности от ФИО3 к истцу, а потому право собственности истца на спорный земельный участок не возникло.

ФИО3 умерла 04.10.2010 г., при этом наследственное дело нотариусом не заводилось, сведений о наследниках, принявших наследство нет.

При этом суд приходит к выводу, что при жизни ФИО3 добровольно отказалась от права собственности на спорный земельный участок, передала его по договору купли-продажи истцу ФИО2, которая с 02.06.2001 г. открыто, непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, несет расходы на его содержание, организовала проведение межевых работ с целью уточнения границ и местоположения земельного участка, использует земельный участок по назначению для осуществления садоводства.

Истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет с 02.06.2001 года, отсутствуют правопритязания на данное имущество иных лиц.

В соответствии с межевым планом, подготовленным 24.04.2018 г. кадастровым инженером ФИО8, уточнены границы земельного участка и уточнена его площадь в размере 391 кв.м. Споров о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> уточненной площадью Номер кв.м. в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным 24.04.2018 г. кадастровым инженером ФИО8

Решения суда является основаниям для регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов