Решение № 2-3887/2018 2-3887/2018~М-2840/2018 М-2840/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3887/2018

Дело №...

Поступило в суд 14 августа 2018 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Сапрыкиной М. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЦС «Прометей» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ООО ЦС «Прометей» обратились к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указали, что между ООО ЦС «Прометей» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, <адрес>, мкр. «...», <адрес><адрес>, <адрес>.

Сторонами определена стоимость имущества в размере ... руб., порядок оплаты которой предусмотрен в размере задатка в сумме ... руб., подлежащий оплате в день подписания договора, а также оставшейся цены договора в сумме ... руб., который подлежит оплате покупателем в тридцатидневный срок после подписания договора. Остаток цены договора в размере ... руб. подлежит оплате покупателем в течение 12-ти месяцев с даты, указанной в п.2.2.2. договора купли продажи, а именно после истечение 30-ти дневного срока после подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга ответчика составляет ... руб.

Просят взыскать с ответчика сумму основного долга в размере ... руб., а также начисленные пени в размере ... руб. согласно п. 5.2. договора и начисленные проценты в сумме ... руб. согласно п.5.3. договора, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, суду пояснила, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец согласно условиям п.п.5.2. и 5.3. договора начисляет пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа (... руб.) за каждый календарный день просрочки, а также проценты в размере 20% годовых на остаток задолженности (... руб.). Расчет производит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснила, что ответчиком был произведен платеж в счет уплаты задолженности, в связи с чем размер задолженности по состоянию на день рассмотрения спора составляет ... рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, конверт с судебной повесткой, направленной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес><адрес>, возвращен за истечением срока хранения.

Согласно сведениям, предоставленным УФМС России по НСО, ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск <адрес>.

Вместе с тем как следует из имеющейся в материалах дела претензии, направленной ответчиком ФИО1 в адрес истца, ответчик указала местом своего жительства Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес><адрес><адрес>. Также как следует из претензии по указанному адресу ответчик фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что материалы дела содержат адрес места жительства ответчика, который она указала сама.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 фактически отказалась принять судебные извещения, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд с согласия представителя истца приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЦС «Прометей» и ФИО1 заключен договор №... купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон «...», <адрес><адрес>, №..., <адрес>.

Согласно разделу 2 договора, цена квартиры составляет ... руб. порядок оплаты установлен в следующем порядке: задаток в размере ... руб. оплачивается ФИО1 в день подписания договора наличным расчетом; ... руб. оплачивается ФИО1 в тридцатидневный срок после подписания договора, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.2.3. договора остаток суммы, указанной в п.2.1. договора (а именно ... руб.) оплачивается в течение 12-ти месяцев с даты, указанной в п.2.2.2. договора, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных в материалы дела приходных кассовых ордеров судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом от ФИО1 приняты денежные средства в размере ... руб. в качестве аванса по договору, ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере ... руб. в счет оплаты по договору, ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере ... руб. в счет оплаты по договору.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что основной долг ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ООО ЦС «Прометей» свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, квартира передана ответчику.

Ответчик в свою очередь, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представила суду допустимых и достаточных доказательств исполнения ею своих обязательств в части исполнения своего обязательства по оплате суммы задолженности в размере ... руб. в полном объеме после ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении указанной доверенности, которая оставлена ФИО1 без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами не оспаривалось, что сумма невыплаченных денежных средств по договору за приобретение спорной квартиры составляет 450 000 руб. на момент рассмотрения спора, приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО ЦС «Прометей».

Истцом также заявлено о взыскании пени и процентов по договору в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по окончательному расчету по договору: в соответствии с п. 5.2. договора – ... руб., в соответствии с п. 5.3 договора- ... руб.

Согласно п. 5.2. договора – при нарушении покупателем сроков внесения денежных средств, предусмотренных в п.2.2.3 договора участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п.5.3. договора, если покупатель не оплатил сумму, указанную в п. 2.2.3 настоящего договора в срок, указанный в п. 2.2.3 настоящего договора, кроме неустойки (пени), указанной в п. 5.2. настоящего договора на остаток задолженности, покупатель платит продавцу проценты в размере 20 процентов годовых.

Пунктом 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если кредитор заявил требование о взыскании договорной неустойки в виде штрафа и пеней за одно нарушение, а должник на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер этой неустойки, суд решает вопрос о ее соразмерности последствиям нарушения обязательств, исходя из общей суммы штрафа и пеней.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Из условий договора следует, что стороны установили возможность взыскания неустойки и процентов в связи с нарушением условий договора ответчиком, а именно нарушение срока оплаты окончательной суммы договора за приобретение квартиры.

Исходя из того, что неустойка и проценты по договору являются мерой ответственности за неисполнение обязательства фактически за одно нарушение, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к общей сумме процентов и неустойки, что соответствует разъяснениям, изложенным в п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", взыскав с ФИО1 в пользу истца неустойку в соответствии с п. 5.2 договора и проценты в соответствии с п. 5.3 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере ... руб.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность в общем размере ... руб.

Согласно подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере ... коп., а сумма ... коп. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО ЦС «Прометей» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЦС «Прометей» сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, неустойку в соответствии с п. 5.2 договора и проценты в соответствии с п. 5.3 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере ... рублей 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... коп., а всего сумму ... рубля 37 коп.

Возвратить истцу ООО ЦС «Прометей» излишне уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей 63 коп. по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.