Апелляционное определение № 33-34970/2025 от 15 декабря 2025 г.

Судья: Семенов Н.С. Дело № 33-34970/2025

(2-3631/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Зеленского Д.В.,

судей Кузьминой А.В., Перовой М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости,

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 17 сентября 2025 года,

заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости.

Просил суд устранить препятствия, чинимые ему ответчиком в осуществлении государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером ................, путем признания за ним права на обращение в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений на указанное нежилое помещение и признать за истом право на обращение в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета указанного нежилого помещения на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 27.02.2025 г., в отсутствии соответствующего заявления ФИО2, а также считать указанное решение суда основанием для осуществления Росреестром государственного кадастрового учета изменений в ЕГРН сведений о нежилом помещении с кадастровым номером ................

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 17 сентября 2025 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости удовлетворены.

Суд устранил препятствия, чинимые ФИО1 ФИО2 в осуществлении государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации права на нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-Дюрсо, ул. ................, признав за ФИО1 право на обращение в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении указанного объекта недвижимости, в отсутствии соответствующего заявления ФИО2.

Решение является основанием для осуществления управлением Росреестра по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации права на нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-Дюрсо, ул. ................ в отсутствии заявления ФИО2.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражении на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом при рассмотрении данного дела не допущены.

Из материалов дела следует, что решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.03.2019 г. по делу №2-24/19, судом произведен раздел имущества супругов ФИО5, в число которых вошло нежилое помещение с кадастровым номером ................, а также земельный участок с кадастровым номером ................, расположенные по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-Дюрсо, ул. ................. За ФИО1 и ФИО6 признано право по 1/2 доли за каждым на названые объекты недвижимости и произведен реальный раздел нежилого помещения с кадастровым номером ................, путем передачи ФИО1 в собственность части помещения площадью 10,4 кв.м, состоящей из торгового зала №1.1, площадью 9,3 кв.м, и шкафа №2, площадью 1.1 кв.м, а в собственность ФИО6 выделена часть помещения площадью 10,4 кв.м, состоящая из торгового зала №1, площадью 8,8 кв.м, и вспомогательной №3 площадью 1,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, право равной общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером ................ подтверждается. К ФИО2 право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости перешло на основании договора дарения от 27.07.2020 г., заключенного с ФИО6

Согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 27.02.2025 г., указанный план содержит все характеристики нежилого помещения с кадастровым номером ................ предусмотренные действующим законодательством для осуществления государственного кадастрового учета. Каких-либо доказательств, подтверждающих несоответствие данного технического плана характеристикам спорного помещения - ответчиком представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 42 названного Федерального закона государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.12.2023 г. N П/0514, предполагает, что, если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности, в записи делается соответствующее указание; при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.

Как установлено ч. 1 ст. 14 Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 названного Федерального закона если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Изложенное свидетельствует о том, что изменение сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, может быть осуществлено лишь на основании заявлений всех собственников (правообладателей) такого объекта.

Отказ одного из собственников явиться в государственный регистрирующий орган и подать заявление о внесении изменений в отношении объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, создает препятствие для осуществления прав другого участника общей долевой собственности.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции при принятии решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости было учтено, что из-за бездействия ФИО2, выразившегося в отказе совместно с истцом обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о объекте недвижимости с кадастровым номером ................, нарушаются права ФИО1, как сособственника нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 17 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Председательствующий Д.В.Зеленский

Судьи А.В.Кузьмина

М.В.Перова