Решение № 2-1803/2019 2-1803/2019~М-1691/2019 М-1691/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1803/2019

Дело №2-1803/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Еремеевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование иска указав, что комитет по управлению имуществом г.Димитровграда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления администрации города от 25.08.2011 №* заключили договор аренды земельного участка от 08.12.2011 №*. В соответствии с п.п.1.1 п.1 договора, ответчику предоставлен в аренду земельный участок, сроком до 08.12.2014, площадью 132 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. В виду того, что земельный участок ответчиком по акту приема – передачи не передавался, и со стороны арендодателя отсутствовали возражения по использованию данного участка, договор продолжает действовать на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.11.2012 по 31.12.2015 в размере 94591 руб. 85 коп. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с 11.12.2012 по 05.07.2017 в размере 36263 руб. 94 коп. Комитетом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда задолженность по договору аренды от 08.12.2011 №* в размере 130 855 руб. 79 коп., из них 94 591 руб. 85 коп. – сумма основного долга за период с 01.11.2012 по 31.12.2015 и 36 263 руб. 94 коп. – начисленная неустойка за период с 11.12.2012 по 05.07.2017.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Полагала, что оснований для применения срока исковой давности не имеется. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности в отношении исковых требований и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ранее, участвуя в судебном заседании, представитель ответчика ФИО3, допущенный к участию в процессе на основании устного заявления в соответствии со ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поддержал пояснения ответчика, также просил применить срок исковой давности, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Таким образом, как гражданское, так и земельное законодательство предусматривают, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что 08 декабря 2011 года Комитет по управлению имуществом заключил с ФИО4 договор аренды земельного участка площадью 132 кв.м. с кадастровым номером №* из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для установки торгового павильона в комплексе с местом ожидания для пассажиров на автобусной остановке.

Согласно п.2.3 договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы установлен торгами на три года в размере 125000 руб. и определяется в приложенным к договору расчете арендной платы.

Согласно п.п.4.4.3 п.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.3.2 п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, площадью 132 кв.м. с кадастровым номером №* из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение в виде аренды за ФИО1

Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения по аренде земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от 08.12.2011 №*, не выполняет, в связи с чем у него вновь образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.11.2012 по 31.12.2015 составляет 94591 руб. 85 коп.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом иди договором.

В соответствии с условиями п.5.4 п.5 договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с 11.12.2012 по 05.07.2017 в размере 36263 руб. 94 коп.

Разрешая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абзац первый пункта 17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда 30 августа 2018 года обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Димитровградского судебного района Ульяновской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от 08.12.2011 №* в размере 130 855 руб. 79 коп., из них 94 591 руб. 85 коп. – сумма основного долга за период с 01.11.2012 по 31.12.2015 и 36 263 руб. 94 коп. – начисленная неустойка за период с 11.12.2012 по 05.07.2017.

Судебным приказом от 04.09.2018 была взыскана указанная задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Димитровградского судебного района Ульяновской области от 19 апреля 2019 года указанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

Из сообщения ОСП по г.Димитровграду УФССП России по Ульяновской области следует, что 26.04.2019 исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного приказа, удержания в рамках исполнительного производства о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 130 855 руб. 79 коп. не производилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом подлежат частичному удовлетворению.

Следует взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда задолженность по договору аренды от 08.12.2011 №* в размере 2280 руб. 78 коп., из них 2256 руб. 40 коп. – сумма основного долга за период с 30.08.2015 по 31.12.2015 и 24 руб. 38 коп. – начисленная неустойка за период с 11.09.2015 по 05.07.2017.

Оснований сомневаться в указанном расчете, представленным истцом, у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда задолженность по договору аренды от 08.12.2011 №* в размере 2280 руб. 78 коп., из них сумма основного долга за период с 30.08.2015 по 31.12.2015 в размере 2256 руб. 40 коп., пени за период с 11.09.2015 по 05.07.2017 в размере 24 руб. 38 коп.

В остальной части иска Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, 16.09.2019.

Судья С.В. Тудиярова