Решение № 2-117/2020 2-117/2020(2-1835/2019;)~М-2347/2019 2-1835/2019 М-2347/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-117/2020

Дело №2- 117/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре - Черепаниной А.А.

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 09.01.2020 года,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО Туапсинский район обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 29.01.2015 № с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что на протяжении длительного времени ответчик не использует земельный участок по назначению.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, в обосновании которых пояснила, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 29.01.2015 № 202, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» заключен договор аренды земельного участка от 29.01.2015 № 3300006842, площадью 2930 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенный для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Между закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» и ФИО2 21.07.2017 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 29.01.2015 № 3300006842, площадью 286 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенный для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего все права и обязанности перешли к ФИО2 24.07.2017. Согласно п.4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать, участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 договора. На основании п. 3.2.5 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора. Пунктом 3 статья 619 ГК РФ, предусмотрены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с просьбой устранить допущенные нарушения в срок до 18.11.2019 года. Однако до настоящего времени от ответчика не поступало уведомлений. Согласно проведенной проверки 14.02.2020 года был составлен акт о не использовании земельного участка. Арендатор разрешение на строительство не получал Просит удовлетворить исковые требования.

ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обосновании своих доводов пояснил, что в 2017 году ему было переуступлено право аренды на земельный кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенный для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада. Однако, на данном земельном участке, расположены строения Х, которые ему не дают возможности использовать участок по назначению. Он обратился в суд с иском к Х 17.02.2020 года о сносе самовольных строений. На схеме расположения земельного участка четко указаны строения, принадлежащие Х, которые находятся на арендуемом им земельном участке. Кроме того, он обращался с заявлением в полицию по данному факту, но его заявления не были удовлетворены. При этом, при заключении договора переуступки прав на спорный земельный участок строения, принадлежащие Х уже имелись и он согласился с данным фактом. Он собирался участок использовать в коммерческих целях, но что конкретно построит еще не решил. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материала дела, считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 29.01.2015 № 202, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» заключен договор аренды земельного участка от 29.01.2015 №, площадью 2930 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенный для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании постановления Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 30.11.2016 № 552 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории по адресу: РФ, <адрес>», заключено дополнительное соглашение от 03.07.2017 № 1242 на земельный участок площадью 286 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенный для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада.

Между закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» и ФИО2 21.07.2017 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 29.01.2015 №3300006842, площадью 286 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенный для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2 24.07.2017.

Невыполнение арендатором условий договора аренды в части использования земельного участка не по целевому назначению является существенным нарушением договора аренды земельного участка от 29.01.2015 № 3300006842.

Согласно п.4.1.7 договора аренды арендатор обязан использован, участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 договора.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ, предусматривает условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением и разрешенным использованием.

Земельным кодексом (пункт 9 статьи 22) закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка, от 29.01.2015 № 3300006842 ФИО2 было известно о целевом назначении участка.

С заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, об утверждении градостроительного плана земельного участка, о выдаче разрешения на строительство, на предоставленном в аренду земельном участке ФИО2 в уполномоченный орган не обращался, что не оспаривается сторонами в судебном заседании, и подтверждается письмами Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ предусматривает условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, такие как, использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, арендатор существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 45, 46 ЗК РФ основаниями для прекращения аренды земельного участка являются использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, порче земель, неиспользовании земельного участка предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Пунктом 7.3 договора аренды установлено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

На основании п. 3.2.5 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора.

Согласно п.4.1 оспариваемого договора аренды земельного участка, арендатор обязан в том числе: в полном объеме выполнять все условия договора п.4.1.1.), своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов (п.4.1.2.), представлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (п.4.1.5.), ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 января, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки (п.4.1.6.).

Актом осмотра земельного участка от 14.02.2020 года, установлено что в границах рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 286 квм, расположен одноэтажный объект неопределенного назначения, участок огорожен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств соблюдения ответчиком обязательных условий по заключенному договору аренды земельного участка, использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с 2015 года, в судебном заседании не представлено.

Доводы ответчика о том, что земельный участок имеет обременения, в виде строений, принадлежащих иным лицам, не является уважительной причиной для неисполнения условий заключенного договора, а напротив, не освоение земельного участка и его не использование приводит к изменению его характеристик. Ответчик ФИО2 не предпринял начальных мер по освоению земельного участка, не требующих значительных затрат, а именно не обратился в уполномоченный орган с вопросом утверждения градостроительного плана земельного участка, получения разрешения на строительство в соответствии с видом его разрешенного использования, либо изменения вида разрешенного использования, в течение длительного времени. Его обращение с иском в суд к ФИО3 о сносе самовольных строений датировано 17.02.2020 года, в то время как данные строения расположены на спорном земельном участке на момент заключения договора уступки прав. Также не является уважительной причиной неиспользования земельного участка на протяжении более 5 лет. Кроме того, из пояснений ответчика следует, что он даже не знает какой объект будет построен на земельном участке, что так же свидетельствует о не принятии начальных мер по освоению земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенные ФИО2 нарушения условий заключенного между сторонами договора, являются существенными, ввиду чего иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО Туапсинский район удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды 29 января 2015 года № 3300006842 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключенный между администрацией Шепсинского сельского округа и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 286 квм администрации МО <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН запись о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.