Решение № 2-532/2025 2-532/2025~М-370/2025 М-370/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-532/2025

Дело № 2-532/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от 21.05.2025), представителя ответчика главы администрации сельского поселения Кармышевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кармышевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на нежилые здания, признании решения суда являющимся основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Альшеевский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации сельского поселения Кармышевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит:

- включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания: гараж кирпичный, 1998 года постройки, площадью 138,3 кв.м. и ангар металлический, 1997 года постройки площадью 135,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

- признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на нежилые здания: гараж кирпичный, 1998 года постройки, площадью 138,3 кв. м и ангар металлический, 1997 года постройки площадью 135,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на нежилые здания: гараж кирпичный, 1998 года постройки, площадью 138,3 кв. м и ангар металлический, 1997 года постройки площадью 135,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:02:110301:20, площадью 2222 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание по адресу: <адрес> межмуниципальном отделе по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

В обоснование иска указано, что истица является вдовой и наследником первой очереди умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО3. При жизни супруга, в период брака они совместно вели хозяйство, в ноябре 1993 г. создали фермерское хозяйства В-ных, которое ликвидировано 30 ноября 2009 года. Согласно акту выбора и обследования земельного участка от 18 января 1994 г., комиссией в составе председателя главы администрации Кармышевского сельсовета и членов комиссии фермера ФИО3, районного архитектора ФИО8 и иных лиц, ФИО3 отведен земельный участок площадью 0,2 га между магазином и цехом по обмолоту зеленого гороха под строительство зернохранилища на 500 тонн и гаража на 3 единицы о чем 07.02.1994 г. вынесено постановление главы администрации Альшеевского района №. ФИО3 при жизни в начале 2011 года начал заниматься оформлением документов на нежилые здания, произведен замер, однако право собственности на объекты не зарегистрировал. Здания поставлены на кадастровый учет 01 июля 2011 года. В права наследования после смерти ФИО3 вступила наследник первой очереди супруга ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, заведено наследственное дело №. Наследнику были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства и денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. Общие с истцом дети от своих наследственных долей отказались в пользу матери.

В уточненном исковом заявлении истец указал, что в результате всеобщей инвентаризации объектов недвижимости в Башкортостане, проводимых в рамках государственной кадастровой оценки и кадастровых работ за период с 2007 г. по 2012 г. с целью актуализации информации о недвижимости и внесении ее в Единый государственный реестр недвижимости к земельному участку по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выделенному ФИО3 в 1994 году, произведена привязка нежилых зданий (строений), фактически расположенных на соседнем участке по адресу: <адрес>: зерносклад площадью 437,7 кв. м, 1982 года постройки, бригадный дом площадью 200,9 кв. м, 1986 года постройки, крытый ток площадью 916 кв. м, 1993 года постройки. Истец 15 июля 2025 г. предоставил технический паспорт на нежилые здания, фактически расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>: гараж 1998 года постройки, площадью 157,38 кв. м и ангар 1997 года постройки, площадью 139,5 кв. м. Технический паспорт составлен на дату 30 марта 1999 года начальником БТИ. 14 июля 2025 г. ошибка исправлена, в ЕГРН внесена актуальная информация по земельному участку по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ подготовлены технические планы на нежилые здания: гараж кирпичный, 1998 года постройки, площадью 138,3 кв. м и ангар металлический, 1997 года постройки, площадью 135,4 кв. м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации сельское поселение Кармышевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал, пояснил, что в наследство после смерти отца не вступал, на наследственное имущество не претендует.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, нотариус нотариального округа Альшеевский район РБ ФИО6, представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ, представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью РБ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление, представленном отделом по Альшеевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, указано, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного строительства: административное здание, расположены два нежилых здания. Земельный участок с кадастровым номером № в аренду не предоставлен. Вопрос об удовлетворении исковых требований либо отказе в удовлетворении иска, оставляет на усмотрение суда.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Альшеевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела №, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Альшеевский район РБ. ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге ФИО1; наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, находящихся в ОАО Сбербанк России, денежных средств, находящихся в АО «Россельхозбанк», автомобиля, жилого дома и земельного участка, охотничьего огнестрельного гладкоствольного оружия.

Постановлением № от 07 февраля 1994 г. главы администрации Альшеевского района Республики Башкортостан, рассмотрев заявление фермера ФИО7 (так по тексту), утвержден акт комиссии от 18 января 1994 г. о выборе и обследовании земельного участка под строительство гаража на 3 единицы техники, зернохранилища на 500 тонн в <адрес>; постановлено отвести земельный участок на эти цели площадью 0,2 га с северной стороны существующего цеха по переработке зеленого гороха совхоз-завода «Раевский».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.06.2025 г., имеются сведения о юридическом лице фермерское хозяйство В-ных, дата внесения в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, адрес юридического лица: <адрес>, создание юридического лица – 01.07.2002; сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица: ФИО3; вид деятельности: выращивание зерновых и зернобобовых культур, выращивание масличных культур; сведения о прекращении юридического лица: способ прекращения – ликвидация юридического лица, дата прекращения – 30.11.2009.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2025 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2222+/-17 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов.

Стороной истца представлено платежное поручение от 22.02.1994 г., согласно которому плательщик ФИО3 перевел денежные средства в сумме 136 776 руб. хозрасчетному отделу архитектуры и градостроительства, в связи с отводом земельного участка под строительство зернохранилища и автогаража.

Согласно техническому плану от 18 июля 2025 г. в результате выполнения кадастровых работ подготовлены технические планы на нежилые здания: гараж кирпичный, 1998 года постройки, площадью 138,3 кв. м и ангар металлический, 1997 года постройки, площадью 135,4 кв. м.

Как следует из заключения эксперта № от 24 октября 2025 г., представленного экспертной организацией ООО «Центр экспертизы и оценка» по определению суда от 11.09.2025 г., рыночная стоимость нежилого здания гараж кирпичный площадью 138,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 139 380 рублей; рыночная стоимость нежилого здания ангар металлический, 1997 года постройки, площадью 135,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 126 250 рублей;

- гараж кирпичный площадью 138,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2222 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание, по адресу: <адрес>, и ангар металлический, 1997 года постройки, площадью 135,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2222 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание, по адресу: <адрес>, являются капитальными строениями, объектами капитального строительства и отвечают всем требованиям строительства;

- гараж кирпичный площадью 138,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2222 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание, по адресу: <адрес>, и ангар металлический, 1997 года постройки, площадью 135,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2222 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание, по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП и ГОСТ;

- градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении нежилых зданий: гараж кирпичный площадью 138,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2222 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание, по адресу: <адрес>, и ангар металлический, 1997 года постройки, площадью 135,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2222 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание, по адресу: <адрес> – не нарушены, соответствуют требованиям санитарных норм и правил, действующих на момент строительства, а также на день проведения экспертизы;

- в результате строительства нежилых зданий: гараж кирпичный площадью 138,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2222 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание, по адресу: <адрес>, и ангар металлический, 1997 года постройки, площадью 135,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2222 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание, по адресу: <адрес> – соответствуют требованиям безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние нежилых зданий обеспечивает эксплуатационную надежность.

Данное заключение сделано уполномоченным на то лицом, обладающим специальными познаниями, в соответствии с требованиями закона, в связи, с чем суд признает данную экспертизу относимым и допустимым доказательством.

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, выводы эксперта однозначны, мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что земельный участок администрацией Альшеевского района Республики Башкортостан был предоставлен ФИО3 для строительства нежилых зданий, при строительстве и эксплуатации нежилых зданий права иных лиц не нарушены, истец ФИО1 вступила в наследственные права после смерти ФИО3, иск ФИО1 к администрации СП Кармышевский сельсовет МР Альшеевский район РБ о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на нежилые здания, подлежит удовлетворению.

В части требований истца о признании решения суда являющимся основанием для постановки на кадастровый учет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, т.к. стороной истца не представлено доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика администрации сельского поселения Кармышевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, в части отказа в постановке на кадастровый учет спорных объектов недвижимости, регистрирующий орган в качестве соответчика истцом не привлекался. Кроме того, по данному гражданскому делу рассматривался спор о принадлежности объектов недвижимости в порядке наследования, а постановка на кадастровый учет подразумевает собой предоставление дополнительных документов в регистрирующий орган.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Кармышевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на нежилые здания, признании решения суда являющимся основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания: гараж кирпичный, 1998 года постройки, площадью 138,3 кв.м. и ангар металлический, 1997 года постройки площадью 135,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на нежилые здания: гараж кирпичный, 1998 года постройки, площадью 138,3 кв.м. и ангар металлический, 1997 года постройки площадью 135,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Кармышевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на нежилые здания, признании решения суда являющимся основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме, через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2025 года.