Решение № 2-547/2023 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-547/2023

К делу № 2-547/2023

УИД № 77RS0024-02-2022-013368-09


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская 19 июля 2023 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Черной Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что 25.10.2021 г. между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключён кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в сумме 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) руб. под 9,9% годовых, сроком - не позднее 25.10.2051 г.. Согласно п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) объекта, возникающая в силу договора на основании Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», залоговая стоимость объекта определена в размере 7131273 руб.. Предметом залога, в обеспечение исполнения обязательств является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счёту. В период пользования кредитными средствами ответчик не исполнял свои обязанности по возврату кредита. Платежи по кредиту не производил. По состоянию на 19.04.2022 г. общая задолженность по кредиту составляет 5769007,04 руб. из которых: задолженность по ссуде 5 500 000 руб., задолженность по процентам 264892,67 руб., пени по процентам 3985,68 руб., пени по ссуде 128,69 руб.. Требование о досрочном возврате задолженности в полном объёме, исчисленной на момент предъявления требований, было проигнорировано ответчиком. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

В связи с чем, истец ПАО «Банк «Санкт-Петербург» просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 сумму задолженности в размере 5769007,04 руб. и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 43046 руб., с обращением взыскания на предмет залога.

Представитель истца ПАО «Банк «Санкт-Петербург» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно ходатайства (п.4 просительной части иска л.д.3 оборот) просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается его личной подписью на уведомлении о вручении судебного извещения (л.д.149).

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (параграф 1.Займ, главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ (Проценты по договору займа), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ (Последствия нарушения заемщиком договора займа), если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 25.10.2021 г. между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключён кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в сумме 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) руб. под 9,9% годовых, сроком - не позднее 25.10.2051 г.. (л.д.15-18).

Согласно п. 7.1 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно 25 числа, в соответствии с графиком, в порядке установленном общими условиями.

Судом установлено, что ФИО1 полностью уклонился от исполнения взятых на себя заёмных обязательств в одностороннем порядке. Платежи по кредиту не производил (л.д. 23-25). Какие либо доказательства опровергающие данные обстоятельства суду предоставлены не были. Данные обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на предмет залога.

Расчёт задолженности представленный истцом является верным.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору исчисленной по состоянию на 19.04.2022 г. в размере 5769007,04 руб., заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) объекта, возникающая в силу договора на основании Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об Ипотеке (залоге недвижимости)».

Предметом залога, в обеспечение исполнения обязательств, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании ст. 11, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 г., в настоящее время залогодержателем спорного недвижимого имущества является ПАО «Банк «Санкт-Петербург».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что кредитором была проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно отчёта об оценке №2/БСПБ-091/ОК от 04.05.2022 г. рыночная стоимость объекта с НДС составляет 7030000 руб., восемьдесят процентов от рыночной стоимости объекта с НДС составляет 5624000 руб..

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований об обращении взыскания на предмет ипотеки, определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, в размере 5624000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при обращении в суд была уплачена госпошлина в размере 43046 руб., которую истец просит суд взыскать с ответчика по делу. Поскольку, требования кредитора были удовлетворены судом, понесённые истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в полном объёме. Обоснованность суммы требований подтверждена платёжным поручением (л.д.5-6).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

1. Взыскать в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» ИНН <***> ОГРН <***> с ФИО1, <данные изъяты>, сумму задолженности по кредитному договору № от 25.10.2021 г. в размере 5769007 (пять миллионов семьсот шестьдесят девять тысяч семь) рублей 04 коп.., а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 43046 руб..

2. Обратить взыскание на предмет залога, на недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург», а именно на:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

3. Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

4. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, в размере 5624000 (пять миллионов шестьсот двадцать четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2023 г.

Судья: Жеребор С.А.