Решение № 2-2645/2018 2-2645/2018~М-2374/2018 М-2374/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2645/2018

Дело № 2-2645/18 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства в городе Омске 04 июля 2018 года гражданское дело по иску Стась В.М. к Сабировой Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т АН О В И Л:

Стась В.М. обратился в суд с иском к ответчику Сабировой Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что Стась В.М. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка с ИП Сабировой Ю.Н.. Объектом договора является земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, расположенный по адресу: г. Омск, улица <адрес> с кадастровым номером: .... Целевой характер использования объекта аренды - установка и эксплуатация торгового павильона. Согласно условиям договора арендная плата за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15000 рублей ежемесячно. В силу п. 4.3 договора арендная плата выплачивается арендодателю или вносится на его банковский счет не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.4 договора в случае просрочки платежей более чем на 10 календарных дней, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. Ответчиком была допущена неоднократная просрочка платежей по договору, а именно арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен Стась В.М. 121 750 руб. в качестве арендной платы по договору и 177 377 руб. 50 коп. в качестве неустойки за просрочку арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № ... в Ленинском судебном районе в г. Омске мировым судьей судебного участка № ... в Ленинском судебном районе в г. Омске Любчич Н.Г. было вынесено определение об отказе Стась В.М. в выдаче судебного приказа о взыскании долга с ответчика. Просит суд, взыскать с ответчика в пользу Стась В.М. 121 750 руб. в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. и 177 377 руб. 50 коп. в качестве неустойки за просрочку арендной платы по указанному договору.

В судебное заседании Стась В.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Сабирова Ю.Н.в судебное заседание не явилась,об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не заявляла.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, что между Стась В.М. и Ип Сабировой Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка

Объектом договора аренды заключенного между сторонами являлся земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, расположенный по адресу: г. Омск, улица <адрес>, с кадастровым номером: ....

Целевой характер использования объекта аренды - установка и эксплуатация торгового павильона.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15000 рублей ежемесячно.

В силу п. 4.3 договора арендная плата выплачивается арендодателю или вносится на его банковский счет не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае просрочки платежей более чем на 10 календарных дней, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Должником была допущена неоднократная просрочка платежей по договору, а именно арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

Так, арендная плата за май 2017 года была внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, за июнь 2017 г. была погашена только ДД.ММ.ГГГГ, за июль 2017 г. - ДД.ММ.ГГГГ, за август 2017 г. Ответчиком была недоплачена арендная плата в размере 1750 руб.

Арендная плата за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года ответчиком не вносилась.

Согласно представленного расчета истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен истцу 121 750 руб. в качестве арендной платы по договору и 177 377 рублей 50 коп. в качестве неустойки за просрочку арендной платы.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии сп, 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков (например, арендаторы), обязаны своевременно производить платежи за землю.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Расчет задолженности произведен истцом верно, исходя из требований закона и условий договора. Доказательства своевременного внесения арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, ответчик не представил.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, что в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, в том числе с учетом соотношения суммы неустойки и основного долга, отсутствия возражений со стороны ответчика в указанной части, соразмерности последствиям нарушения обязательства и не находит оснований к ее снижению.

Таким образом, в силу указаний закона и договора исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 299 127 рублей 50 копеек в пользу истца, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в сумме 121 750 рублей в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и 177 377 рублей 50 коп. в качестве неустойки за просрочку арендной платы по указанному договору., всего в размере 299 127(двести девяносто девять сто двадцать семь) 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В.Кирьяш

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2018 года

Судья А.В.Кирьяш