Решение № 2-5350/2018 2-5350/2018~М-4409/2018 М-4409/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-5350/2018

Дело № 2-5350/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5350/2018 по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек на приобретение домовладения, включающее: дом, назначение: жилое, площадь: общая 53,7 кв.м. Инвентарный №, литер В, земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 506 +/- 6 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, со сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.– 12,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с 01.012035 г. по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 1 661 686 руб. 55 коп.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №З от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 предметом ипотеки по договору купли-продажи домовладения приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ является домовладение, собственником которого является ФИО1, включающее: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 53.7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 506 +/- 6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи домовладения приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость домовладения, как предмета ипотеки в силу закона определяется на основании заключения независимого оценщика: <данные изъяты> №.16 в размере 2 755 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 661 686 руб. 55 коп.: сумму задолженности по возврату кредита в размере 1 493 396 руб. 86 коп; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 161 834 руб. 01 коп., сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременное погашение кредита в размере 599 руб. 25 коп., сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 5 856 руб. 43 коп. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи домовладения приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 53,7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 506 +/- 6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> Начальную продажную цену установить в размере 2 755 000 (Два миллиона семьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

В последствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 716 799 руб. 28 коп.: сумму задолженности по возврату кредита в размере 1 493 396 руб. 86 коп; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 211 914 руб. 02 коп., сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременное погашение кредита в размере 1 063 руб. 24 коп., сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 10 425 руб. 16 коп. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. Остальные требования просил оставить без изменения.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка. Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО1 почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: <адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту ее регистрации по адресу: <адрес> возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчика ФИО1 значится указанный адрес: <адрес>, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

То обстоятельство, что местом регистрации ответчика ФИО2 значится указанный адрес: г <адрес> адресно-справочной работы УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59а).

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик ФИО1 обозначил свое место жительства следовательно, ответчик должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес> ответчик ФИО2 обозначил свое место жительства следовательно, ответчик должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлась в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиками направленного судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа от получения судебной корреспонденции.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек на приобретение домовладения, включающее: дом, назначение: жилое, площадь: общая 53,7 кв.м. Инвентарный №, литер В, земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 506 +/- 6 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, со сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.– 12,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с 01.012035 г. по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (три целых семьдесят пять сотых) %.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1493 396 руб. 86 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 211 914 руб. 02 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 10 % от суммы непогашенного кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1063 руб. 24 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 10 % от суммы неуплаченных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 10425 руб. 16 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 1716 799 руб. 26 коп.

ПАО КБ «Центр-инвест» направил ответчикам письменное уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по кредиту. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО2.

В соответствии с п.п. 1.1., Договоров поручительства, поручители обязуется отвечать перед банком солидарно за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

Пунктом 2.1.1. Договоров поручительства предусмотрено что, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в объеме и сроки, указанные в договорах поручительства и в кредитном договоре, а также за любого иного должника по данным договорам в случае перевода на другое лицо, поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов, суммы процентов в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и т.д. Отвечают поручители перед банком в случае любых изменений и дополнений условий кредитного договора.

Статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пункту 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 3 этой же статьи лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В силу положений ч. 1 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя без согласия последнего.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания в солидарном порядке оставшейся суммы кредита с ответчика и поручителя в соответствии с представленным расчетом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

График платежей, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанным графиком устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанного графика заемщиком, суд признает существенным нарушением кредитного договора, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о досрочном расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 6.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнил н. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №З от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем выступает ФИО1.

В соответствии с п. 1.2 предметом ипотеки по договору купли-продажи домовладения приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ является домовладение, собственником которого является ФИО1, включающее: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 53,7 кв.м, кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 506 +/- 6 кв.м., кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 53,7 кв.м, кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 506 +/- 6 кв.м., кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>.

В соответствии со п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1.8 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №З от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1.2 предметом ипотеки по договору купли-продажи домовладения приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ является домовладение, собственником которого является ФИО1, включающее: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 53,7 кв.м, кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 506 +/- 6 кв.м., кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи домовладения приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость домовладением, как предмета ипотеки в силу закона определяется на основании заключения независимого оценщика: <данные изъяты> №.16 в размере 2 755 000 рублей 00 копеек.

В силу ст.337 ГК РФ, а так же пункта 1.1 и 1.2., указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, п. 2.3.4 и 2.3.5 указанного выше договора залога, Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости, определенной в п. 1.1.8.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 755 000 (Два миллиона семьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела». Вместе с тем, согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

К данным правоотношениям в полном объеме применяются правила о солидарной ответственности, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 22 748 руб. 07 коп. Кроме того, в связи с увеличением исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 275 руб. 57 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 716 799 руб. 28 коп., в том числе: сумму задолженности по возврату кредита в размере 1 493 396 руб. 86 коп; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 211 914 руб. 02 коп., сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременное погашение кредита в размере 1 063 руб. 24 коп., сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 10 425 руб. 16 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 508 руб.43 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 275 руб. 57 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 53,7 кв.м, кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 506 +/- 6 кв.м., кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 755 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018 года.