Решение № 2-1070/2017 2-1070/2017~М-790/2017 М-790/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1070/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1070/2017 по иску ФИО3 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес><адрес>, указав, что решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок.

Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-купли-продажи земельного участка и жилого дома Л. приобрел в собственность недостроенный дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>», предоставленном продавцу в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии договор аренды был переоформлен на Л.. На основании договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ Л. продал, а К. приобрела в собственность недостроенный жилой дом по указанному адресу, который затем был приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка не переоформлялся. Право собственности истца на недостроенный дом было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу отказано в передаче земельного участка в собственность бесплатно.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, против исковых требований возражал, считая, что спорный земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями законодательства, истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на испрашиваемый земельный участок (л.д. 39-40).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-купли-продажи земельного участка и жилого дома Л приобрел в собственность недостроенный дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> предоставленном продавцу в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии договор аренды был переоформлен на Л.. На основании договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ Л. продал, а К. приобрела в собственность недостроенный жилой дом по указанному адресу, который затем был приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка не переоформлялся. Право собственности истца на недостроенный дом было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 50).

Суд, принимает во внимание то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях и приходит выводу о том, что как собственник указанного жилого дома, имеющий в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ФИО3 имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, указав, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова