Решение № 2-194/2019 2-194/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-194/2019

Дело № 2-194/2019 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Малояз 07 мая 2019 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муллахметова Р.Р. при секретаре Сафиной Л.А., с участием истца ФИО1, представителя третьих лиц ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом на праве собственности, о признании добросовестным приобретателем недвижимости к ФИО3, администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, мотивируя тем, что с 2006 года он является владельцем и пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Он пользуется данным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно в течение 12 лет. Он приобрел данный земельный участок с жилым домом у Н.М.Ф., умершего в 2008 году за 10000 руб. Факт принадлежности земельного участка и жилого дома Н.М.Ф. подтверждается техническим паспортом, домовой книгой, земельной шнуровой книгой, земельно-кадастровой книгой и государственным актом на право владения, постоянного пользования землей. Факт купли-продажи подтверждается распиской супруги Н.М.Ф. – ФИО3

Просит установить факт владения и пользования им на праве собственности земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а также признать его добросовестным приобретателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьих лиц – администрации муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан и КУС Минземимущества РБ по <адрес> ФИО2 показала, что возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет, так как он пользуется земельным участком более 12 лет.

На судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, не заявили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным принятие решения при имеющейся явке.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2768 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН и делом правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Из текста домовой книги <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ домовладельцем указанного дома является Н.М.Ф..

Из государственного акта на право владения, постоянного пользования землей Н.М.Ф. Первомайским поссоветом выдан госакт владения, пользования землей по адресу: <адрес>, площадью 0,2768 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт наличия жилого <адрес> Республики Башкортостан 1955 года постройки.

Согласно ответа на запрос Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о том, выдавался ли государственный акт на право владения, постоянного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, представить не представляется возможным, так как книга записей государственных актов на право владения, пользования землей, в архиве не сохранена. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2768 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно земельно-кадастровой книги принадлежит Н.М.Ф.

Из свидетельства о заключении брака I-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.М.Ф. и ФИО3 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти II-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.М.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственным делом № подтверждается факт принятия наследства ФИО3 после смерти супруга Н.М.Ф. При этом свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок ФИО3 не выдавалось.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подтверждает, что получила деньги в размере 10000 руб. от ФИО1 за продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Я.С.В. подтверждает, что ФИО3, получила деньги в размере 10000 руб. от ФИО1 за дом, находящийся по адресу: БАССР, <адрес>.

Согласно справки Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переменой адреса: земельному участку с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>.

Из нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 признает исковое заявление ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил земельный участок у ее мужа Н.М.Ф. по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 10000 руб. были получены ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи, для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 получал отказ в выдаче необходимых документов на спорные объекты недвижимости, такие документы невозможно восстановить, такие документы имелись у ФИО1 и они были утеряны в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 1 статьи 234 ГПК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17.09.1991 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19.03.1992 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период спорных правоотношений, определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изложенная правовая позиция детализирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12, в котором указано, что пункт 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав.

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право продавца ФИО3, на спорные объекты недвижимости, в том числе, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлено. Напротив, как следует из материалов дела такое право возникло у Н.М.Ф., а не у ФИО3

Поскольку регистрация договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, перехода права собственности от Н.М.Ф. к ФИО1 в установленном законом порядке не производилась, правовые основания в установлении факта владения и пользования спорными объектами недвижимости на праве собственности у суда отсутствуют.

При этом в данном случае нарушенное право заявителя подлежит защите в ином порядке, что соответствует положениям ст. 551 ГК РФ и разъяснениям п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

Таким образом, заявитель не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем его нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления № 10/22.

Как уже было указано, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, истечение указанного срока само по себе не влечет возникновения права на недвижимое имущество, поскольку для его возникновения необходима государственная регистрация.

Принимая во внимание, что такая регистрация не была осуществлена, подтвердить возникновение права собственности в силу приобретательной давности путем установления факта владения недвижимым имуществом на праве собственности невозможно.

Принимая во внимание, что в данном случае прежний собственник недвижимого имущества был известен лицу, считающему, что оно стало собственником имущества в силу приобретательной давности, данное лицо было вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, как следует из положений ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).

Таким образом, соответствующий срок составляет 18 лет.

Вместе с тем, как указывает сам ФИО1, владение имуществом осуществляется в течение 12 лет.

При этом в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что все время пользования имуществом ФИО1 нес бремя его содержания.

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлена расписка, согласно которой ФИО4 продала жилой дом по указанному выше адресу ФИО1 за 10000 рублей.

Однако, представленная расписка не являются надлежаще оформленным письменным договором, составленным в виде одного договора, договор купли-продажи сторонами не подписан, в данном договоре отсутствуют существенные для договора купли-продажи недвижимости условия, данный договор купли-продажи недвижимости не прошел государственную регистрацию, следовательно, данный договор является незаключенным.

Помимо этого, согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом на праве собственности, о признании добросовестным приобретателем недвижимости к ФИО3, администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Р. Муллахметов

СОГЛАСОВАНО

Судья Р.Р. Муллахметов