Решение № 2-200/2017 2-200/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-200/2017

Дело №2-200/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г.Новосиль

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой М.С.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» к ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее по тексту – ООО «Залегощь-Агро») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Залегощь-Агро» является собственником земельных долей общей площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В целях реализации права на выдел в натуре земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геосервис» ФИО3, которым были проведены работы по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого из выделяемого из исходного земельного массива с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № опубликовано объявление о необходимости согласования указанного проекта межевания. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4, представителя ФИО2 в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в которых указано, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельных долей, принадлежащих ответчику; местоположение, выбранное заказчиком проекта межевания, лишает возможности других собственников земельных долей реализовать свое право на выдел, нарушает требования действующего земельного законодательства.

В связи с тем, что наличие указанных возражений препятствует реализации права ООО «Залегощь-Агро» на выдел земельного участка, истец просил суд признать данные возражения необоснованными и снятыми, признать за истцами право выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, определив размеры и местоположение границ выделяемых земельных участков в соответствии с указанным проектом межевания, а также взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Залегощь-Агро» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, кадастровый инженер ООО «Геосервис» ФИО3, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили. От представителя ответчика ФИО5 в суд поступили возражения на заявленные требования, в которых указано, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельной доли, принадлежащей ответчику; местоположение, выбранное заказчиком проекта межевания, лишает возможности ответчика ФИО2 реализовать свое право на выдел, нарушает требования действующего земельного законодательства, в связи с чем просила суд в иске отказать.

Неявка в судебное заседание ответчика, его представителя, третьих лиц, при указанных обстоятельствах в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.1, 5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч.6 ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункты 1 - 6) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного Закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15), проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ООО «Залегощь-Агро» является участником общей долевой собственности (доля в праве 15,2 га) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-13, 34-36).

Ответчику ФИО2 также принадлежит земельная доля размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (доля в праве 7,6 га) (л.д.44-46).

С целью реализации права на выдел, ООО «Залегощь-Агро» обратилось в ООО «Геосервис» для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка площадью <данные изъяты> га (л.д.6-7, 14). Кадастровым инженером ООО «Геосервис» ФИО3 был подготовлен проект межевания земельного участка, согласно которому сформирован земельный участок в счет принадлежащих истцу 2-х земельных долей, площадью <данные изъяты> кв.м. из исходного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 24-33).

В газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с указанием заказчика работ, времени, места ознакомления и возможности направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения (л.д.9).

Таким образом, истец воспользовался правом на выдел земельного участка в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», требования, установленные данным законом (ст.13.1) при подготовке проекта межевания кадастровым инженером соблюдены.

В тридцатидневный срок со дня опубликования вышеуказанного извещения, в адрес кадастрового инженера ООО «Геосервис» ФИО3 от представителя ответчика ФИО4 поступили возражения относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, в которых указано, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельной доли, принадлежащей ФИО2, выбранное местоположение лишает возможности других собственников земельных долей реализовать свое право на выдел, ведет к нарушению требований действующего законодательства (л.д.40-47).

Поскольку наличие возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, истец обоснованно, в соответствии с п.15 ст.13.1 Закона №101-ФЗ, инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Изучив указанные возражения в совокупности с доказательствами, представленными сторонами, суд приходит к следующему.

Как видно из проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геосервис» ФИО3, в результате межевания образуется земельный участок №, площадью <данные изъяты>, что соответствует 2 земельным долям, принадлежащим истцу. Образовавшийся участок соответствует требованиям земельного законодательства о предельном минимальном и максимальном размере земельного участка. При этом границы исходного земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.26).

Представитель ответчика ФИО4, ссылаясь на то, что выделяемый земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который он планирует к выделу в счет принадлежащей ФИО2 земельной доли, и местоположение, выбранное заказчиком проекта межевания, повлечет неблагоприятные последствия для остальных участников общей долевой собственности, воспользовалась правом принесения возражений на извещение в газете в установленный законом срок, однако доказательств нарушения прав ответчика указанным обстоятельством не предоставила.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Обязанность представлять такие доказательства лежит на сторонах в силу ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, ответчиком не доказано, что выделение истцом земельного участка приведет к нарушению прав ФИО2, как участника общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании необоснованными возражений на извещение о согласовании проекта межевания спорного земельного участка, признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей (л.д.8), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» к ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей, удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО4, представителя ФИО2, на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, выделяемого Обществом с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» в счет принадлежащих ему земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» право выделить земельный участок площадью <данные изъяты> в счет принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Геосервис» ФИО3

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новосильский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Н.В. Кирюхина