Решение № 2-2704/2017 2-2704/2017~М-920/2017 М-920/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2704/2017

дело № 2-2704/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.,

при секретаре Хисматуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что 14 августа 2003 года по договору купли-продажи ФИО10 в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была приобретена в собственность однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м., стоимостью 500000 рублей. Квартира была приобретена на денежные средства истца, полученные по договору купли-продажи от 13 августа 2003 года двухкомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой она являлась. Также на вырученные средства был приобретен деревянный дом по <адрес>. После оформления сделок, в однокомнатной квартире, как было оговорено перед продажей двухкомнатной квартиры и приобретением перечисленного недвижимого имущества, проживала истец, в доме по <адрес> проживали дочь истца ФИО10 со своими детьми, в том числе и с ФИО6 На момент продажи двухкомнатной квартиры на регистрационном учете состояли: истец ФИО4, дочь истца ФИО10, внуки истца ФИО6, ФИО7, ФИО8 Поскольку в двухкомнатной квартире был зарегистрирован несовершеннолетний внук ФИО6 <адрес> дала разрешение на продажу квартиры с одновременной покупкой в собственность ФИО6 спорной однокомнатной квартиры, п. 3 договора от 13.08.2004г., что послужило основанием для разрешения истцом ФИО5 оформить однокомнатную квартиру в собственность ФИО6, с условием после достижения ФИО6 совершеннолетия переоформления квартиры на имя истца. Условие исполнено ответчиком не было, в связи, с чем истец считает, что ее право на собственность однокомнатной квартиры нарушено, при совершении сделок она была введена в заблуждение. ФИО6 в однокомнатной квартире не проживает, не прописан, бремя содержания имущества не несет.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на однокомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что на момент продажи квартиры по <адрес> был зарегистрирован несовершеннолетний ответчик, в связи с чем в РОНО квартиру по <адрес> оформили на ФИО6 Договор был заключен от имени дочери, но квартира приобреталась на денежные средства истца, с дочерью ФИО5 была достигнута договоренность о переоформлении квартиры на истца после совершеннолетия внука. Дочь умерла в 2009 году.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 (по устному ходатайству) поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО6, исковые требования не признал. Также просил учесть пропуск срока исковой давности.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Договор продажи недвижимости заключается, в силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из договора купли-продажи квартиры от 13 августа 2003 года, следует, что ФИО4 <данные изъяты> продала, а покупатель ФИО2 купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 14 августа 2003 года продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО1 <данные изъяты> купил в собственность однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>. В интересах несовершеннолетнего по договору действовала его мать ФИО5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на помещение расположенное по адресу <адрес>, р-н Октябрьский, <адрес>,<адрес> от ФИО3 по договору купли-продажи от 14.08.2003г. перешло ФИО1 <данные изъяты>, дата государственной регистрации 19.08.2003г. Иных сделок не совершалось.

Таким образом, истец при заключении договора купли-продажи от 14.08.2003г. не участвовала, и стороной по договору не является. Доказательств, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> приобреталась ФИО5 действовавшей в интересах своего сына ФИО6 под условием впоследствии передачи права собственности истцу не представлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, ссылаясь на п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что была введена в заблуждение дочерью ФИО5 В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…

Принимая во внимание, что истец не является стороной договора купли-продажи квартиры от 14 августа 2003 года, из указанного договора-купли продажи не следует, что воля сторон направлена на последующую передачу квартиры в собственность истца, а согласно договора купли-продажи квартиры от 13 августа 2003 года содержание пункт 3 договора, а также ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 556 ГК РФ ей известно. Истец указанные договоры купли продажи не оспаривает, иных исковых требований не заявляла, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на однокомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме 22 мая 2017г.

Судья М.Д. Жучкова