Решение № 2-242/2024 2-242/2024(2-3591/2023;)~М-3460/2023 2-3591/2023 М-3460/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-242/2024

Дело №2-242/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2024 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Аюшевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что распоряжением Мэрии г. Элисты от 23.08.2001 № 2140-р МУП «ЖЭУ-1» разрешено выполнение проектно-изыскательных работ для строительства 2-х квартирного жилого дома на земельном участке, расположенном в западном районе г. Элисты по въезду Нефтяников. Заказчик должен был оформить строительный паспорт в отделе архитектуры и градостроительства, а после окончания проектирования согласовать проект, получить разрешение на строительство и оформить документы на право пользования земельным участком в Земельном комитете г. Элисты в течение 6 месяцев со дня выхода распоряжения. Распоряжением Мэрии г. Элисты от 10.10.2002 № 1695-р МУП «ЖЭУ-1» предоставлены земельные участки под строительство служебно-жилых домов без оплаты за долевое участие в строительстве внеплощадочных инженерных коммуникаций. Постановлением Мэрии г. Элисты № 1058 от 16.08.2005 МУП «ЖЭУ-1» предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м., в аренду сроком до 01.04.2007 для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Письмом начальника МУП «ЖЭУ-1» от 26.07.2005 № 153 в адрес начальника МУ «АПБ» полномочия по оформлению документов на земельный участок переданы истцу. ФИО1 выдано разрешение на выполнение проектно-изыскательных работ для строительства сблокированного жилого дома. С 2005 г. по 2007 г. истцом за счет собственных средств возведено жилое помещение – <адрес>, где он стал проживать со своей семьей. В установленном порядке оформить в собственность объект строительства не представилось возможным, поскольку земельный участок был предоставлен МУП «ЖЭУ-1» под строительство служебно-жилых домов. Администрация предприятия мер по оформлению земельного участка и квартиры не предприняла, фактически полностью отстранилась от решения данного вопроса.

Решением Арбитражного суда РК от 05.06.2007 МУП «ЖЭУ-1» признано несостоятельным (банкротом). Согласно письму Комитета управления муниципальным имуществом Администрации г. Элисты МУП «ЖЭУ-1» ликвидировано 20.06.2008.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и поставить земельный участок на кадастровый учет. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, санузла и топочной, общей площадью 78,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание поступило заявление ФИО1, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель Администрации г. Элисты, надлежаще извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «БТИ», Министерства по земельным и имущественным отношениям РК, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 19 постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, распоряжением Мэрии г. Элисты от 23.08.2001 № 2140-р МУП «ЖЭУ-1» разрешено выполнение проектно-изыскательских работ для строительства 2-х квартирного жилого дома на земельном участке, расположенном в западном районе <адрес>. Согласно указанному распоряжению после получения документов на земельный участок заказчику следовало заключить в отделе архитектуры и градостроительства договор о возведении объекта на праве собственности на отведенном земельном участке.

Распоряжением Мэрии г. Элисты от 10.10.2022 № 1695-р МУП «ЖЭУ-1» предоставлен земельный участок под строительство служебно-жилых домов без оплаты за долевое участие в строительстве внеплощадочных инженерных коммуникаций.

Письмом начальника МУП «ЖЭУ №1» от 26.07.2005 за исх. № 153 начальнику МУ «АПБ» доведено до сведения, что на основании решения профсоюзного собрания работнику МУП «ЖЭУ-1» слесарю-сантехнику ФИО1 был выделен земельный участок по адресу: <адрес>. Администрация МУП «ЖЭУ-1» передала ФИО1 полномочия по оформлению всех необходимых документов для данного земельного участка на свое имя.

Постановлением Мэрии г. Элисты от 16.08.2005 № 1797 ФИО1 разрешено выполнение проектно-изыскательских работ для строительства сблокированного жилого дома <адрес> Согласно этому постановлению заказчику следовало оформить документы на земельный участок в МУ «Кадастровое бюро г. Элисты РК».

Постановлением Мэрии г. Элисты от 24.05.2006 № 1058 МУП «ЖЭУ-1» предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м., в аренду сроком до 01.04.2007 для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РК от 05.06.2007 МУП «ЖЭУ-1» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда РК от 10.06.2008 конкурсное производство в отношении МУП «ЖЭУ-1» завершено.

Решением начальника отдела кадастрового учета по г. Элисте ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РК от 17.05.2011 № 717 земельный участок по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на указанном земельном участке расположен жилой <адрес> которого проживает ФИО1 С 2005 г. по 2007 г. истцом возведено спорное жилое помещение, которым он с тех пор владеет и пользуется.

Из технического паспорта на данное помещение по состоянию на 20.02.2017 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78,5 кв.м., жилую площадь 32,7 кв.м., подсобную площадь 45,8 кв.м. Жилой дом построен в 2004 году.

Письмом главы Администрации г. Элисты от 06.03.2017, ответом ТУ Росимущества в РК от 22.11.2023, справкой БУ РК «БТИ» от 17.11.2023 № 587 подтверждается, что сведений о собственнике объекта недвижимого имущества - квартиры № 1 по адресу: <адрес>, не имеется.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 добросовестно владеет спорным жилым помещением более 15 лет. Владение указанным помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на квартиру нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на квартиру у истца отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2024.