Решение № 2-660/2018 2-660/2018~М-617/2018 М-617/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-660/2018

66RS0057-01-2018-000808-20 Дело №2-660/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении самовольно возведенного пристроя, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права дом в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права дом в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации:ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, права на жилой дом площадью 27,30 кв.м. Кадастровый номер №.

Земельный участок под жилым домом площадью 601,00 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, так же принадлежит истцу на основании: Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

В указанном жилом помещении истец проживает с 2012 года. В 2013 году истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ТГО для разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома (строительства жилого пристроя) и хозяйственных построек. В результате чего, получил Градостроительный план земельного участка за № на основании Распоряжения Администрации ТГО об утверждении ГПЗУ для реконструкции жилого дома (строительство жилого пристроя) и хозяйственных построек по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. И так же получил разрешение на строительство № на основании Распоряжения Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ. № о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома и (строительство жилого пристроя) и хозяйственных построек по адресу: <адрес>.

Истец к жилому дому пристроил теплый деревянный пристрой - Литер А1 общей площадью- 49,7 кв.м., состоящий из коридора площадью - 7,1 кв.м., жилой комнаты- 12,4 кв.м., жилой комнаты- 24,6 кв.м. В Литер А- помещения разделил перегородкой на две жилые комнаты (пом. 1,2), в помещении № заложил дверной проем и пробил новый дверной проем, в помещении № разобрал отопительную печь. Но в сроки действующего разрешения на строительство истец не уложился, работы по реконструкции жилого дома закончил в марте 2018г. После чего обратился в Талицкое БТИ на выполнение кадастровых работ в отношении данного жилого дома (изменение площади связи с возведением жилого пристроя) и внесения изменений в технический паспорт здания. Талицкое БТИ приостановило кадастровые работы т.к. срок действия разрешения на строительство жилого пристроя № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. попросил обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ТГО с целью продления разрешения на строительство теплого пристроя к жилому дому, что подтверждается справкой Талицкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ТГО с целью продления разрешения на строительство теплого пристроя к жилому дому и получил Уведомление об отказе в продлении разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В настоящее время у Истца возникла необходимость оформить в установленном законом порядке право собственности на указанный пристрой, но по причине того, что отсутствуют необходимые для этого документы, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку пристрой к дому был построен за счет собственных средств Истца на земельном участке, находящемся в собственности Истца, Истец открыто владеют данным пристроем, полагает, что имеются все основания для признания за Истцом права собственности на данный пристрой.

Согласно техническому заключению шифр 13-04-18-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве пристроя к жилому дому целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, не нарушены требования Строительных норм и Правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), в целом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на отапливаемый пристрой.

Ссылаясь в иске на ст.40 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.130,218,222,271 Гражданского кодекса РФ, просит:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный отапливаемый деревянный пристрой площадью 49,7 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Разрешить сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии после выполненной реконструкции, вследствие которой проведены следующие работы: помещение разделено перегородкой на две жилых комнаты (пом. 1,2), в помещение № заложен дверной проем и пробит новый дверной проем, в помещение № разобрана отопительная печь, общей площадью 77,0 кв.м.

Признать объектом учета и права дом <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 77,0 кв.м.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении самовольно возведенного пристроя площадью 49,7 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истец на иске настаивает, суду представлено письменное заявление ответчика о признании иска (л.д.39,41,42).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении самовольно возведенного пристроя, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права дом в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенный отапливаемый деревянный пристрой площадью 49,7 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии согласно поэтажному плану на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 77,0 кв.м.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 77,0 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.