Решение № 2-223/2017 2-223/2017~М-206/2017 М-206/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-223/2017

Дело № 2-223\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 27 декабря 2017 года.

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании заявленных требований указал, что 10 сентября 2008 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.07.2002 года серия 45-УЮ №036447. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды от 10.09.2008 года. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так согласно п.2.3 договора аренды земельного участка, он обязался вносить истцу установленную договором арендную плату до первого ноября ежегодно за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды гражданским ответчиком выполнено не было. За период с 2010 года по 2017 года им не осуществлялись оплата арендных платежей за пользование и предоставление ему земельным участком. Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 25 августа 2017 года ФИО1 направил ФИО2 письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени ответ от ФИО2 не получен. На основании изложенного истец просит расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, повестки направленные по адресу регистрации ответчика, вернулись с указание «истек срок хранения», что в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в п. п. 63 - 68 Постановления от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признаёт надлежащим извещением, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд письменный указав, что согласно сведениям содержащимся в ЕГРН, указанный в иске земельный участок принадлежит ФИО1 и согласно регистрационной записи от 14.11.2008 года №, находится в аренде у ФИО2 на основании договора аренды от 10.09.2008 года. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.18).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, площадью 11,2 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, является с 03.06.2002 года истец ФИО1 (л.д.8, 9, 18-21).

10.09.2008 г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 31.12.2023 года, с условием уплаты арендной платы в виде предоставления арендатором арендодателю в собственность зерна яровых культур, произведенной на данном участке, в количестве 5 центнеров в год и 3 центнера зерноотходов ежегодно. Арендная плата вносится до первого ноября расчетного года (л.д.7).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области (л.д.21).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ФИО1, по месту жительства ФИО2 25.08.2017 года направил претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 2010 года по 2016 год и с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2008 года, предоставлен тридцатидневный срок для исполнения претензии ( л.д.10).

Судом установлено, что ФИО2, являющийся арендатором земельного участка с 2010 года по 2016 год более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды не исполнил. Ответчик фактически не использует по целевому назначению арендуемый земельный участок с 2010 года (л.д.41). Доказательств обратного в суд не представлено.

В связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка истец принял решение о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.09.2008 года с кадастровым номером №, площадью 112000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья –