Решение № 2-1434/2021 2-1434/2021~М-909/2021 М-909/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1434/2021

Дело №2–1434/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Задонье» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1(далее – Истец) обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок ... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка истца кадастровый инженер ФИО3 обнаружила пересечение границ земельного участка истца границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок ..., принадлежит на праве собственности ФИО2 (далее – Ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... в материалах дела.

07.04.2021 года в результате выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок ..., с кадастровым номером ... ФИО3 подготовлен межевой план.

Пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: ...3, с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является препятствием для осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений земельного участка истца.

Фактически межевой спор между смежными земельными участками отсутствует. Порядок пользования земельным участком и границы земельного участка установлены на местности 15 и более лет, что подтверждается Постановлением Администрации Аксайского района Ростовской области от 15.01.1993 №18.

Ранее истец обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, однако ответчик никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринял.

На основании вышеизложенного истец просит:

-Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .../3 с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка истца кадастровый инженер ФИО3 обнаружила пересечение границ земельного участка истца границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...3, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... в материалах дела.

... в результате выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ...3, с кадастровым номером 61:... ФИО3 подготовлен межевой план.

Пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: .../3, с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...3, является препятствием для осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений земельного участка истца.

Фактически межевой спор между смежными земельными участками отсутствует. Порядок пользования земельным участком и границы земельного участка установлены на местности 15 и более лет, что подтверждается Постановлением ... от ... ....

Ранее истец обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, однако ответчик никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринял.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему остается собственником своего земельного участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым ... расположенного по адресу: ...3, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...3, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7июня 2021 года.

Судья: