Решение № 2-334/2020 2-334/2020~М-1/341/2020 М-1/341/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-334/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловск 08 сентября 2020 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Самойловой Л.В.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Донских Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении государственной регистрации ипотеки указав, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 29.05.2015г. ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Из п. 3 Договора следует, что оплата за квартиру в сумме 1 135 044 руб. производится денежными средствами, выделяемыми по свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального боджета № 117, выданного 31.03.2015г. Департаментом социальной защиты Воронежской области путем перечисления на лицевой счет, открытый на имя ФИО2 в срок до 08.09.2015г. Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация ипотеки (залога) квартиры, о чем в ЕГРН 02.06.2015г. сделана запись регистрации <№>. На счет ответчика перечислены причитающиеся ему деньги, но заявление о прекращении залога до настоящего времени ими не подано. Без такого заявления не может быть произведена запись о прекращении залога в ЕГРН. Сохранение записи об ипотеке ограничивает ее право собственности на квартиру, препятствует ей в распоряжении этим имуществом. После заключения договора купли-продажи место нахождения ответчика ей неизвестно. Просит суд признать исполненным ее обязательство по оплате стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в сумме 1 135 044 руб., возникшее на основании договора купли-продажи от 29.05.2015г. и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога), зарегистрированной 02.06.2015г.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении. однако судебная повестка почтой возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 118 ГПК РФ судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 29.05.2015г. квартира по адресу: <адрес> ФИО2 продана ФИО1 (л.д. 4, 5). Согласно п. 3 Договора, квартира оценена сторонами в 1 135 044 руб., которые будут уплачены за счет субсидии, выделяемой на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета № 117, выданного 31.03.2015г. Департаментом социальной защиты Воронежской области путем перечисления на лицевой счет <№> открытый в ДО 9013/1000 Центрально-Черноземного банка Сбербанка России на имя ФИО2 в срок до 08.09.2015г.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 02.06.2015г. с ограничением (обременением) – ипотекой, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <№> (л.д. 6).

Регистрация ограничения подтверждается информацией портала услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 6 оборот).

По информации ПАО «Сбербанк» № ЗНО0124346919 от 06.08.2020г. на счет <№>, открытый на имя ФИО2 19.06.2015г. плательщиком УФК по Воронежской области зачислена сумма 1 135 044 руб., назначение – субвенция на обеспечение жильем веретана ВОВ.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая установленный в судебном заседании факт исполнения ФИО1 обязательств по Договору купли-продажи квартиры от 29.05.2015г., суд находит исковые требования законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать исполненным обязательство ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, по оплате стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в сумме 1 135 044 руб., возникшее на основании договора купли-продажи от 29.05.2015г.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога), зарегистрированной 02.06.2015г., запись регистрации <№> в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 14.09.2020г.

Председательствующий Л.В. Самойлова

1версия для печати