Решение № 2-1600/2017 2-1600/2017~М-1610/2017 М-1610/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1600/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2017 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1600/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об аннулировании сведений из ЕГРН и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об аннулировании сведений из ЕГРН и признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

При проведении муниципального земельного контроля специалистами районной администрации было выявлено, что конфигурация и площадь моего участка по документам не соответствуют фактическим.

Истцом были проведены кадастровые работы по уточнению конфигурации и площади земельного участка. Межевой план был изготовлен ООО «Нивелир» ДД.ММ.ГГГГ.

Было выявлено, что фактическая площадь его земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Также выявлено пересечение его земельного участка с соседним земельным участком с кадастровым номером №. Часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в точках <данные изъяты><данные изъяты> фактически используется истцом, а по сведениям ГКН входит в состав смежного землепользования с кадастровым номером №. На данном участке расположены, принадлежащие истцу, хозпостройки и ограждение (забор).

Для визуального представления и пространственного анализа границ уточняемого земельного участка па ос юге фактически расположенных на местности границ в состав межевого плана включены схемы расположения земельных участков, на которых указаны границы пересечения участков.

Для направления реестровой ошибки по границам земельного участка истца и соседнего участка необходимо внести изменения в сведения ГКН, истце считает необходимым: устранить выявленные несоответствия в сведениях о конфигурации границ и площади уточняемого земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г. подготовленного ООО «Нивелир», устремить пересечение границ со смежным земельный участок с кадастровым номером №.

Истец просил суд признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ИГРП о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и установить местоположение и конфигурацию границ согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,

Обозначение

характерных точек

Уточненные

координаты,м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Ml), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатели - ФИО3. Дополнительно сообщает, что согласно автоматической проверке обнаружены области чересполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Помимо регистрации прав на земельный участок, на основании требований ст.7 закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, а также, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН.

Согласно ч.8 ст. 38 закона о кадастре площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании п.3 ч.1 ст.7 закона о кадастре границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

В соответствии со ст. 38 закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Статья 28 Закона определяет, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом были проведены кадастровые работы по уточнению конфигурации и площади земельного участка.

Согласно межевому плану изготовленному ООО «Нивелир» ДД.ММ.ГГГГ. выявлено, что фактическая площадь его земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Также выявлено пересечение его земельного участка с соседним земельным участком с кадастровым номером №.

Часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в точках <данные изъяты>, <данные изъяты> фактически используется истцом, а по сведениям ГКН входит в состав смежного землепользования с кадастровым номером №.

При производстве кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет с уточненными границами, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Правообладателем в ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №. При проведении муниципального земельного контроля данного земельного участка выявлено несоответствие длин линий границ земельного участка и фактической конфигурации, что может привести к спорным вопросам со смежными землепользователями. По заявлению на производство кадастровых работ по исправлению ошибки в конфигурации и площади данного земельного участка был заключен договор подряда. Данные работы выполнены.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка в точках <данные изъяты><данные изъяты>. Часть земельного участка в точках <данные изъяты>, обще площадью <данные изъяты> кв.м., фактически используемая заказчиком кадастровых работ, по сведениям ЕГРП входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В данном ЗУ расположены хозяйственные постройки с ограждением заказчика работ, которым более 15 лет, где четко определена межевая граница между всеми смежными земельными участками на местности.

Документом, подтверждающими право на земельный участок являются Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №.

Также руководствуясь письмом Министерства экономического развития РФ от 14.12.2012 г. № 27701-ПК/Д23и, исходя из части 7 ст.38 "Закона о кадастре" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кроме того, заказчиком кадастровых работ был направлен запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области о наличии в Государственном Фонде Данных, землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В ответ на данный запрос, Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области, из состава документов Государственного Фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства направлены информационные письма: № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенными архивными материалами в виде фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500; № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными архивными материалами в виде плана земельного участка (межевого дела), выполненного в 2003г.; № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными материалами инвентаризации земель г.Похвистнево, изготовленными в 2000г. на запрашиваемы земельный участок.

Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет.

На основании ч.1 ст.11 и 4.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше, чем по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.), что входит в допустимые <данные изъяты>% допуска, и на <данные изъяты> кв.м больше, чем по сведениям материалов инвентаризации (<данные изъяты> кв.м.).

Ранее учтенный участок границы <данные изъяты> поставлен на ГКУ с уточненными границами и согласован. Участок границы участка в точках <данные изъяты> ранее согласован, поставлен на ГКН с ошибкой. Участок границы в точках <данные изъяты> согласован в индивидуальном порядке.

Исходя из изложенного, выявленные препятствия учета изменений ЗУ: отсутствие права собственности на ЗУ, несоответствие площади, местоположения и конфигурации границ ЗУ указанные в используемых материалах относительно описания характерных точек уточняемого ЗУ, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №. должны быть устранены в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и установить местоположение и конфигурацию границ согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,

Обозначение

характерных точек

Уточненные

координаты,м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Ml), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесение изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2017 года

Судья М.Л. Гурджиева