Решение № 2-951/2019 2-951/2019~М-948/2019 М-948/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-951/2019

Дело № 2-951/2019


Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Шамсемовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьим лицам ФИО2, Отделу по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, третьему лицу Отделу по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, ссылаясь на нижеследующее.

Она (истец) в ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли – продажи жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности на указанные объекты подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В № она снесла свою квартиру № по вышеуказанному адресу и на его месте построила магазин, при этом вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, установленного для ведения личного подсобного хозяйства было изменено как для строительства и эксплуатации магазина.

Постановлением администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка под строительство магазина и получено разрешение на строительство двухэтажного здания магазина.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым № необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения об объекте капитального строения (ОКС), а именно квартиры №, ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым №.

Ссылаясь на изложенное, истец ФИО1 просит:

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиры № площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель адвокат Иванов В.О. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, пояснили суду, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время не существует, она снесена. На указанном земельном участке с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации магазина построен торговый комплекс «Greenmall». В связи наличием в ЕГРП записи о праве собственности истца на жилую квартиру, истец не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию торгового комплекса. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ специалистом экспертом отдела государственного жилищного и строительного надзора, лицензионного контроля по <адрес> в отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении в части эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию на объекте капитального строительства – торговом комплексе «Greenmall», расположенном по адресу: <адрес>.

Также пояснили, что ввод в эксплуатацию торгового комплекса «Greenmall» не препятствует функционированию квартиры №, принадлежащей ФИО2, как жилого помещения.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явился. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3, её представитель ФИО4 не возражали удовлетворению исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - государственный регистратор Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 не возражал удовлетворению исковых требований ФИО1 Пояснил суду, что истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением об исключении записи о праве собственности на квартиру в ЕГРП, но во внесудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, поскольку квартиры № и № смежные, и образуют многоквартирный дом. Ввод в эксплуатацию торгового комплекса не влияет на статус квартиры №, и на её функционирование как жилого помещения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено только в суде.

В соответствии со статьями 13, 16, 17 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица с предоставлением необходимых документов и уплаты госпошлины.

Государственная регистрация представляет собой систему записей и призвана исключительно удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Несогласие лица с актом государственной регистрации следует расценивать как наличие у такого лица самостоятельного требования относительно объекта, право на которое зарегистрировано.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилой квартирой от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1 следует, что ФИО6 продал, а ФИО1 купила земельный участок и размещенную на нем жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру №, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.28-29).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения настроительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

Постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила разрешение на строительство № на объект недвижимости - магазин, 2 этажа, размерами 17,0*19,0 м № сроком до ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу (л.д.20).

Таким образом, все необходимые условия для строительства торгового комплекса истцом ФИО1 соблюдены.

Статьей 235 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, снесена (л.д. 22).

Таким образом, установлено, что вышеуказанная квартира на сегодняшний день фактически не существует ввиду ее сноса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества квартиры №, в доме №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Я. Миннебаева