Решение № 2-4040/2017 2-4040/2017~М-4534/2017 М-4534/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4040/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Махкамовой Н.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что она (ФИО1) 18.06.2001 г. приобрела гараж № 18 находящийся в ГСК №12, расположенном по адресу: <...>. Передача права на гараж была оформлена путём исключения Д.Е. из членов кооператива, в связи с продажей гаража, а ее приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, и на ее имя была выписана членская книжка ГСК №12. Д.Е. указанный гараж приобрела 09.03.1996г. у В.Ю. путем исключения его из членов кооператива в связи с продажей гаража, а Д.Е. приняли в члены кооператива в связи с покупкой гаража.

Истец просит учесть, что В.Ю., земельный участок, расположенный под гаражом, выделялся на основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 г. №785 (согласно приложению) в пожизненное наследуемое владение. В приложении за номером 129 указан В.Ю.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж № 18 и земельный участок площадью 19 кв.м. с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом № 18 в ГСК №12, расположенные по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика: гаражно – строительного кооператива -12 – председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица: администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражно – строительный кооператив -12 расположен по адресу: <...> на земельном участке, предоставленном Постановлением главы администрации г. Пензы от 18.08.1993г. №785 в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива (подтверждается постановлением главы администрации города Пензы от 18.08.1993г. №785 о передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков).

Согласно постановлению Главы администрации г. Пензы от 18.08.1993г. № 785 члену гаражно – строительного кооператива – В.Ю. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, для строительства гаража (№ 18) (л.д. 6-7).

Согласно свидетельству о праве собственности в пожизненное (наслед.) владение на землю от 28.09.1993г. №ПЕО-29 1049 В.Ю. на основании решения городской администрации от 18.08.1993 г. № 785 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, для строительства гаража площадью 19,2 кв.м., расположенный в гаражно – строительном кооперативе №12, гаражный бокс (гараж № 18) (л.д. 9).

Протоколом № 4 заседания правления ГСК № 12 от 23.03.1996г. было удовлетворено заявление Д.Е. о принятии ее в члены гаражно – строительного кооператива -12 и закрепления за ней гаража № 18 в связи с передачей ей гаража В.Ю. (л.д. 15-16).

Протоколом № 7 заседания правления ГСК № 12 от 28.06.2001г. было удовлетворено заявление ФИО1 о принятии ее в члены гаражно – строительного кооператива -12 и закрепления за ней гаража № 18 в связи с покупкой гаража у Д.Е. (л.д. 18).

Согласно справки ГСК №12 от 20.10.2017г., ФИО1 с 28.06.2001г. по настоящее время является членом ГСК, ей принадлежит гараж № 18; задолженности не имеет (л.д. 9 о.с.).

Земельный участок и гаражный бокс № 18 находятся в границах ГСК №12, расположенного по адресу: Адрес .

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела и не оспариваются сторонами.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, является членом данного кооператива, задолженности по выплатам не имеет (л.д. 9 о.с.). То есть паевые взносы выплачены ФИО1 в полном объеме.

Постановлением главы администрации г. Пензы №785 от 18.08.1993 земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражным боксом (гаражом № 18).

При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж № 18) были соблюдены все требования гаражно – строительного кооператива №12, в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежнего собственника В.Ю., затем Д.Е. и принятии в члены кооператива истца – ФИО1

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) предусмотрено: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 ст. 25.2 Закона устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 19 кв.м. под гаражом № 18 в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка №5800/300/17-395652 от 23.10.2017 г. (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту гараж (гараж № 18) расположенный в гаражно – строительном кооперативе № 12, по адресу: <...> не является самовольной постройкой.

Факт того, что не имеется разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, так как согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, а так же учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а право собственности на гараж № 18 в ГСК №12 по ул. Полярная 2а в г. Пензе, расположенный на спорном земельном участке, перешло фактически истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на гараж № 18 в ГСК №12 по ул. Полярная, 2а в г. Пензе и на земельный участок площадью 19 кв.м., находящийся под гаражом № 18 в ГСК №12 по ул. Полярная, 2а в г. Пензе.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 18 в ГСК №12 по адресу: <...>, общей площадью 17,1 кв.м. и земельный участок кадастровый номер Номер площадью 19 кв.м., расположенный под данным гаражом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья Ю.А. Андрианова