Решение № 2-405/2019 2-405/2019~М-377/2019 М-377/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-405/2019

Дело № 2-405/2019 г. Мариинский Посад

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством федерального судьи Д.Ф. Макашкина,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е. В.,

с участием: истца ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании право собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – на бревенчатую баню, площадью 27,4 кв. м. расположенную на земельном участке на <адрес>, и в подтверждение своих доводов, в своём исковом заявлении указала следующее.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Первочурашевского сельского Совета депутатов трудящихся Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ей на праве собственности принадлежат – жилой дом, сарай, котельная, ворота, и банная, расположенные в д. <данные изъяты> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, и согласно выписке из похозяйственной книги № по лицевому счету №, в состав её домовладения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> дом №, входят баня и предбанник. Однако, несмотря на то, что к ней перешло право на указанные бани и предбанник, она не может реализовать свое право по причине того, что жилой дом с надворными постройками располагается на земельном участке с кадастровым номером №, а баня с предбанником расположена на другом земельном участке напротив дома через улицу., и земельный участок под баней и предбанником в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Для оформления права собственности на баню с предбанником и на земельный участок под ними в 2019 году она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Альфа» ФИО1, которая ей объяснила, что оформление право собственности на указанные строения и земельный участок по имеющимся документам невозможно, так как в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Правилах землепользования застройки Первочурашевского сельского поселения отсутствует вид разрешенного использования земельного участка «под хозяйственными постройками» или подобные. Поэтому нельзя сформировать земельный участок, занятый баней, и постройку на кадастровый учет может поставить только собственник земельного участка.

Постройку (здание баи) она не может поставить на кадастровый учет как ранее учтенный объект и зарегистрировать свое право, так как в имеющихся документах отсутствуют необходимые сведения о постройке (материал стен, площадь).

С целью установления факта владения и пользования недвижимым имуществом кадастровым инженером подготовлен Технический план на нежилое здание бани, материал стен – деревянные, площадью 27.4 кв. м. с местоположением: <адрес>. Баня расположена на земельном участке площадью 110 кв. м., относящемся к землям государственной не разграниченной собственности.

Иных лиц, имеющих притязания на здание бани и земельный участок под ней, не имеется, имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, и не обременено иным образом.

Она владеет имуществом открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому она просит признать за ней право собственности на нежилое здание деревянной бани площадью 27, 4 кв. м, расположенного на <адрес> Чувашской Республики.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала свое исковое заявление и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на нежилое здание деревянной бани площадью 27, 4 кв. м, расположенного напротив её жилого дома № на <адрес>.

Ответчик - администрация Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не обеспечили участие своих представителей в судебном заседании, не сообщили суду о причинах неявки в судебное заседание, и не просили суд рассмотреть дело без их участия, хотя заранее надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседании, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о рассмотрении дела без участия представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы истца ФИО3, исследовав доказательства, предоставленные истцом, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ч. 1 данной статьи гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; - из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

- 2 -

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, следует, что ФИО2 подарила, а ФИО3 получила в дар домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью 36, 0 кв. м., в том числе жилой площадью 28, 0 кв. м., сарая, котельной, бани, ворот, расположенные в д. Верхние Ирх-Сирмы Первочурашевского сельского Совета Мариинско-Посадского района Чувашской АССР.

Данный договор дарения удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Первочурашевского сельского Совета депутатов трудящихся Мариинско-Посадского района Чувашской АССР <данные изъяты> (л.д. 4).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления Первочурашевской сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ право за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, дом № (л.д.25)

Согласно Выписке из похозяйственной книги № Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики по лицевому счету № ФИО3 является собственником домовладения № по <адрес> и в состав данного домовладения входят жилой дом 1961 года постройки, и надворные постройки – сарай, сени, крыльцо, погреб, лачуга, баня, предбанник (л.д. 5).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Альфа» ФИО1 следует, деревянная баня, 1961 года постройки, площадью 27, 4 кв. м. расположена на землях не разграниченной государственной собственности на <адрес><адрес> (л.д.6-11).

Проанализировав письменные доказательства, предоставленные суду истцом ФИО3, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество – деревянная баня, расположенная напротив жилого дома № на <адрес>, является одним из строений домовладения принадлежащего на праве собственности истцу ФИО3

Данное домовладение № по <адрес> со всеми строениями, в том числе баней, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Первочурашевского сельского Совета депутатов трудящихся Мариинско-Посадского района Чувашской АССР, истцом ФИО4 получено в дар от бывшего собственника ФИО2

На основании данного договора дарения право собственности на домовладение № по <адрес> со всеми хозяйственными строениями, в том числе баней, зарегистрировано за истцом ФИО4

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, действовавшего до 31 декабря 2016 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из части 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 на основании договора дарения вместе с домовладением № по <адрес><адрес>, приобрела право собственности и на недвижимое имущество – на деревянную баню, входящую в состав данного домовладения, расположенную на земельном участке напротив дома № по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО3 в полном объеме, и признать за ней право собственности на объект недвижимости – на деревянную баню, расположенную напротив её жилого дома №, на <адрес><адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Первочурашевского сельского поселения Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – деревянную баню площадью 27, 4 кв. м. расположенного напротив дома № по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья: Д.Ф. Макашкин

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2019 года.