Решение № 2-848/2017 2-848/2017~М-651/2017 М-651/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-848/2017

Дело № 2-848/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёва Д.А

при секретаре Ефремовой И.В.

с участием истицы ФИО1 ее представителя и представителя ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 и ФИО2 ФИО3 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о сохранении жилого дома после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в интересах ФИО1 и ФИО2, обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, которым просит сохранить жилой дом <данные изъяты> с кадастровым номером № после проведенной реконструкции общей площадью <данные изъяты> с незавершенной строительством пристройкой под литерой <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> с целью дальнейшей регистрации измененной площади жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и признать за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом после проведенной реконструкции общей площадью <данные изъяты>

Иск мотивирован следующим: истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого дома, расположенного по адресу: : <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> который также находится в общей долевой собственности истцов. Во время проживания в жилом доме истцы, без соответствующего на то разрешения, произвели реконструкцию жилого дома, а именно возвели пристройки под литерой <данные изъяты> с установкой в ней газовых и сантехнических приборов и под литерой <данные изъяты> которая представляет собой незавершенное строительство, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты>. Согласно техническому обследованию, проведенному дд.мм.гггг <данные изъяты> после реконструкции жилого дома с возведением жилых пристроек под литерой <данные изъяты> с установкой сантехнических и газовых приборов, <данные изъяты> (незавершенное строительство) установлено, что произведенная реконструкция не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества существующих строительных конструкций жилого дома в целом. Жилые пристройки возведены с устройством бетонных монолитных фундаментов в соответствии с действующими нагрузками и строительными нормами. Конструктивное решение обеспечивает прочность и жесткость конструкции и безопасность граждан при эксплуатации жилого дома в целом согласно <данные изъяты> - работоспособное. Произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки литерой <данные изъяты> с установкой сантехнических и газовых приборов не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также соответствует ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Санитарные нормы соблюдены. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома литеры <данные изъяты> по <данные изъяты> возможны, при этом права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создана угроза их жизни и здоровью. Объем выполненных работ при возведении части под литерой <данные изъяты> в настоящее время составляет <данные изъяты> Конструктивные решения части дома литерой <данные изъяты> соответствуют требованиям пожарной безопасности согласно п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Текущее техническое состояние строительных конструкций части под литерой <данные изъяты> обеспечивает возможность завершения строительства. После выполнения работ по завершению строительства эксплуатация части литерой <данные изъяты> (незавершенное строительство) жилого дома <данные изъяты> возможна. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать измененную после реконструкции площадь жилого дома, поскольку данная постройка в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной, поэтому они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении на исковых требованиях настаивал и просил дело рассмотреть в его отсутствие, что в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.

Участвовавшие в судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО1 и ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенностей, иск поддержали, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика - администрации г. Рассказово Тамбовской области в суд не явился, в своем заявлении оставил разрешение иска на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в его отсутствие, что в силу ст.167 п.5 ГПК РФ суд считает возможным.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг, помещения под литерами <данные изъяты> пристроены без необходимого на то разрешения, в результате чего общая площадь жилого дома стала равной <данные изъяты>

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 26, 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как уже сказано выше, земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве собственности.

Согласно техническому заключению, составленному <данные изъяты> от дд.мм.гггг., произведенная реконструкция с возведением жилых пристроек литры <данные изъяты> с установкой газовых и строительных приборов, <данные изъяты> (незавершенное строительство) не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества существующих строительных конструкций жилого дома в целом. Жилые пристройки возведены с устройством бетонных монолитных фундаментов в соответствии с действующими нагрузками и строительными нормами. Конструктивное решение обеспечивает прочность и жесткость конструкции и безопасность граждан при эксплуатации жилого дома. Визуальное состояние строительных конструкций жилого дома в целом удовлетворительное. Категория технического состояния строительных конструкций согласно <данные изъяты> - работоспособное. Произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки литерой <данные изъяты> с установкой сантехнических и газовых приборов не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также соответствует ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Санитарные нормы соблюдены. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома литеры <данные изъяты> по <данные изъяты> возможны. Объем выполненных работ при возведении части под литерой <данные изъяты> в настоящее время составляет <данные изъяты> Конструктивные решения части дома литерой <данные изъяты> соответствуют требованиям пожарной безопасности согласно п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Текущее техническое состояние строительных конструкций части под литерой <данные изъяты> обеспечивает возможность завершения строительства. После выполнения работ по завершению строительства эксплуатация части литерой <данные изъяты> (незавершенное строительство) жилого дома <данные изъяты> возможна.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> после проведенной реконструкции общей площадью <данные изъяты> с незавершенным строительством пристройкой под литерой <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> с целью дальнейшей регистрации измененной площади жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и признать за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> после проведенной реконструкции общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Пономарёв