СудАкт в соцсетях

Решение № 2-278/2017 2-278/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-278/2017

Красноармейский районный суд (Приморский край) - Административное

Дело № 2-278/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Садовой С.А., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> сельского поселения и ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Красноармейский районный суд обратились истцы к ответчикам о признании права собственности. В обосновании своих требований истцы указали, что в их владении находится недвижимое имущество: квартира в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес> земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Фактически они проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого же времени имеют регистрацию. Истцы предполагали, что указанное имущество перешло в их собственность с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2. Однако, сделка по договору купли-продажи квартиры своевременно не была доведена до конца, правоустанавливающие документы на квартиру получены не были, зарегистрировать в установленном законом порядке договор в настоящее время не представляется возможным. Истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, имущество из их владения не выбывало. Просят признать за ними право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В уточненных требованиях истцы просили о признании права совместной собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, являющуюся жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома (жилого дома блокировочной застройки) расположенном на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, на исковых требованиях настояла, суду показала, что <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году по договору приобрел квартиру в <данные изъяты> Постановлением администрации <адрес> сельского поселения их дому присвоен адрес <адрес>. В данной квартире она с семьей проживает <данные изъяты> года, производят ремонты, сажают огороды. Просит заявление удовлетворить.

Представитель истца, адвокат Ободов И.И., на уточненных требованиях настоял в полном объеме.

Истец ФИО2, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствии и удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации <адрес> сельского поселения района <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, по уточненным требованиям возражений не предоставил.

Суд, проверив материалы дела, полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2 в составе семьи: ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО – <данные изъяты>, заключен договор купли-продажи недвижимости квартиру по адресу: <адрес>.Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Сделка не завершена.

Из справки администрации <адрес> сельского поселения следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 действительно зарегистрированы и проживали в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из постановления администрации <адрес> сельского поселения следует, что ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому помещению в котором проживает семья ФИО по адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес>.

Согласно сведений ОАО «<данные изъяты>», данные касающиеся объекта недвижимости дома, расположенного в <адрес> на ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в архиве ОАО «<данные изъяты>» отсутствуют.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по <адрес>, собственник недвижимости по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцы, имея регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года владеют квартирой расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией по месту жительства, договором купли-продажи, выпиской из похозяйственной книги, справкой из администрации <адрес> сельского поселения, постановлением.

Суд считает, что истцы открыто владеют недвижимым имуществом более 15 лет (<данные изъяты> года), приобрели право собственности на данное строение – квартиру, в силу Закона. Кроме того, право на земельный участок у истца возникло на основании записи в похозяйственой книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

В законе Приморского края от 09.10.2007 № 128-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между <адрес> муниципальным районом и поселениями, образованными в границах <адрес> муниципального района» <адрес> в перечне объектов муниципальной собственности (Приложение № 8 к закону Приморского края от 09.10.2007 №128-КЗ) не значится.

Таким образом, на протяжении более 15 лет (<данные изъяты> лет со дня регистрации,<данные изъяты> года со дня заключения договора) заявитель непрерывно и открыто владеет жилым помещением, как собственным, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковое заявлением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> сельского поселения и ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, являющуюся жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома (жилого дома блокировочной застройки) расположенном на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о возникновении права совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда.

Судья: С.А. Садовая