Решение № 2-491/2018 2-491/2018~М-397/2018 М-397/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-491/2018

К делу №2-491/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2018 года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре Ходовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании оплаты по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО3, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи ими был составлен в простой письменной форме, подписан. В нем был согласован порядок расчетов. Им, истцом, по договору было выплачено продавцу <данные изъяты> тыс.рублей, а оставшиеся часть – <данные изъяты> тыс. рублей должна была быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Договор также имел силу передаточного акта. Они с продавцом намеривались осуществить сразу государственную регистрацию данного договора, однако ФИО4 отказался приехать в МФЦ или в регистрирующий орган ссылаясь на то, что пока все денежные средства не будут выплачены, регистрировать переход права он не будет. Он, истец, устно обращался за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с вопросами о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, однако ему пояснили, что в случае обращения к ним с заявлением о регистрации права собственности, ему будет в регистрации перехода права отказано, поскольку отсутствует вторая сторона по сделке.

Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок : категория земель: земли населённых пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на него и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Майкопский районный отдел зарегистрировать переход права собственности.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила взыскать с ФИО1 в ее пользу <данные изъяты> тыс.руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. и расходы на юридические услуги – <данные изъяты>., а также признать находящимися у нее в залоге названные выше объекты недвижимости до полной оплаты ФИО1.

В суде истец ФИО1 уточнил требования и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к нему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и не возражал против удовлетворения требований ФИО2.

ФИО2 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Росреестра в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по усмотрению суда.

Суд, заслушав ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО1 просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к нему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 просила взыскать с ФИО1 в ее пользу недоплаченную сумму по названному договору купли-продажи.

Между тем, как установлено, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и смерти ДД.ММ.ГГГГ стороны по сделке- отца Москов ( Лавриненко ) К.О.- ФИО4, земельный участок и жилой дом в <адрес>, были включены в наследственную массу и за ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на названное выше недвижимое имущество.

Так, согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, отцом ФИО7,<данные изъяты> года рождения, указан ФИО4.

Из свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 сменила фамилию на « Москов».

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 унаследовала после смерти отца- ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из заявленных истцом ФИО1 требований, суд, считая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме, что не лишает его возможности обратиться за защитой нарушенного права в установленном законом порядке.

Поскольку право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ФИО2, оно не оспорено, то не имеется оснований для взыскания в ее пользу задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как в этом случае взыскиваемая сумма будет являться неосновательным обогащением для ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и неустойки в размере <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко