Решение № 2-1216/2017 2-1216/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-1216/2017

Дело № 2-1216/2017

Поступило в суд: 17.02.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи И. В. Павлючик,

при секретаре О. В. Куликовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... на основании свидетельства о праве собственности от 10.04.2014 г., выданного взамен свидетельства от 29.12.2007 г.

ФИО1 на основании краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения от 22.04.2001 г. было предоставлено жилое помещение в возмездное пользование для проживания на период с 22.04.2001 г. по 22.04.2002 г.

Условиями договора предусмотрено, что наниматель обязан производить ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, оплату жилья, коммунальных услуг (п.3.2.11).

Ответчик в нарушение ст. 678 ГК РФ не вносит плату за пользование помещением с октября 2015 г. по июнь 2016 г. включительно. Ответчик в указанный период времени не произвел ни одного платежа в погашении задолженности.

Задолженность ответчика за предоставленные коммунальные услуги, содержание жилья и найма жилого помещения с октября 2015 г. по июнь 2016 г. (включительно) составляет <данные изъяты> руб.

На основании ст.ст.153,154,155,156,157 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304, 671, 678, 687 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения с октября 2015 г. по июнь 2016 г. (включительно) в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования (л.д. 48-49), окончательно просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения с октября 2015 г. по январь 2017 г. (включительно) в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 (л. __) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к его надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем неоднократного направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по последнему известному месту регистрации: г. Новосибирск, ... (л. __), согласно справке УФМС России по НСО (л.д. 47). Все почтовые конверты возвращены почтой в суд за истечением срока хранения (л.д. 71-72).

Согласно п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с нормами ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства (нахождению) корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение __ к Приказу ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года __).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Кроме того, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в том числе при разрешении встречных исковых требований, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2014 г., право зарегистрировано 29.12.2007 г. (л.д. 37).

Согласно выписке из домовой книги, справки УФМС России по НСО, с 17.08.1999 г. ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ... (л. __, 47).

22.04.2001 г. между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии (л.д.8-9), согласно которому ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» предоставило ФИО1 за плату во владение и пользование, жилое помещение, состоящее из комнаты, общей площадью 26,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, .... Договор заключен на период с 22.04.2001 г. по 22.04.2002 г.

Согласно п.2.1 договора найма наниматель оплачивает проживание в общежитии в соответствии с тарифами по оплате жилищно-коммунальных услуг для населения, устанавливаемых постановлениями мэрии г. Новосибирска.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст.682 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя их занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 682 ЖК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Определением мирового судьи 1 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 17.10.2016 г. на основании возражений ответчика отменен судебный приказ __ от 05.09.2016 г., выданный мировым судьей 5 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска о взыскании со ФИО1 в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» задолженности по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 41).

Согласно выписке из лицевого счета (л. __), расчета задолженности (л.д. 50), стоимости жилищных и коммунальных услуг (л.д. 51-54), стоимости работ и услуг по содержанию жилого дома, утвержденных генеральным директором ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (л.д. 62-64), судом установлено, что за период с октября 2015 года по январь 2017 года ответчик не вносил платежи по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и найма, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств оплаты коммунальных услуг, содержания жилья за спорный период.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и найма жилого помещения за период с октября 2015 года по январь 2017 года в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере <данные изъяты>

С учетом увеличения истцом исковых требований, в соответствии со ст. 102 ГПК с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения за период с октября 2015 года по январь 2017 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме: 12.05.2017 г.

Судья подпись Павлючик И. В.

Подлинное решение находится в материалах гр.дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска