Решение № 2-488/2017 2-488/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-488/2017

КОПИЯ Дело № 2-488/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 15 июня 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пионерского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Пионерский городской округ» обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении истец указывает, что на между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 115.03.2001 года <№> о предоставлении ответчику сроком на 49 земельного участка, площадью 2458 кв.м., расположенным в <Адрес>, кадастровый номер <Данные изъяты> под размещение автомойки. Согласно п. 4.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок, в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, который прилагается к договору, т.е. ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала равными долями. Договор зарегистрирован в установленном порядке. С 26 ноября 2015 г. согласно решения окружного Совета депутатов Пионерского городского округа № 84 размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по виду разрешенного использования. За земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок- в размере 0,03. В соответствии с п. 11 решения окружного Совета, величина арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае повышения уровня инфляции. По договору за 4 квартал за земельный участок ответчику начислена арендная плата в размере 30036 руб. Пунктом 4.7. договора определено, что в случае неуплаты в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, а с 19.04.2010 г. соглашением от 05.10.2009 г. <№> в договор внесены изменения о том, что ответчик уплачивает истцу пени из расчета 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Арендная плата, начисленная за период 2012-2016 г. оплачена частично с нарушением установленных сроков, в связи с чем, начислены пени по 07.04.2017 г. в размере 127976,52, руб. Общая сумма задолженности и пени составляет 158012,52 руб. На основании ст.ст. 15, 307, 309, 329, 408, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности по договору аренды городских земель в размере 30036 рублей и пени в размере 127976,52 рублей.

В ходе рассмотрения дела администрация Пионерского городского округа изменила размер исковых требований, указав, что по состоянию на 06.05.2017 года взысканию с ФИО1 подлежит только пени в размере 130751,74 рублей.

В судебном заседании представитель администрации МО «Пионерский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным основаниям. Пояснила, что ФИО1 в настоящее время полностью оплатил задолженность по арендной плате, поэтому истец просит взыскать только сумму пени. Ответчик оплачивает арендную плату с систематическими задержками и в меньших суммах, поэтому ему постоянно начисляется пеня. Не возражала против снижения размера пени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя. Представитель ответчика- ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования администрации признал частично. Пояснил, что основной долг по арендной плате ответчиком в настоящее время погашен. В части оплаты пени просил применить срок исковой давности за период со второго квартала 2012 г. по второй квартал 2014 г. включительно и снизить размер начисленных пени за оставшийся период соразмерно нарушенным обязательствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Пионерского городского округа подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 15 марта 2001 года между администрацией Пионерского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды городских земель <№>, по условиям которого администрация Пионерского городского округа предоставила ФИО1 право пользования земельным участком, площадью 2458 кв.м., расположенным в <Адрес> на срок до 10.03.2050 г. под приобретенное здание и его обслуживание.

Пунктами 4.1. и 4.3. договора аренды предусмотрено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок поквартально, равными долями в сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря ежегодно.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Спор об оплате сумм арендной платы между сторонами в настоящее время отсутствует, поскольку ФИО1 в ходе рассмотрения гражданского дела в апреле и в мае 2017 года полностью погасил имевшуюся задолженность в сумме 30036 рублей, что подтверждается расчетом истца по задолженности по арендной плате.

Размер начисленной арендной платы ФИО1 не оспаривает.

Кроме того, указанным договором аренды городских земель и дополнительным соглашением к нему <№> от 05.10.2009 г. также определены условия ответственности сторон, согласно которых в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,5% от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно подготовленного истцом расчета задолженности ФИО1 начиная со второго квартала 2012 года (с 16.06.2012 г.) вносил арендную плату за пользование земельным участком с нарушением установленных договором аренды сроков, то есть позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала, а также вносил платежи в меньшем размере, чем предусмотрено договором, доплачивая позднее задолженность. Периоды просрочки составляли от 3 до 131 дней.

Общая сумма пени начисленных за все дни просрочки исходя из размера ежеквартальных платежей по состоянию на 06.05.2017 года составила 130751 рубль 74 копейки.

Суд соглашается с доводами представителя ФИО1 в той части, что истцом- администрацией Пионерского городского округа, пропущен срок исковой давности в части периодов, за которые произведен расчет пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Администрация Пионерского городского округа обратилась в суд с настоящим иском 18.04.2017 года и требует взыскать с ФИО1 пени за период с 16.06.2012 года.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из представленного истцом расчета, платеж за первый квартал 2014 года в срок до 15 марта 2014 года ответчик не сделал, уплатив арендную плату с нарушением срока.

Следовательно, уже с этого момента у администрации возникло право обращения в суд с иском о взыскании с ФИО1 пени за нарушение обязательств по выплате арендной платы.

В то же время, администрация с такими требованиями в течение срока исковой давности в суд не обращалась, а сам ФИО1 добровольно начисленную ему пени за весь период просрочки не выплачивал, то есть не совершал действий, свидетельствующих о признании долга.

Таким образом, срок исковой давности о взыскании пени за период с 16.06.2012 г. по 15.03.2014 г. истцом пропущен. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено.

Исходя из этого, из суммы начисленных пени подлежат исключению пени за период с 16.06.2012 г. по 15.03.2014 г. в размере 38595 рублей 65 копеек.

Оставшаяся сумма пени составляет 92156 рублей 09 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 18.04.2014 г., превышает размер самого долга, имевшегося на момент обращения администрации с иском.

Указанный размер пени суд считает не соразмерным последствиям нарушения обязательства. В связи с этим, исходя из суммы и длительности просрочки исполнения обязательств ответчиком, суд усматривает основания для снижения размера пени, в порядке ст.333 ГК РФ, до 25000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме этого с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в порядке ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Пионерского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Пионерского городского округа пени по договору аренды городских земель <№> от 15 марта 2001 г. в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации Пионерского городского округа отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2017 года.

Судья подпись М.В. Аниськов