Решение № 2-2423/2025 2-2423/2025~М-1769/2025 М-1769/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-2423/2025

Дело № 2-2423/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-002550-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 28 августа 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО3, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на нежилое строение (сарай), площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая по доверенности в интересах ФИО4, обратилась в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на нежилое строение (сарай), площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО4 мотивированы тем, что с 1960 года истец со своими родителями матерью ФИО1 и отцом ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, с этого же времени он пользовались сараем, который находится во дворе дома, в бытовых целях.

13.08.1992 года составлен Акт <номер изъят> на оформление купли-продажи квартиры с надворной постройкой (сарай), в котором проживает ФИО1

14.07.1993 года ЖЭУ закрепило за ФИО1 ранее построенный с разрешения исполнительных органов сарай размерами 8х3 без дальнейших претензий к ЖЭУ.

Согласно регистрационному удостоверению <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполкома Дербентского Горсовета народных депутатов <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности зарегистрирована <адрес изъят> домостроении <номер изъят> по <адрес изъят> в <адрес изъят>.

26.07.1993 года составлен технический паспорт, где в экспликации к поэтажному плану дома отражено жилое строение площадью 33,0 кв.м. и сарай площадью 24,0 кв.м.

20.10.2010 года составлен кадастровый паспорт на указанную квартиру и сарай.

22.08.2019 года составлен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарила ФИО4 принадлежащую ей по праву собственности квартиру площадью 33,0 кв.м. по <адрес изъят>.

С момента проживания в указанной квартире, т.е. с 1960 года родителя истица пользовались сараем, который был возведен как вспомогательная хозяйственная постройка с соблюдением строительных норм и правил. До настоящего времени они исполняют все обязанности собственника по его содержанию. Право на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, какие-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ: «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

Фактически указанным сараем владела мать истца более 60 лет, и она имеет право на признание права собственности на сарай на основании приобретательской давности.

Просит суд, признать за ней, право собственности на нежилое строение (сарай), площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание, надлежащим образом извещенные истец и его представитель по доверенности ФИО5 не явились. ФИО5, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия и без участия ее доверителя. Исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить.

Ответчик – Администрация ГО «<адрес изъят>», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО6 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 13.08.1992 года составлен Акт № 187 на оформление купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес изъят> общей полезной площадью 33,0 кв.м. с надворной постройкой (сарай) площадью 24,0 кв.м., в котором проживала ФИО1

Из письма Жилищно-эксплуатационного управления № 14/3 от 14.07.1993 года усматривается, что ЖЭУ закрепило за ФИО1 ранее построенный с разрешения исполнительных органов сарай размерами 8х3 без дальнейших претензий к ЖЭУ.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес изъят> жилое строение, <адрес изъят>, усматривается, что общая жилая площадь квартиры под литером «А» составляет 33,0 кв.м., площадь сарая под литером «Г» составляет 24,0 кв.м.

Из кадастрового паспорта составленного 20.04.2010 года усматривается, что этаж, на котором расположено помещение – 1; общая площадь помещения – 24,0 кв.м.;адрес расположения: РД, <адрес изъят>. 17/3 <адрес изъят>; муниципальное образование – ГО «<адрес изъят>» назначение помещения, - не, вид жилого помещения – сарай.

Из договора дарения от 22.08.2019 года, удостоверенного нотариусом <адрес изъят> ФИО8, усматривается, что ФИО1 подарила ФИО4 принадлежащую ей по праву собственности квартиру площадью 33,0 кв.м. по <адрес изъят>.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 1ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 является собственником квартиры в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной в <адрес изъят> дата и время государственной регистрации права: <номер изъят> от 10.09.2019г.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории составляет 59 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Из заключения специалиста Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «АСКОМ» № 148-25 от 31.07.2025 года усматривается, что действительная стоимость сарая, расположенного по адресу: <...>, в уровне цен на июль 2025 года составляет 92500 (девяносто две тысячи пятьсот) рублей.

Судом также исследованы нотариально заверенные заявления ФИО7 являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и ФИО10, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, что им известно о том, что ФИО4 имеет намерение оформить в собственность сарай размерами 8х3, построенный ранее ФИО1, матерью ФИО4. Не возражают и не имеют претензий по вопросу оформления указанного сарая в собственность ФИО4

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Поскольку спорный гараж с 1989 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 50 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на нежилое строение (сарай), площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственности на нежилое строение (сарай), площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание – сарай, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 28 августа 2025 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 04 сентября 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов