Решение № 2-172/2025 2-172/2025~М-15/2025 М-15/2025 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-172/2025

Дело № 2-172/2025

25RS0030-01-2025-000044-30


Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.,

при секретаре Трегубенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на нежилые помещения гаражные боксы №, 14 в гаражном кооперативе №, в 134 м на юго-запад от ориентира жилого здания за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт Славянка, <адрес>.

В обоснование требований указывает на то, что с февраля 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным: гаражным боксом №, площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером/25:20:210103:7915 (далее по тексту-гараж 1), гаражным боксом №, площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером 25:20:210103:7916 (далее по тексту-гараж №), расположенными в двухэтажном здании гаража ГСК №, местоположение определено: в 134 м на юго-запад от ориентира жилого здания за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>; возврате излишне уплаченной госпошлины.

На основании решения Славянского поселкового совета народных депутатов № 90 от 22 ноября 1990 погребному кооперативу № 7 выделен земельный участок площадью 0,07 га для строительства гаражных боксов.

ГСК № несколько раз реорганизовывался (постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), изменялась численность кооператива, дополнительно были предоставлены земельные участки, на 1996 год численность ГСК № была установлена в количестве 19 человек.

Постановлением администрации Славянского городского поселения от 14.03.2012 г. № 81 утверждено описание объекта ГСК № 7 и присвоен адрес: отдельно стоящее капитальное строение из 18 (восемнадцати) гаражных боксов, в границах земельного участка общей площадью 0,075 га, расположено примерно в 134 метрах на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира - <адрес>, пгт. <адрес>. Двухэтажное здание ГСК 7, в котором расположен принадлежащий Истцу гаражный бокс, был учтен как объект капитального строительства, кадастровый номер №, общая площадь составила 1320,3 кв.м.

В феврале 2005 года гараж 1 и гараж 2 ему передал отец ФИО2 На основании заявлений ФИО2 и ФИО1, он был введен в состав членов ГСК №7 и стал владеть гаражным боксом № 13 и № 14.

С момента приобретения он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражами как собственник.

Для осуществления прав собственника в полном объеме ему необходимо зарегистрировать право собственности на гаражи.

В настоящее время кооператив юридически не существует, так как не прошел в 2002 году перерегистрацию в соответствии ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц я индивидуальных предпринимателей», поэтому он не может оформить своё право собственности на гаражный бокс.

Признание за ним права собственности на гараж не нарушает права и законные интересы других лиц.

Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц и владел ими открыто. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № 13 в гаражном кооперативе № 7, площадью 59,3 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый №, в 134 м на юго-запад от ориентира жилого здания за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт Славянка, <адрес>; на гаражный бокс № в гаражном кооперативе №, площадью 66,9 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый №, в 134 м на юго-запад от ориентира жилого здания за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт Славянка, <адрес>, а так же вернуть излишне уплаченную госпошлину при подаче иска в размере 2302 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащими образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно письменному отзыву, администрация Хасанского муниципального округа исковые требования признает, у администрации Хасанского муниципального округа отсутствует информация нежилых помещении - гаражные боксы №, №, расположенные в ГСК № местоположение которого установлено примерно в 134 метрах от <адрес>, пгт. <адрес>.

Согласно прилагаемой справке № 875 от 28.01.2025, указанный объект не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Славянского поселкового совета народных депутатов № 90 от 22 ноября 1990 погребному кооперативу № 7 выделен земельный участок площадью 0,07 га для строительства гаражных боксов.

ГСК № несколько раз реорганизовывался (постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), изменялась численность кооператива, дополнительно были предоставлены земельные участки, на 1996 год численность ГСК № была установлена в количестве 19 человек.

Постановлением администрации Славянского городского поселения от 14.03.2012 г. № 81 утверждено описание объекта ГСК № 7 и присвоен адрес: отдельно стоящее капитальное строение из 18 (восемнадцати) гаражных боксов, в границах земельного участка общей площадью 0,075 га, расположено примерно в 134 метрах на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира - <адрес>, пгт. <адрес>. Двухэтажное здание ГСК 7, в котором расположен принадлежащий Истцу гаражный бокс, был учтен как объект капитального строительства, кадастровый номер №, общая площадь составила 1320,3 кв.м.

В феврале 2005 года гараж 1 и гараж 2 ему передал отец ФИО2 На основании заявлений ФИО2 и ФИО1, истец был введен в состав членов ГСК №7 и стал владеть гаражным боксом № 13 и № 14.

С момента приобретения, с февраля 2005 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражами как собственник.

Для осуществления прав собственника в полном объеме ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на гаражи.

В настоящее время кооператив юридически не существует, так как не прошел в 2002 году перерегистрацию в соответствии ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц я индивидуальных предпринимателей», поэтому истец не может оформить своё право собственности на гаражный бокс.

При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность права ФИО1 на данное имущество.

При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорный гаражный бокс необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс послужит принятое судом решение.

Кроме того судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения гаражные боксы №, № в гаражном кооперативе №, в 134 м на юго-запад от ориентира жилого здания за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт Славянка, <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о возврате излишне уплаченной госпошлины, суд приходит к следующему.

Как установлено абзацем 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей.

Согласно Отчету № «Об оценке нежилых помещений №;13-2;13-3 (гаражный бокс №), расположенных в здании ГСК № пгт Славянка»., рыночная стоимость гаража 1 составляет 249119 рублей; согласно Отчету № «Об оценке нежилых помещений №;14-2;14-3 (гаражный бокс №), расположенных в здании ГСК № пгт Славянка» рыночная стоимость гаража 2 составляет 281047 рублей. Истец определил цену иска как равную рыночной стоимости двух гаражей: 249119+281047= 530 166 рублей.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 17905 руб., поскольку иск удовлетворен в полном объеме, размер госпошлины составляет 15603 руб.

Таким образом, требования истца о возврате излишне уплаченной госпошлины при подаче иска в размере 2302 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право за ФИО1 право собственности :

- на гаражный бокс № в гаражном кооперативе №, площадью 59,3 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый №, в 134 м на юго-запад от ориентира жилого здания за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт Славянка, <адрес>;

- на гаражный бокс № в гаражном кооперативе №, площадью 66,9 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый №, в 134 м на юго-запад от ориентира жилого здания за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт Славянка, <адрес>.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере 2 302 руб. (чек по операции от 13.01.2025 года ПАО «Сбербанк»)

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья И.С. Швецова