Решение № 2-2123/2019 2-321/2020 2-321/2020(2-2123/2019;)~М-1911/2019 М-1911/2019 от 7 февраля 2020 г. по делу № 2-2123/2019

<данные изъяты> Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.

при секретаре Егоровой А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указывает, что она и члены ее семьи муж и двое детей являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном доме зарегистрирован член семьи предыдущего собственника ФИО2, который с регистрационного учета не снялся. ФИО2 в доме не проживает, его вещей в доме нет, членом ее семьи не является, совместного хозяйства с ними не ведет. Регистрация по указанному адресу ответчика нарушает ее права как собственника, она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги. Истец просит суд признать ФИО2, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, выслушав мнение истца ФИО1, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против которого сторона истца возражений не представила.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам ….

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ - Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из доводов иска, объяснений истца следует, что его требования направлены на признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением- жилым домом в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к истцу по договору купли- продажи.

Судом установлено, что ФИО1, М.И. Г.М.. и И.Е.. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли жилого дома с двумя земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1, М.И., Г.М. и И.Е. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕРГН (л.д№).

Согласно п.10 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец обязуется снять с регистрационного учета по месту жительства своего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Сведения о том, что ответчик ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному выше адресу, подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1 и М.И., Г.М. и И.Е. по договору купли-продажи перешло право собственности на жилой дом по указанному выше адресу, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

В договоре купли продажи отсутствуют условия о сохранении за ответчиком - прав пользования спорным жилым помещением.

Семейных отношений с новым собственником жилого помещения - с истцом - ответчик не имеет; расходов по оплате жилья, коммунальных услуг ответчик не несет, соглашений с новым собственником жилого дома, то есть истцом, о проживании в нем не имеется. У собственника жилого дома никаких обязательств перед ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование нет.

С учетом изложенных норм права исковые требования ФИО3 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 12, 50, 55, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Сапитон