Решение № 2-3085/2017 2-3085/2017~М-2814/2017 М-2814/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3085/2017

Дело № 2-3085/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 4 декабря 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика ЖСПК-44 по доверенности <дата> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 к ЖСПК-44 о прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5, обратилась в суд с иском к ЖСПК - 44 о прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, признании права собственности на квартиру, указывая, что решением Арзамасского городского суда <дата> за ФИО5 признано право собственности на 687/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома площадь квартиры №47 составляет 68,7 кв.м.

Решением суда установлено, что ФИО5 <дата> заключила договор с ЖСПК 44 об инвестировании строительства квартиры №47 общей площадью 72,7 кв.м., расположенную в этом доме.

<дата> администрацией г. Арзамаса пятидесятиквартирный жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию <дата>), но по настоящее время ЖСПК-44 уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по передаче квартиры, в связи с чем ФИО5 вынуждена обратиться в суд с защитой нарушенного права.

Просит прекратить право собственности на 687/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО5; признать за ФИО5 право собственности на квартиру №47, общей площадью 68,7 кв.., расположенной по адресу: <адрес> на долю в общем имуществе дома.

В Арзамасский городской суд поступили аналогичные исковые заявления ФИО6, ФИО1, ФИО7 к ЖСПК-44, в которых ФИО6 просит прекратить право собственности на 369/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ней и признать за право собственности на квартиру №15, общей площадью 35,9 кв.., расположенную по адресу: <адрес> на долю в общем имуществе дома; ФИО1 просит прекратить право собственности на 562/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ним, и признать за право собственности на квартиру №23, общей площадью 55,7 кв., расположенную по адресу: <адрес> на долю в общем имуществе дома; ФИО7 просит прекратить право собственности на 562/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ним, и признать за право собственности на квартиру №26 кв.м., общей площадью 56,4 кв., расположенную по адресу: <адрес> на долю в общем имуществе дома.

Данные дела определением объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 с иском согласился.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Арзамасского городского суда <дата> ФИО4 является собственником 687/32363 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <дата>.

Из содержания указанного решения суда следует, что <дата> между ЖСПК-44 и ФИО5 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖСПК-44 обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, 50-ти квартирный жилой дом с нежилыми помещения в цокольном этаже и передать ФИО5 трехкомнатную <адрес> общей площадью 72,7 кв.м, площадь квартиры №47 соответствует доля 687/32363 от общей площади дома, взнос уплачен ФИО5 в полном объеме.

На основании решения Арзамасского городского суда <дата> ФИО6 является собственником 369/32363 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <дата>.

Из содержания указанного решения суда следует, что <дата> между ЖСПК-44 и ФИО6 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖСПК-44 обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, 50-ти квартирный жилой дом с нежилыми помещения в цокольном этаже и передать ФИО6 квартиру №15 общей площадью 36,09 кв.м, площади квартиры №15 соответствует доля 369/32363 от общей площади дома, паевой взнос уплачен ФИО6 в полном объеме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <дата>.

На основании определения Арзамасского городского суда <дата> ФИО1 является собственником 562/32363 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <дата>.

Из содержания указанного определения суда следует, что между ЖСПК-44 и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖСПК-44 обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, 50-ти квартирный жилой дом с нежилыми помещения в цокольном этаже и передать ФИО1 двухкомнатную квартиру №23 общей площадью 56,1 кв.м, площади квартиры №23 соответствует доля 562/32363 от общей площади дома, паевой взнос уплачен ФИО1 в полном объеме.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда <дата> ФИО7 является собственником 562/32363 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <дата>.

Из содержания определения следует, что между ЖСПК-44 и ФИО7 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖСПК-44 обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, 50-ти квартирный жилой дом с нежилыми помещения в цокольном этаже и передать ФИО7 двухкомнатную квартиру №26 общей площадью 56,56 кв.м, площади квартиры №26 соответствует доля 562/32363 от общей площади дома, паевой взнос уплачен ФИО7 в полном объеме.

Изложенное свидетельствует о том, что свои обязательства по указанным договорам долевого участия в строительстве жилого дома исполнены истцами в полном объеме.

<дата> ЖСПК - 44 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что строительство дома завершено.

В соответствии с техническим паспортом 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу: <адрес>, <дата>, общая площадь дома составляет 3708,2 кв.м, квартира №47 включает в себя три жилые комнаты, общая площадь квартиры составляет 68,7 кв.м, квартира №15 включает в себя одну жилую комнату, общая площадь квартиры составляет 35,9 кв.м, квартира №23 включает в себя две жилые комнаты, общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м., квартира №26 включает в себя две жилые комнаты, общая площадь квартиры составляет 56,4 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что паевые взносы выплачены истцами в полном объеме, строительство дома завершено, и он введен в эксплуатацию, суд полагает требования о признании за права собственности на квартиры подлежащими удовлетворению, в связи с чем, их право общей долевой собственности в соответствующих долях на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, суд полагает требования истцов о признании за ними права на долю в общем имуществе дома по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 687/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, <дата> рождения уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 68,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и на долю в общем имуществе дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на 369/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, <дата> рождения уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 35,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и на долю в общем имуществе дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 562/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и на долю в общем имуществе дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на 562/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, <дата> рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и на долю в общем имуществе дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин