Решение № 2-1713/2019 2-90/2020 2-90/2020(2-1713/2019;)~М-1562/2019 М-1562/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-1713/2019

Дело № 2-90/20 (03RS0037-01-2019-001964-76)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Урала Шагалиевича к администрации сельского поселения Степановский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Степановский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на литер а – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., на литер А – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., на литер А – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., на литер А – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., на литер Г- амбар, на литер Г1- баня, на литер Г2 – сарай, на литер Г3 – сарай и на литер 1 – ограждение, в порядке приватизации.

Свои требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей в спорном жилом доме. Данная квартира выкуплена у СПК «<данные изъяты>» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> рублей, задолженности не имеется. С этого времени он как добросовестный приобретатель пользуется ею, несет бремя содержания, пользуется земельным участком. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидировано и он не может зарегистрировать свое право собственности.

Истец ФИО2, представитель ответчика - администрации сельского поселения Степановский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, третьи лица - администрация МР Аургазинский район РБ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащих образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии со ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда один раз.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения Совета № от ДД.ММ.ГГГГ СХП «<данные изъяты>» <адрес> ФИО2 продан жилой дом в <адрес> в рассрочку на 15 лет со скидкой <данные изъяты> от общей стоимости, балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей, построенный в ДД.ММ.ГГГГ работнику СХП «<данные изъяты>» ФИО2 Задолженности перед СПК не имеет (справка СПК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола решения № от ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения (квартиры) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общая площадь квартиры 64.5 кв.м., общая площадь жилых помещений 57.1 кв.м, площадь квартиру 57.1 кв.м., жилая площадь 35.9 кв.м., состоит из литера а – веранда площадью 7.4 кв.м., литера А – коридор площадью 7.9 кв.м., литера А – кухня площадью 13.3 кв.м., литера А- жилая площадью 35.9 кв.м.

Также имеется технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из литера А – <адрес> площадью 64.8 кв.м., литера а – веранда площадью 7.4 кв.м., литера Г – амбар площадью 19.6 кв.м., литера Г1 – баня площадью 12.8 кв.м., литера Г2 и Г3 – сарай, литера 1 - ограждение. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: истец ФИО2, жена ФИО3, дети ФИО4, ФИО5

Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что квартира №1 предоставлена ФИО2 в соответствии с законом, поэтому он имеет право на получение его в порядке приватизации в собственность.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Так же отсутствуют сведения о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данную часть жилого дома.

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей на момент заключения договора, приватизация жилья предполагала бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть действовавшее законодательство предусматривало как безвозмездную, так и возмездную передачу жилых помещений в собственность граждан.

Суд отмечает, что истец с семьей фактически проживал в приобретенном помещении, что свидетельствует о том, что продавец исполнил обязанность по передаче данного объекта, а покупатель - по его принятию.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданной Степановским сельсоветом, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем, ФИО2 не является собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома.

Данное обстоятельство противоречит основным принципам земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что сторонами заключен и исполнен договор приватизации жилого помещения, занимаемого ФИО2 и членами его семьи.

Согласно ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вышеуказанных препятствий в приватизации ФИО2 квартиры по указанному адресу, не имеется.

Руководствуясь положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 Урала Шагалиевича к администрации сельского поселения Степановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Залиловым Уралом Шагалиевичем право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 64.5 кв.м., общей площадью жилого помещения 57.1 кв.м., жилой площадью 35.9 кв.м., на литер а – веранда площадью 7.4 кв.м., на литер А – коридор площадью 7.9 кв.м., на литер А – кухня площадью 13.3 кв.м., на литер А – жилая площадью 35.9 кв.м., на литер Г- амбар, на литер Г1- баня, на литер Г2 – сарай, на литер Г3 – сарай и на литер 1 – ограждение, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд РБ.

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Резолютивная часть объявлена 22.01.2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 22.01.2020 года.

Судья п/п Н.И. Буляккулова