Решение № 2-3062/2025 2-3062/2025~М-2227/2025 М-2227/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-3062/2025

дело №2-3062/2025

УИД 92RS0004-01-2025-003147-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

3 декабря 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Федеральному государственному казённому учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, отделение судебных приставов по Нахимовскому району г. Севастополя ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, ПАО Банк ВТБ, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Федеральному государственному казённому учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту - ФГКУ «Росвоенипотека») о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу РФ по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от <данные изъяты>, регистрационная запись №<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что судебным приставом-исполнителем ОСП по Нахимовскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО3 в рамках исполнительного производства от <данные изъяты> №<данные изъяты> возбужденного на основании исполнительного листа <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> районным судом г. Севастополя по делу №<данные изъяты>, вступившему в законную силу <данные изъяты>, предмет исполнения: обращение взыскателя на заложенное имущество <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, в отношении должника - ФИО4, в пользу взыскателя - ПАО РНКБ, передан на реализацию указанный выше объект недвижимости.

По результатам проведения торгов ФИО2 признан победителем. Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополе (Продавец) ФИО2 (Покупатель) заключен договор №<данные изъяты> купли-продажи арестованного имущества от <данные изъяты>, согласно которому Покупатель приобрел подвергнутое аресту ОСП по Нахимовскому району г. Севастополя ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю по исполнительному производству №<данные изъяты> принадлежащее должнику ФИО4 имущество: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту - <данные изъяты>) по цене <данные изъяты> рублей, факт оплаты подтверждается платежными поручениями.

На указанную квартиру ранее было зарегистрировано 2 обременения (ипотека в силу закона): - в пользу РНКБ Банка (ПАО) (правопреемник Банк ВТБ (ПАО), запись об ипотеке погашена; - последующая ипотека в пользу России (орган исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» - ФГКУ «Росвоенипотека»), регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты> об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от <данные изъяты> до настоящего времени не погашена.

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от <данные изъяты> государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена, в связи с наличием ранее указанного обременения в пользу Российской Федерации.

Письмом ФГКУ «Росвоенипотека» исх. №<данные изъяты> от <данные изъяты> истцу указано на то, что в рамках реализации квартиры было произведено частичное погашение задолженности в сумме 2 <данные изъяты> рублей. До полного погашения задолженности рассмотреть вопрос погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации не представляется возможным. Вместе с тем, ФИО5 оплата внесена полностью. Залогодержатели имеют право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В судебное заседание истец не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменных возражений не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Нормой абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ст. ст. 68, 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» аресту может быть подвергнуто имущество должника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом и следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем ОСП по Нахимовскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО3 в рамках исполнительного производства №<данные изъяты> от <данные изъяты>, возбужденного на основании исполнительного листа <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> районным судом г. <данные изъяты> по делу №<данные изъяты>, вступившему в законную силу <данные изъяты>, предмет исполнения: обращение взыскателя на заложенное имущество - <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, в отношении должника: ФИО4, в пользу взыскателя: ПАО РНКБ, передан на реализацию указанный выше объект недвижимости.

По результатам проведения торгов (протокол №<данные изъяты> о подведении итогов торгов от <данные изъяты>) ФИО2 признан победителем. Цена продажи имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополе (продавец) ФИО2 (покупатель) заключен договор №<данные изъяты> купли-продажи арестованного имущества от <данные изъяты>, согласно которому покупатель приобрел подвергнутое аресту ОСП по Нахимовскому району г. Севастополя ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю по исполнительному производству №<данные изъяты>, принадлежащее должнику ФИО4 имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 48,7 кв.м., жилая площадь 28.9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту - квартира) по цене <данные изъяты> рублей, факт оплаты подтверждается платежными поручениями.

На указанную квартиру ранее было зарегистрировано 2 обременения (ипотека в силу закона): - в пользу РНКБ (ПАО) (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО), запись об ипотеке погашена; - последующая ипотека в пользу России (орган исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» - ФГКУ «Росвоенипотека»), регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты> об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от <данные изъяты> до настоящего времени не погашена.

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от <данные изъяты> государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена, в связи с наличием ранее указанного обременения в пользу Российской Федерации.

Письмом ФГКУ «Росвоенипотека» исх. №<данные изъяты> от <данные изъяты> истцу указано на то, что в рамках реализации квартиры было произведено частичное погашение задолженности в сумме <данные изъяты> рублей. До полного погашения задолженности рассмотреть вопрос погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации не представляется возможным.

Вместе с тем, ФИО5 оплата внесена полностью. Залогодержатели имеют право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 2); в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1).

В соответствии с п. 1 ст. 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей установлена ст. 342.1 ГК РФ, согласно которой в случае обращения, взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке в случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 25 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него установлены ст.50 Закона №218-ФЗ. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в данном случае регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, учитывая, что истец является законным собственником недвижимого имущества, и то, что наличие обременений на помещение не позволяет в полной мере реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим обременение на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от <данные изъяты>, регистрационная запись №<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко