Решение № 2-4786/2018 2-4786/2018~М-3859/2018 М-3859/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-4786/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 10 сентября 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок <адрес>. В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 в ООО «ТермоДом-СП», в связи с чем были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца и подготовлен межевой план. Указанный межевой план был предоставлен истцом в Сергиево – Посадский филиал ФГБУ «ФКП РОСРЕСТРА». Однако, кадастровый учет в отношении земельного участка истца 01.02.2018г. был приостановлен, поскольку границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчикам по 1/2 доли каждому. Причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчикам и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Также просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № признал в полном объеме, просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчиков разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица Сергиево – Посадский отдел УФСГРКК Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просил суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверял. В заявлении указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Смежным с ним является земельный участок <адрес> собственником которого является ФИО1, по общей между их участками границе возведен забор, который существует на местности более 15 лет. Между ним и ФИО1 отсутствует спор по границам земельных участков. Претензий к ФИО1 относительно координат и границ её земельного участка не имеется, поскольку фактические границы соответствуют местоположению забора, возведенного между земельными участками.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суду доверяла. В заявлении указала, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Одним из её соседей является истец ФИО1, которая является собственником земельного участка <адрес>. Её участок является смежным с земельным участком ФИО1, по общей границе их земельных участков возведен забор, который стоит на определенном месте более 15 лет. Споров по границам земельных участков между ними не имеется. Претензий к ФИО1 она не имеет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: не установлена, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлена.

ФИО6, ФИО5 являются собственниками земельного участка по 1/2 доли каждая, площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10,12,55-56). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

ФИО10 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

ФИО11 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «ТермоДом-СП» от ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе контрольных измерений координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, что переопределение ранее учтенных в ЕГРН координат границ земельного участка с кадастровым номером № в рамках данного дела не представляется возможным, поскольку данная процедура затронет интересы третьих лиц, собственников соседних участков, границы которых являются ранее учтенными. В связи с указанными обстоятельствами, в целях устранения реестровой ошибки в существующих координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, полагает возможным исключить из ЕГРН ранее учтенные сведения о координатах границ данного земельного участка.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № учитывает, что представителем ответчиков данное обстоятельство не оспаривалось, представитель ответчиков исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 05.04.2018г. Также суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, возражений против установления границ земельного участка ФИО1 суду не представлено. Фактическая площадь земельного участка 973 кв.м., указанная в межевом плане не превышает предельно допустимую площадь земельного участка под ИЖС, установленную Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 года № 34/12-МЗ, соответствует фактическому землепользованию в зоне сложившейся застройки, который определен на протяжении более 15 лет, что подтверждается техническими паспортами на домовладение, где площадь участка указана 1010 кв.м.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, ФИО6

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 973 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о координатах данного участка, указанных в межевом плане от 05.04.2018г., подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ООО «ТермоДом».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья подпись Л.В.Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь