Решение № 2-9175/2025 2-9175/2025~М-6537/2025 М-6537/2025 от 14 июля 2025 г. по делу № 2-9175/2025

Дело №

УИД №RS0№-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Прудниковой О.А.,

при секретаре Наследниковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Котельники Московской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Администрации г.о. Котельники Московской области, мотивируя их тем, что в ДД.ММ.ГГ году между <...> (мужем истца) и ООО «СтройКомфорт» был заключён договор долевого участия на строительство квартиры.

<...> полностью оплатил квартиру и получил её по акту приёма-передачи в ДД.ММ.ГГ году, однако застройщик не поставил объект на кадастровый учёт, что является препятствием для регистрации права собственности.

В ДД.ММ.ГГ году суд признал за <...> право собственности на квартиру (№, <адрес>).

После смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГ году наследник <...> фактически приняла квартиру, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о наследстве из-за отсутствия записи в ЕГРН.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 4 в порядке наследования.

В судебном заседании стороны не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащему удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ межу <...> (супруг Истца) и ООО

«СтройКомфорт» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2 указанного договора после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации, участник приобретает право собственности на однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: условный номер квартиры №, планируемая площадь <...> кв. м, количество комнат 1, а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес>

Указанный договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картортографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за номером №.

Согласно п.4.2 данного договора стоимость квартиры составляет 4 237 048,50 руб.

Обязательства по оплате цены договора кредитором исполнено в полном объеме.

Обязательства по передаче прав исполнены в полном объеме и подтверждены актом приема-передачи объекта долевого участия от ДД.ММ.ГГ.

Должник передал, а кредитор принял по акту приема-передачи объекта долевого строительства - квартиру №, общей площадью <...> кв. м, количество комнат 1, а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Объект строительства был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГ N? №, выданным Министерством строительства Московской области. Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании постановления Администрации городского округа Котельники Московской области о присвоении адреса помещению присвоен адрес: - постановление от ДД.ММ.ГГ № квартире присвоен адрес: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>

Застройщик не исполнил своих обязательств по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, в связи с чем кредитор был лишен права регистрации прав собственности на указанный объект недвижимости, что послужило основанием для обращения ФИО2 с соответствующим исковым заявлением в суд.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № признано за <...> право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес><адрес>

Данное определение обжаловано не было и вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГ <...> умер, что подтверждается выданным ДД.ММ.ГГ свидетельством о смерти №.

После смерти <...> Истец вступил во владение или в управление наследственным имуществом: продолжает пользоваться указанной квартирой; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, надлежащим образом производит оплату всех поступающих счетов на оплату коммунальных услуг указанной квартиры, что подтверждает ее фактическое принятие по наследству.

При жизни <...> своего завещания не оставил.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В установленный законом шестимесячный срок, Истец обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением (регистрационный № книги учета наследственных дел) о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Так как на момент смерти <...> право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, нотариус отказал Истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и ст. 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст. 4,17,28 Ф3 от ДД.ММ.ГГ N?122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано по не зависящим от них причинам - в связи со смертью, однако их право собственности фактически не оспорено и подтверждается представленными доказательствами, руководствуясь приведенными по тексту нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Котельники Московской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: Прудникова О.А.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ