Решение № 2-756/2020 2-756/2020~М-303/2020 М-303/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-756/2020

Дело №2-756/2020

УИД 91RS0022-01-2020-000405-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Артэкс Агро» в лице генерального директора ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расходов по уплате земельного налога, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Артэкс Агро» в лице генерального директора ФИО3 в котором просит взыскать с последнего задолженности по договору аренды земельного участка, расходов по уплате земельного налога, судебных расходов задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате земельного налога в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного пая, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га, предназначенного для использования в целях выращивания и обработки сельскохозяйственных культур.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ООО «Артэкс Агро» в лице генерального директора ФИО3 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передал за плату во временное пользование, а Арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.

В соответствии с п. 2.1 настоящего Договора размер арендной платы определен в сумме <данные изъяты> рублей за весь срок пользования земельным участком. Срок уплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчиком арендная плата не произведена, в связи с чем образовалась заложенность. На требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору, ответчик не ответил, в связи с чем, обращаясь в суд с указанным иском, ФИО1 просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате земельного налога в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО5 допущенный судом к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями истца согласился, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что задолженность возникла в связи с временными материальными трудностями ООО «Артэкс Агро».

Заслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статей 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Из смысла статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии № №, выданному Береговым сельским советом ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Совета Министров Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> участок №, являлся ФИО4.

Как следует из Свидетельства о праве на наследство по завещанию, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым- ФИО15 ФИО1 получила в наследство от своего отца ФИО4 земельный участок № площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой Российской Федерации ФИО1 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Артэкс Агро» в лице генерального директора ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условий указанного договора, арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером № категория земель - сельскохозяйственного назначения для использования в целях выращивания и обработки сельскохозяйственных культур, местоположение - <адрес>, участок № № (п.1.1, 1.2 Договора)

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, договор заключен на одиннадцать месяцев и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется в сумме <данные изъяты> рублей за весь срок пользования земельным участком.

Согласно пункту 2.2. Договора арендная плата выплачивается арендатором наличным расчетом в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Также, пунктами 2.5 и 2.6 Договора определено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный арендодателем расчетный счет или подписанный арендодателем финансово-бухгалтерский документ, при расчетах наличными.

Арендатор оплачивает в бюджет налог с дохода физических лиц вытекающий из условий Договора (подпункта 2.1 пункта 2).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, передача земельного участка, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, с местоположением участка - <адрес>, участок №, была произведена одновременно с подписанием договора аренды, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

При этом, в нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, из представленной истцом квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплачены расходы по уплате земельного налога в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, указанная задолженность и расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами, на момент обращения истца в суд и рассмотрения дела договор аренды является действующим.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – собственность, ограничений прав и обременений объекта недвижимости – не зарегистрировано.

Также, из материалов дела следует, что истец обратилась к ответчику с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка, однако, претензия осталась без исполнения.

В соответствии с части 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Также, статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ввиду того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчика, направленного в адрес суда.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того из смысла статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что признание иска ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка и расходов по уплате земельного налога в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина, подтвержденная квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, в связи с чем, с ООО «Артэкс Агро» в лице генерального директора ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Артэкс Агро» в лице генерального директора ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расходов по уплате земельного налога, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Артэкс Агро» в лице генерального директора ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате земельного налога в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2020 года.