Решение № 2-818/2019 2-818/2019(2-8435/2018;)~М-8485/2018 2-8435/2018 М-8485/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-818/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Сургановой А.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-818/19 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения <...> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на основании договора купли-продажи от <дата>. принадлежит жилое помещение общей площадью 38,6кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Её правопредшественнику в <дата>. был выделен в бессрочное пользование земельный участок при доме площадью 500кв.м В настоящее время участок поставлен на кадастровый учет ему присвоен кадастровый <номер>. Просит признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация с/п <...> извещено, представитель не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>. приобрела у ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>. ФИО1, в свою очередь, приобрела право собственности на указанное помещение на основании Постановления Главы администрации <...> с/о <номер> от <дата>.

Согласно Плана утвержденного председателем исполкома <...> сельсовета от <дата>. в пользовании ФИО1 в <адрес> находился земельный участок площадью 500кв.м. Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета <номер> из похозяйственной книги администрации <...> с/о за <дата>.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственней книги. Приказом от 5 января 1979 г. N10 Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственней книги, действующая на сегодняшний день.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 20 ЗК РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Земельный участок, площадью 500кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен предыдущему собственнику домовладения в бессрочное пользование.

В силу статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом и федеральными законами. Согласно п. 3 этой же правовой нормы в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу частей 1 и 2 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставляется гражданам на основании решения государственного органа или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 ГК РФ, то есть собственник здания, находящегося на земельном участке, имеет право пользования частью земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, если из закона, решения о предоставлении земли, договора не вытекает иное.

Согласно части 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Таким образом истцом не доказан факт возникновения как у него, так и у предшествующих им собственников здания, расположенного на спорном земельном участке, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком, за исключением права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.

В силу п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

В силу положений, содержащихся в пунктах 1 - 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

На основании пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" допускается в установленных земельным законодательством случаях и не ограничивается сроком оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.

При переходе к истцу права собственности на жилой дом, истец приобрел право пользования земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и правопредшественник, как и право оформить в собственность указанный участок..

Руководствуясь ст.ст.104-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 500кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:

Номер к о о р д и н а т ы

точки x y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Номер к о о р д и н а т ы

точки x y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: