Решение № 2-137/2017 2-137/2017~М-55/2017 М-55/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-137/2017

Дело № 2-137/2017 Мотивированный текст изготовлен 27.03.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 22 марта 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре Андреевой И.В.,

с участием прокурора Володина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что <дд.мм.гггг> между ответчиком и комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска был заключен краткосрочный договор №.... коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.

В адрес ответчика заказным письмом направлено уведомление от <дд.мм.гггг> о необходимости обратиться в жилищный отдел администрации города Мончегорска для продления срока действия договора, заключения дополнительного соглашения к договору.

Однако письмо ответчиком получено не было.

В ходе проведенной проверки <дд.мм.гггг> с целью контроля за содержанием и сохранностью спорного жилого помещения установлено, что ответчик длительное время в квартире не проживает, со слов соседей сдавал жилое помещение другому человеку.

В связи с неисполнением условий договора по оплате за наем жилого помещения, образовалась задолженность за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 5644 рубля 79 копеек.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность перед ООО «Теплоэнергосеврис» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <дд.мм.гггг> в сумме 57386 рублей 49 копеек.

<дд.мм.гггг> МКУ УЖКХ в адрес ответчика было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения и передаче от него ключей в жилищный отдел МКУ УЖКХ.

Однако данное требование оставлено ответчиком без внимания.

Указывает, что ответчик отказался в одностороннем порядке исполнить принятые на себя обязательства по освобождению и сдаче жилого помещения в пятидневный срок с момента прекращения договора в связи с истечением его срока.

В связи с прекращением законных оснований пользования жилым помещением и односторонним отказом от освобождения жилого помещения, просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1 и выселить его из жилого помещения по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца администрации города Мончегорска ФИО2 (по доверенности) на удовлетворении требований настаивала по указанным основаниям.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, т.к. работает в городе Заполярном. Пояснил, что в город Мончегорск приезжает только на выходные дни. По указанной причине не может переоформить договор коммерческого найма жилого помещения. Против удовлетворения иска возражает. Относится к лицам из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Данное жилое помещение по адресу: <адрес> является для него единственным и он в нем нуждается. Не оплачивал задолженность в связи с затруднительным материальным положением, вызванным отсутствием дохода, поскольку не мог найти постоянную работу, перебивался случайными заработками в городе Кировске. В настоящее время трудоустроился постоянно в городе Заполярном, намерен погасить задолженность. О том, что платить за коммерческий наем нужно отдельной квитанцией не знал, думал, что оплата за коммерческий наем входит в квитанцию по оплате за коммунальные платежи. Просил не лишать его данного жилого помещения.

Представитель третьего лица ООО «Теплоэнергосервис» в суд не явился, ФИО3 (по доверенности) представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ООО «Теплоэнергосервис», исковое заявление администрации города Мончегорска поддерживает.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> ответчик обратился к главе администрации города Мончегорска с заявлением о предоставлении ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что он проживал в данной квартире с бабушкой, которая умерла. Он не успел вовремя оформить наследство, обязуется погашать долг и оплачивать коммунальные расходы (л.д. 10).

На основании постановления администрации города Мончегорска от <дд.мм.гггг> №.... указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на условиях коммерческого найма (л.д. 5).

<дд.мм.гггг> между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска и ответчиком заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения №.... на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 6-8).

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила статьи 684 настоящего Кодекса, предусматривающие преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем, договором коммерческого найма от <дд.мм.гггг> №.... предусмотрено иное - наниматель имеет право на преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока действия договора (пункт 3.2.5 договора коммерческого найма) (л.д. 7).

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора коммерческого найма наниматель обязался своевременно (ежемесячно) вносить плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт, а также коммунальные услуги (л.д. 6).

Пунктом 4.1 договора коммерческого найма предусмотрено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения в размере 87 рублей 90 копеек без НДС, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в безналичном порядке на расчетный счет наймодателя (л.д. 6-7).

В силу пункта 6.3 договора коммерческого найма расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение более двух месяцев (л.д. 7).

По сведениям МАУ МФЦ от <дд.мм.гггг> ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с <дд.мм.гггг> по настоящее время (л.д. 14).

Из финансово - лицевого счета №...., представленного представителем администрации города Мончегорска в судебное заседание, следует, что за ответчиком числится задолженность за коммерческий наем за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 7424 рубля 52 копейки. В указанный период оплат не поступало (л.д. 59-60).

Вместе с тем, согласно представленной квитанции от <дд.мм.гггг> ответчиком внесена плата за наем жилого помещения в сумме 90 рублей (л.д. 57).

Из лицевого финансового счета ООО «Теплоэнергосервис» №.... следует, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед управляющей компанией за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составляет 64997 рублей 38 копеек. В указанный период ответчиком произведены платежи в январе 2017 года в размере 3152 рубля 68 копеек и в феврале 2017 года - 3152 рубля 68 копеек (л.д. 51).

Оценивая обстоятельства, установленные в судебном заседании, а также принимая во внимание пояснения ответчика о том, что он не оплачивал задолженность в связи с затруднительным материальным положением, вызванным отсутствием дохода, поскольку не мог найти постоянную работу, суд считает необходимым в удовлетворении иска администрации города Мончегорска отказать.

Причины, по которым ответчик допускал нарушение условий договора, суд находит уважительными, что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в январе и феврале 2017 года, а также платы за наем жилого помещения в марте 2017 года свидетельствует о заинтересованности ответчика в жилом помещении.

Истец не лишен права на взыскание образовавшейся задолженности за наем жилого помещения в судебном порядке.

Как следует из объяснений ответчика, в настоящее время он трудоустроился постоянно и намерен погасить задолженность.

Ссылка представителя истца на то, что поскольку ответчик по истечении срока действия договора найма с заявлением о его продлении или перезаключении не обращался, при этом, <дд.мм.гггг> в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения в связи с истечением <дд.мм.гггг> срока действия договора коммерческого найма от <дд.мм.гггг> №...., следовательно, законные основания на пользование жилым помещением у ответчика отсутствуют – является необоснованной.

Право на заключение договора на новый срок по истечении срока действия краткосрочного договора найма предусмотрено наймодателем в пункте 3.2.5 договора коммерческого найма спорного жилого помещения от <дд.мм.гггг> №.....

В материалы дела истцом представлено уведомление ответчика от <дд.мм.гггг> комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска о том, что ему предлагается продлить срок действия договора коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гггг> №.... на тот же срок и на тех же условиях, в связи с чем, направляется дополнительное соглашение от <дд.мм.гггг> к договору коммерческого найма. В случае оставления без ответа уведомления комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска договор коммерческого найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (л.д. 11).

Доказательств отказа ответчика от продления договора коммерческого найма не представлено, в связи с чем, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сведений о вручении ответчику требования от <дд.мм.гггг> об освобождении жилого помещения в связи с истечением <дд.мм.гггг> срока действия договора коммерческого найма в материалах дела не имеется.

Доводы представителя истца о том, что ответчик длительное время в квартире не проживает, сдавал жилое помещение другому человеку – ничем объективно не подтверждены.

Из объяснений ответчика следует, что он работает в городе Заполярном, ранее – в городе Кировске, приезжает в город Мончегорск только на выходные дни.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гггг> №.... наниматель имеет право на сохранение права пользования жилым помещением при временном отсутствии в нем нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

Кроме того, как следует из материалов дела, жилого помещения в собственности ответчик не имеет.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска администрации города Мончегорска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова